今年9月又是一个见证历史的月份。
国庆前几天，史无前例的楼市政策密集出台，掀起了地产股的狂欢，也刺激了不少刚需购房者的神经。尤其是在北京、上海、广州、深圳四个一线城市都出台了放宽“限购”的楼市新政之后，关于惠州现在是否适合买房，成了横亘在不少人心头的问题。
面对突然高涨的楼市和各种看涨的小道消息，不少人会觉得难以决策，既不想错过这波行情，又害怕是拉高逃跑的陷阱。特别是沉寂一段时间的惠州楼市，能否靠这些政策，恢复往日的繁荣，也是部分人正在思考的问题。
要回答这些问题，其实只需要弄清楚这些楼市政策背后的本质，就可以做好相应的决策。
楼市政策密集出台
现在是惠州买房的好时机吗
9月下旬开始，有关楼市的利好信息不断释放。
9月24日，央行释放强烈的楼市利好信号，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
9月27日，央行宣布降准，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
9月27日，央行宣布降准丨来源中国人民银行
9月29日晚上，央行会同金融监管总局正式出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。
来源丨中国人民银行
当晚深夜，上海、广州、深圳相继出台楼市新政，其中上海放宽外环外购房限制，广州全市放开限购，深圳优化分区住房限购。
9月30日，北京出台楼市新政，优化调整商品住房限购政策。
至此，四大一线城市均出台放宽“限购”的楼市新政。
9月29日-30日，上海、广州、深圳、北京相继出台楼市新政。
四个一线城市放宽“限购”政策，给楼市带来强烈的刺激信号。
央行出台四项金融支持房地产政策，加上四个一线城市发布楼市新政带来的积极影响，表现在股市上就是成交破纪录。
据财联社信息显示，9月30日沪深两市成交额突破23626亿元，刷新2015年5月28日创下的历史最高成交额。
来源丨财联社
从以上市场表现来看，沉寂已久的楼市迎来了难得一遇的历史性机遇。
对于惠州楼市来说，积极的楼市氛围和信号会助推惠州楼市往良性方向发展。而对惠州的刚需购房者来说，在地产行情尚未上扬的阶段，现在可以算是一个合适的购房节点。
如果选择现在入手，可以考虑惠州这个已经开发14年的醇熟生态教育大盘。
惠州哪里值得买
这个开发14年的新城值得考虑
在惠州博罗的东江南岸，曾经一片开阔的沿江地界，现在已矗立起一座新城。这座新城，就是由佳兆业集团开发的佳兆业东江新城。
佳兆业东江新城实景图
时光荏苒，当初在东江南岸种下的一颗种子，14年后已是硕果累累。
时间回溯到14年前，当时的博罗县城中心区主要集中在东江北岸，县城中心区的扩容往惠博大道沿线延伸，与县城一江之隔的江南新区还是一块尚未开发的处女地。
14年前博罗东江南岸一片荒芜丨来源佳兆业东江新城
在博罗县城人民的眼里，一座博罗大桥之隔的江南新区，正如上个世纪90年代的上海浦东新区。
彼时，惠州正处于地产开发的大浪潮中，佳兆业以独到的眼光，相中了这块可塑性很高的“宝地”，认为江南新区开阔的地貌适合打造成一座“新城”。
14年后，这张宏图正在逐步实现。
从规划来看，东江新城确实无愧“新城”之名。
据资料显示，东江新城规划占地面积约200万㎡，规划建筑面积约400万㎡，规划近25000户，目前已入住超14000户。
佳兆业东江新城导览图
东江新城的开发体量，书写了博罗城市建设新的历史，以至于坊间有“一座东江新城，半部博罗城市史”的说法。
佳兆业东江新城实景图
经过14年的发展，东江新城已成为博罗县城人民从小看着长大的孩子，早已褪去青涩，愈发壮实。
如今，东江新城已经夯实了生活方方面面的配套，成为博罗人民置业的优选之地，以及日常休闲游玩的好去处。
在教育方面，东江新城打造了全龄教育体系，涵盖红黄蓝幼儿园等4所幼儿园，博罗中学佳兆业学校（九年一贯制）在内的12年教育。同时项目还规划有公立高中，为业主子女铺设了一条无忧的教育之路。
红黄蓝幼儿园实景
博罗中学佳兆业学校实景
在商业配套方面，项目规划了建面约11.4万㎡的商业街区，目前已建成商业约8.3万㎡，汇聚华润万家、世纪华联超市、新华书店等知名品牌，满足多样购物休闲需求。此外，项目还规划建面约27000㎡顶级，商业配套，出即繁华。
佳兆业东江新城商业街区实景
