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一条新铁路将建成,直通上海第三大枢纽

今日房产  · 公众号  ·  · 2024-03-06 08:00

正文

3月2日,沪苏湖铁路施工现场随着首对500米长钢轨被铺轨机平稳精准地铺设到无砟轨道床上,标志着 沪苏湖铁路开始全线铺轨,这条铁路 预计今年年底具备开通运营条件

图源:上海发布

今年,将与沪苏湖铁路同步建成并投入使用的,还有上海第三大交通枢纽—— 松江枢纽 ,预测未来客流规模约为2000万—2500万人次/年。

松江枢纽效果示意图


01

沪苏湖铁路,今年将建成

沪苏湖铁路 由上海虹桥站引出,途经江苏省苏州市,终至浙江省湖州市湖州站,线路全长163.8公里,设计时速350公里,全线设上海虹桥、松江南、练塘、苏州南(汾湖)、盛泽、南浔、湖州东、湖州站等8个车站。

沪苏湖铁路线路走向示意图

沪苏湖铁路是连接上海、苏州、湖州等城市的快速铁路通道。在建成运营后,将进一步完善区域路网布局,有效疏解沪杭、沪宁铁路通道运输压力,对于促进沿线经济社会发展和长三角一体化发展等具有重要意义。

示意图

沪苏湖高铁建成通车后,芜湖至上海将拥有第二条高铁大通道 ,即除了可以从南京-无锡-苏州方向入沪外,还可以从宣城-湖州-苏州这个方向进入上海,运营里程也将缩短不少。


里程缩短后,加之商合杭、沪苏湖两大高铁设计速度均为350公里/小时,第二高铁通道运营后,两地来往将更加密切, 对促进长三角一体化高质量发展也具有重要意义



02

上海第三大交通枢纽

一张图,看看三大交通枢纽在哪☟

位置示意图

再来看一组

上海火车站(含在建)规模数据:


可以看出, 松江枢纽是上海除了虹桥站、上海东站的规模第三大的车站 ,将承担重大的客运任务。


目前的松江枢纽,有 9号线松江南站 。不少高铁、动车在此设站,还有大家熟悉的金山铁路小火车;未来的松江枢纽,定位于大型“站城一体化”综合交通枢纽, 是松江打造独立的综合性节点城市的关键

松江南站效果示意图

一面是周边源源不断的资源辐射,一面是长三角科创圈的澎湃动力,未来,松江枢纽规划将与 沪苏湖铁路 同步建成启用,并预留了 沪杭城际铁路,浦东枢纽与松江枢纽的东西联络线、市域嘉青松金线 等接入条件。


并在轨道交通 9号线 的基础上,计划引入轨道交通 23号线,中运量T3线 ,未来将实现多种交通方式换乘。


2022年7月,松江枢纽核心区规划建设步入新阶段,围绕“出站即中心”理念,展现“科技芯·世界窗”的目标愿景。总面积约3.99平方公里,其中,松江枢纽示范样板区面积2.47平方公里。


规划建设松江新城制高点,在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。


围绕地标塔楼和枢纽站房,采用较高强度开发,控制形成320-200-150-100-80米的阶梯建筑高度,塑造有较高识别度的城市天际线。

示意图


2023年5月,在松江枢纽中央绿轴景观概念方案征集中,MLA+与合作伙伴同济建筑、中联筑境在激烈的角逐中脱颖而出,一组效果图先睹为快。

效果示意图 来源:松江区规划资源局


03

看准枢纽

利好这些新盘

在松江枢纽周边,除了松江新城主城之外,北侧的洞泾,还有东侧的车墩,以及南侧的叶榭,这些置业区域未来都将受到松江枢纽的辐射。

松江枢纽位置示意图

松江新城的 招商云澜湾 ,正在火热在售中,主推建面约96-126㎡3-4房及建面约135-141㎡叠加,整盘均价约4.9万/㎡。

效果图

位于松江印象城西侧的 万科·海上映象 ,旁边还有总体量约40万方的印象城一期、二期。项目入市均价5.66万/㎡,主力户型为建面约100-130㎡3-4房,正在热销。

项目效果图

中企誉品·银湖湾 ,是中 华企业的高端作品,1.6低密住区,主推建面约89-130㎡3-4房高层以及建面约145/155㎡叠加,均价59794元/㎡,还有机会。

项目效果图

位于车墩的 中交·松香源著 ,项目主推约48-88㎡洋房&约117-124㎡叠加,整盘均价3.66万/㎡,正火热续销中。

效果图

洞泾板块,也有三个项目。


其一,是昨日刚刚结束认购的 华发·海上都荟 。项 目直线距9/12号线西延伸(在建)洞泾站约500米,首开均价4.91万/㎡,主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠加。

效果图

香港兴业·兴云间 ,是香港兴业国际在上海的首个住宅作品,项目容积率仅约1.1,三水环抱,天然围合,环境静谧。项目主推建面约90-202㎡洋房&联排&叠加产品,均价5.06万元/㎡。

效果图

中建大椿·嘉利椿廷 ,容积率约1.1,社区分为低密洋房区及联排区。主推建面约95㎡洋房以及建面约115-150㎡联排,入市均价5.4万元/㎡。

效果图


松江枢纽,未来不仅作为上海五大新城“一城一枢纽”的一部分,更是上海第三大交通枢纽,未来建成后,其区域价值将迎来兑现。


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