这个3月，对黄埔村民来说，绝对是意义不平凡的。
先是老黄埔、知识城、科学城范围内的10多条村进行招标，紧接着裕丰围、镇龙西、南岗北等村接连传出好消息。
前天，黄埔区更是官方定下2025年硬指标——“城市更新固投不少于500亿元”，全区68个改造项目中，61个已获批实施，要安置的面积2800万㎡。
（信源：广州黄埔发布）
一夜之间，旧改的风声如春雷滚滚。然而，回想半年前，有夏园村民因为2年半没有安置费，选择“原址回迁”的辛酸场面还历历在目。
究竟是什么让黄埔旧改重新焕发了活力？
新模式破局！资金和打法是关键
实际上，现在旧改的打法已经完全变了。
以前是开发商“自掏腰包”的单机游戏，开发商主导谈判，高价补偿换村民同意拆迁，后期靠卖房回本。
楼市好的时候，开发商愿意砸钱，村民一夜暴富，旧改也就能快速推进。
但楼市调整期，有的开发商连临迁费都发不出了，模式自然不可持续。
现在的黄埔旧改，是国家队出手，ZF主导+国企托底，具体分三步走：
第一步，把68条村分成不同情况处理，不搞“一刀切”。
1.顺利推进的村（比如文冲东、双沙、何棠下）：直接用国家拨款和优惠政策，简化审批流程，让安置房和产业园区加快落成。
（何棠下村旧改首期回迁地块复建区，图源广州黄埔发布）
2.暂时缺钱的村（比如南岗北片、夏园村）：找央企国企合作，用专项借款救急。
目前，
科学城城更集团
已经负责起了
夏园村、宏岗村、洋城岗村、银岭村、南岗北片、邓屋
村的
招标工作，镇龙村、洋田村、均一、均二片区、九楼村也由
知识城投资
招标，两者都是区属国企，妥妥的“白衣骑士”。
3.完全停摆的村：果断中止协议，局部调整改造范围，避免烂尾坑村民。
第二步，钱从哪来？政府多方盘活资金。
1.国家补助：去年黄埔拿到近16亿国家资金，今年还要争取160亿（目前已获批中央财政补助超1亿元，获批金额位列全市首位）。
2.灵活用钱：把监管账户里的钱分段解冻，像“挤牙膏”一样精准用在刀刃上。
3.房票新招：今年黄埔区计划发放20亿房票，不仅能买本区的房子，还能跨区使用，家里多余的安置房、政策性用房及公寓物业都可以换房票。
（黄埔区城中村改造房票凭证样票，图源广州黄埔发布）
第三步，打破部门墙，干部考核动真格。
1.成立指挥部+9个小组：规划组负责腾地、资金组负责找钱、建设组负责盖楼……各部门像打仗一样挂地图推进。
2.干部表现挂钩晋升：一线干部表现纳入晋升考核，区纪委监委落实“容错纠错”机制。
新模式下，黄埔各路旧改才能破局，如枯木逢春，快速焕发生机。
但也有村民对此表示担忧，因为目前拖欠的临迁费还没到位，新方案的补偿可能又比旧方案要少一大截，最终回迁面积多少，还是未知数。
老黄埔又添新宅地，黄埔润府引而不发？
一边是黄埔旧改轰轰烈烈，一边是老黄埔新盘“九子夺嫡”。
近半年，老黄埔多盘先后入市，中建海丝城、未来方洲、珠江春，这个月还有
广州地铁·珑岄上城
（已开放展厅），
英广瑧荣府
（已取证）
，不少旧规网红盘
都
变得不抗打了。
更卷的还在后面，上月的土拍蓝皮书发布后，察叔发现，老黄埔还有新宅地没有挂拍！
黄埔少年宫地块，原本是两块文化设施用地及科研用地，上月调规成了商住地和宅地。
邻近5号线大沙东地铁站，地块包括黄埔润府营销中心，旁边就是新溪旧改和黄埔润府首开组团。
这块地背后也有很多故事，2021年，由于邻近的新溪村启动改造，华润集团接手少年宫地块拆迁工作，计划在此引入广州首座“万象城”项目。
但几年过去，万象城的规划“跑路”到了双岗，黄埔润府也变得“低调”起来。
2020年，黄埔润府刚动工时，传闻跟万科城市之光正面battle，但几年过去，城光都卖成二手房了，润府才堪堪开放了售楼部，吹风4.2-4.5万/平。
这个价格，略有些尴尬，毕竟城光对面的未来方洲现在就卖3.9万左右。
对比两个盘，都是地铁盘，黄埔润府地段确实更优些，在黄埔旧中心，各项配套都相对成熟。
但交通刚好在主干道上（丰乐中路和黄埔东路交界），和未来方洲一样有噪音问题，首开2栋楼，基本没什么园林，配套的学校也没有确定，而未来方洲已经确定了华师附九年一贯制。
所以黄埔润府迟迟不开盘是有原因的，新宅地调规更增加了一丝不确定性。
目前，据说大型商业还是有的，主体位置就在丰乐大厦与丰乐社区老旧楼所在地块（新宅地西北角）。
但时至今日，那两处还没有动工拆迁的迹象，开发商和业主还在博弈。
大家认为，黄埔润府25年年中之前能入市吗？更多新盘问题欢迎评论区留言。
