◎Tips：今日共盘正在登记，明细见文末
楼市江湖里，从不缺奇闻怪谈。
就在近日，一套华润亚奥城的163.92㎡的四房商拍房源，经过122次出价，以总价1106万元成交，折合单价约6.75万/㎡。
此价一出，市场瞬间一片哗然。
在我的认知中，超6万7的单价，不说亚运村，在整个世纪城也有很大的挑选余地了。
而且亚奥城虽已交付，但还没有产证，无法正常交易过户。更关键的是，这套房源没什么特别亮点，位于北区3幢8楼，看不到江景。
户型得房率也一般。中介说，跟创世纪15幢的139㎡户型，几乎一模一样。
一套普通房源拍出了高价，怎能不让人匪夷所思？
客观地说，这个价格真的夸张！
用中介的话来说，除了特别优质的房源，基本可以在桂冠东方和日耀之城横着走了。“有必要买一套看不到江的差房源么？”
据悉，自杭州10月新政后，亚运村房价迎来触底反弹，目前已处于比较平稳的状态。
二手主流成交价5-6万。位置较差的房源，如桂冠东方一、四区低楼层和日耀之城三角区低楼层，单价不足5万。
位置出色的房源，像绿城二区和万科1-2幢的中高区房源，基本6万+，甚至冲上7万。
比如12月11日，绿城一区成交的1套3楼110㎡，成交价4万7；12月9日成交的一套绿城二区高楼层171㎡，成交价6万1。
虽然价格整体平稳，但12月成交量已出现显著下滑。
根据中介跟踪的实时签约数据，12月1日-15日，桂冠东方共签约15套，较11月的38套下滑40%。同期日耀之城，更是仅签约1套。
成交量大幅萎缩的情况下，放着优质房源不挑，跑去高价接没产证的商拍房，实在难以理解。
有人说，这套商拍房是亚奥城炒房团10几个人一起抬的。
这传言也并非完全不可能。亚运村三子，从6月桂冠东方率先交付，到日耀之城接棒，再到亚奥城交付，短短半年时间，轻舟已过万重山。
日耀之城喝到了市场头口水，上市后一路飘红。
等到桂冠东方“持证上岗”了，却遇市场继续走低，价格萎靡不振。9月底一波政策加持下，10-11月又迎来大反转，触底回升。
但到了12月年底之际，又进入新的价格对峙。
行情瞬息万变，一众投资客肯定是看在眼里，自然想尽一切办法托住市场。而商拍就是一种非常好的方式，既简单又有曝光度。
首先，商拍不等同于法拍，只要卖家和拍卖公司达成合作意向，即可上架各平台进行拍卖。
其次，所谓的最终成交，很难界定真假。因为它只是代表了平台上的成交，背后到底有没有成交，根本搞不清楚。
从操作上，完全可找人抬轿子或自己拿下，再行处置。
近年的拍卖市场上，奥体、未科、滨江等板块均出现过类似案例。明明已经成交的商拍房源，转头就出现在中介推荐目录中，带看不断。
放在行情火热期，这招的确有些效果。
弄一个比较低的起拍价，撩拨情绪和暗中推波助澜，市场癫狂的时候，确实会有人上套。
但现在不一样了，信息高度透明，有各种途径了解到真实行情。
各大平台的挂价、大量中介主播的实时介绍、公开的网签数据、及媒体平台的跟踪报道之下，想要跳脱行情之外成交很难。
况且，现在限价限购全面放开，拍卖也没了独特优势。本质上，只是一种卖房渠道而已。
该破发破发，该割肉割肉，该赚钱赚钱，始终是市场说了算，不会因为你通过哪种渠道卖房而改变。
当然，对于某些特殊房源，拍卖也有一定优势，可以进一步提高曝光度。像一些稀缺城市顶豪和郊区低密，依旧有概率拍出高价。
但作为一个普通购房者来说，轻易不要被市面上的高价或低价房源所迷惑。
多灵市场，多跑中介门店，永远不会错。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
绿城·润百合庭
板块：三塘
房源：126套，172-200㎡
均价：48224元/㎡
登记方式：冻资按揭105万，全款703万
登记日期：12.20-12.22
杭铁万科·云耀之城
板块：云谷
房源：252套，101-139㎡
均价：高层27179元/㎡，小高层30162元/㎡
登记方式：冻资按揭35万，一次性45万
登记日期：12.20-12.22
和家园玺园·长流
板块：留下
房源：23套，199-289㎡
均价：93500元/㎡
登记方式：冻资按揭270万，一次性500万
登记日期：12.20-12.22
兴耀·沐云川
板块：下沙沿江
房源：99套，96-105㎡
均价：30499元/㎡
登记方式：验资首套40万，二套及全款60万
登记日期：12.20-12.22
潮语映月轩
板块：钱二
房源：84套，159-233㎡
均价：51688元/㎡
登记方式：冻资按揭90万，一次性500万
登记日期：12.20-12.22
杭启云珹府
板块：瓶窑
房源：44套，116㎡
均价：21502元/㎡
登记方式：验资36万
登记日期：12.20-12.22
春缦金云院
板块：富春
房源：19套，221-291㎡
均价：24370元/㎡
登记日期：12.20-12.22
嘉映锦绣里
板块：申花
房源：128套，210-248㎡
均价：55000元/㎡
登记方式：冻资按揭171万，一次性950万
登记日期：12.19-12.21
翡翠锦和府
板块：城东新城
房源：180套，198-288㎡
均价：46347元/㎡
登记方式：冻资按揭120万，一次性500万
登记日期：12.19-12.21
滨杭滨纷城
板块：东湖新城
房源：264套，89-112㎡
均价：17654元/㎡
登记方式：验资20万
登记日期：12.19-12.21
中海·璞翠云集
板块：萧山市北
房源：100套，110-132㎡
均价：35597元/㎡
登记方式：冻资首套及二套45万，一次性305万
登记日期：12.19-12.21
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编辑∣二叔
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