楼市新政，一波接着一波。
在自媒体不断“假装高潮”的欢呼声中，我相信你一定很疲劳了。但是，这次不一样！
这次，是放松限购！
当然，它有一个很好的理由——针对各类人才！
8
月
18
日下午，长沙市住房和城乡建设委员会发布通知，对外公布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》。这个“办法”规定：
1
、在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
（此前非长沙户籍需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明）
2
、入选
A
、
B
、
C
、
D
类的高层次人才，享受长沙户籍人口购房政策。所谓
ABCD
的含义是：
A
、国际顶尖人才；
B
、国家级领军人才；
C
、省市级领军人才；
D
、高级人才。
对于大多数人来说，很难成为
ABCD
这四类人才，所以我们且不管它。
最具爆炸性的是第一条，因为它的门槛非常低——只需要专科（或者技师）以上学历，在长沙工作。
下面就是这类人群在长沙买房的时候，需要提交的资料：
上图转自“掌上长沙”
这四项材料里最具门槛效应的，不过是让一家单位给你做一个入职手续，办理缴纳社保，开一个员工证明、复印一份单位的营业执照而已。
换句话说，你只要有专科（或者技师）以上学历，即便没有长沙户籍，稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。
那么，长沙为什么要这样做？原因很简单，为了争夺人才。
目前，一场力度空前的人才争夺战，正在多数二线城市之间展开。武汉、成都、郑州、西安都已经宣战，长沙是在
6
月宣战的。当时长沙发布了下面这份文件：
在文件的第
17
条明确写着：
打造人才安居家园。优化国家“千人计划”外籍专家申请永久居留受理服务。为尚未取得永久居留证的外籍人才及其配偶子女，办理居留期不超过
5
年的居留证件或入境有效期不超过
5
年、停留期不超过
180
日的多次签证。
加大人才安居保障力度，优先保障人才公寓建设用地，鼓励区县
(
市
)
、园区建设精英社区
(
国际社区
)
、青年人才公寓。
入选
A
、
B
、
C
、
D
类的高层次人才，享受长沙户籍人口购房政策；
在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对申请住房公积金贷款的高层次人才不受缴存时间限制。
没错，
8
月
18
日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，其实就是落实
6
月份长沙市委、市政府公布的《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》。
这《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》这份文件里，还有更激动人心的内容：
实施青年人才筑梦工程。未来五年，吸引储备
100
万名青年人才在长就业创业。实行高校毕业生“零门槛”落户，推行“先落户后就业”，全日制本科及以上高校毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。
对新落户并在长工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生（不含机关事业单位人员），两年内分别发放每年
1.5
万元、
1
万元、
0.6
万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长工作并首次购房的，分别给予
6
万元、
3
万元购房补贴。新进我市企业博士后工作站的博士后科研人员，给予
10
万元生活补贴。
上述举措将来什么影响？
第一，将显著提升长沙的人才竞争力。除了购房资格，长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面，都给人才开出了诱人的“价码”。
第二，事实上等于“定向放松了楼市限购”，受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低，所以新增的购房资格将比较多，可能让楼市变得更加活跃。
第三，可能带来示范效应，引发一大批二线、三线城市跟进。也就是说，未来“放松限购”，将从“引进人才”的角度率先突破。
那么，长沙的做法是否合理？我认为是合理的。
限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施，长远看肯定会退出。而推进城镇化、引进人才、做大中心城市，都是符合国家长远发展战略的，也符合地方经济发展的基本逻辑。
长沙的新举措，也证实了我们团队此前的判断：在因城施策的大背景下，各地楼市的政策将千差万别，其最终目标都是为了维护楼市平稳发展，促进地方经济发展。而不是相反——让楼市剧烈波动，让楼市崩溃。
对于二线城市和一线城市的刚需、改善型需求来说，如果资金充裕，还是要尽早买房。我们不赞成炒房，也不赞成刚需、改善型需求的家庭赌房价大跌。
这就是长沙楼市新政，告诉我们的一个基本道理。
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