章丘撤市设区后首次土拍！史上最激烈，楼面价直奔三千...

今年下半年以来,种种利好政策下,越来越多的房企进入章丘,章丘的土地供应尚未并入济南市区土地供应范围内,但也将承担部分济南市区溢出的置业需求。

章丘8宗土地在网上挂牌出让,住宅用地中,两块位于世纪大道以北、名堂路以东,面积为198.8亩,地上规划总建筑面积为37万平米。

这两宗土地位于章丘市区西部,属于章丘核心位置,区域成熟度相对较高；离济南相对较近,未来附近有两条轻轨经过,区域位置优越,因此被开发商看好。

包括荣盛、和昌、碧桂园在内的五家房企参与了这两宗地的竞拍。经过346轮竞价后,道通置业出价10.87亿元,拍得这两宗土地。折算下来,这两宗土地的楼面价在2928元/平米,溢价率110%。业内人士认为,这在章丘土拍历史上,属于较为激烈的一次。

今年年初,章丘的新楼盘价格还在4000元/平米左右。不过随着济南东部楼市价格的疯涨,章丘房价也进入上涨期。目前新楼开盘价格在5500-6000元/平米,最高可到每平米七八千。

“没想到,章丘地价也开始涨了。我们今年已经去看了好几圈了,没遇到合适的地。”济南本土一家房企相关人士坦言,在主城区拿地难度逐步增大,竞争不过全国性的一线房企,只能退居非热点区域。相比周边其他地方,章丘最具投资价值。

不少房企看好章丘的发展潜力,或明或暗地在章丘拿地布局。据不完全统计,近期至少有鲁能、金科、绿地泉、山东黄金等实力开发商在此“囤地”,有的直接通过招拍挂拿地,有的是入股合作开发,提前打好埋伏,以期望赶上风口。

8月底,山东鲁能朱家峪开发有限公司摘得新四中以北约166亩土地,金科地产参股的山东领航置业有限公司摘得圣井睦里村附近约150亩土地,先期将开发别墅,售楼处都已经建好了。

9月份,山东绿地泉控股跟章丘签署协议,拟投资开发两个片区,总用地达3000亩。山东黄金地产也签约,有意与当地企业合作开发北四厂片区。10月,绿城集团山东蓝城公司与章丘的大汉股份有限公司签订合作协议,将共同开发章丘绿城百合花园项目。

此次拍地所使用的竞拍系统,仍然是济南市国土资源网上交易系统内的章丘市系统,并未跟济南市的土拍系统合并。济南市国土局的负责人说,目前土拍等依然沿用之前的制度。

此次拍得土地的道通置业是章丘境内的老牌房企。“之前,章丘很少有较为知名的企业,只在圣井区域有重汽和碧桂园布局。”章丘的一位知情人士说,“之前的土地拍卖也比较平淡,多数地块都是由特定的企业拍得。”此前,章丘几乎没有大型品牌房企。

济南市区内的土拍今年异常激烈,拿地的多是大国企,中小企业已经一地难求。特别是此轮限购强调开发商必须用自有资金拿地,更是限制住了许多资金有限的企业。由于章丘尚不在限购范围内,不少企业也纷纷将视线投向了章丘。今年济南市区接连进行了三轮限购调控,章丘承担了济南市区外溢的购房需求。

章丘撤市设区后,未来发展潜力巨大,不少开发商开始进驻章丘。“今年,鲁能、金科、绿地泉、山东黄金等企业已经通过招拍挂拿地或签约、合作等方式进驻章丘市场。”一位业内人士分析。

世联行山东区域总经理朱江说,“原来县级市的土地出让、城市规划建设、基础设施等都将纳入到济南主城区的统一安排之中,有利于对接和融合。”

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,章丘的土拍供应必然会增加济南的城市建设用地；土地市场热度上升,也将缓解济南的土拍热情,稳定东部房价。

不过,分析人士认为,投资章丘的房产并非最佳选择,价格洼地不一定是价值洼地。虽然房价会逐步追赶上来,但卫星城的房价涨幅通常低于主城区。目前章丘最大的优势是投资成本低,从时间成本、财务成本等角度来看,投资回报率可能也低。