在生活休闲方面，项目一路之隔是惠州最大的滨江公园，建面超80万㎡的滨江生态公园，大小相当于100多个足球场，业主下楼就能享受天然氧吧，孩子可以在公园肆意玩耍奔跑，家人可尽情享受无忧亲子休闲互动时光。目前佳兆业开发了其中的20万㎡，剩余60万㎡交由政府正在开发中。
佳兆业东江新城旁的滨江生态公园实景
此外，东江新城还引进了片区唯一的五星级酒店——惠州东江开元名都酒店。据说酒店将于近期开业，届时将终结片区无星级酒店的历史。
惠州东江开元名都酒店由惠州东江酒店管理有限公司投资，德胧集团经营管。酒店是德胧集团旗下东方豪华酒店品牌“开元名都”系广东首家五星级酒店。
如果14年前业主是因为信赖佳兆业的品牌而选择东江新城，那么14年后业主会因为完善的生活配套而选择东江新城。
“交通+产业”加持
东江新城将变身现代都市区
完善的生活配套只是东江新城的基础配置，而东江新城的真正愿望，是要成为博罗东江南岸的现代都市区。
如果只是偏安江南一隅，东江新城或许是一个不错的“桃花源”，也只能是少数人享受的私家园林。不过，这样的前景无疑与佳兆业作为“城市运营商”的角色相悖。
东江新城区域不仅规划有便捷的交通网络，更有未来城市必备的产业规划。
项目门前是被誉为“惠州最美大道”的江南大道。这条连接惠州市区和东莞的沿江快速路，往东可快速直达惠城中心区，往西可快速通达东莞桥头。
江南大道从佳兆业东江新城小区前经过
项目南侧靠近博朗山有正在建设的惠肇高速，在靠近东江新城十四期附近有规划惠肇高速博罗南出入口，未来业主将可以通过惠肇高速快速去往广州等地。
正在建设中的惠肇高速
一条高速、一条快速路，打开了东江新城的发展格局。
除了外部通道，东江新城所在的江南新区也规划了两条城市次干路，分别是博深大道和博福大道。
博深大道：南北走向，道路等级为城市次干路，道路起点接现状江南大道，终点接规划支路，双向4车道，红线宽度为32m，设计车速为40km/h，道路总长约1.324km，采用沥青混凝土路面；
博福大道：东西走向，道路等级为城市次干路，道路起点接规划次干路，终点接规划大桥南路，双向4车道，红线宽度为32m，设计车速为40km/h，道路总长约1.868km，采用沥青混凝土路面。
博深大道和博福大道规划图丨图源博罗县市政园林事务中心
从规划示意图可以看出，规划的2条路连通博罗江南大道及大桥南路，还可以通达博罗大桥、惠肇高速等地，有效地打通了该片区的交通网络，加强片区经济发展，方便周边居民出行。
而在博深大道和博福大道所在区域，更规划了一个产业园——“福田—博罗共建现代产业园罗阳分园”。
2023年11月28日，博罗县人民政府与深圳市福田区人民政府签订《福田—博罗共建现代产业园合作框架协议》，旨在与福田区携手构建“福田总部+博罗生产基地”、“本地+异地”模式的制造产业空间链，推动两地经济高质量发展。
福田—博罗共建现代产业园签约仪式丨图源博罗发布
随着城市发展，纯住宅区由于通勤压力增加，容易变成人口流失的卫星城，而引进产业的新兴住宅区，将成为未来城市发展的主流模式——产城融合的现代都市区。
东江新城拥有“交通+产业”的加持，具备了发展成现代都市区的先决条件。
目前佳兆业东江新城已开发14年，正在推售十四期产品，户型建面约82-115㎡的两至三房学府高层产品。
佳兆业东江新城十四期鸟瞰效果图
据了解，东江新城十四期为全新升级的高层产品，小区建筑外立面时尚现代，新增创新1.5卫实用空间，拥有丰富的活动空间，满足小孩、青年、老人全龄人群的社交、健康生活需求。
#建面约115㎡三房两厅两卫#
户型全明设计，南北通透；约7.2米大阳台可远眺园区无限风光；U型设计的厨房让空间更加实用；全配置设计的主卧，享受独属的私密空间。
当前楼市利好政策密集出台，楼市前景逐渐明朗，对于刚需购房者来说，可以抓住市场调节的窗口期，入手人生的第一套住宅。
如果没有购房目标，趁着国庆长假，不妨去佳兆业东江新城看看样板房，体验一下这座建面超400万㎡的大城，或许你会找到理想的人生之所。
佳兆业东江新城十四期
建面约82-115㎡学府高层
佳兆业东江熙园
建面约126㎡中式合院别墅
正在销售中
咨询热线：0752-6200000
项目地址：博罗县罗阳区东江南岸
（导航佳兆业东江新城）
广告丨佳兆业东江新城
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