海外掘金“海外产品推荐”栏目，将不定时推荐优质的海外投资项目，今天选择的是火热全新盘Rouse Hill绝佳性价比公寓，坐拥悉尼西北区最大商业中心，认筹强房源，8月底开盘
如有意愿咨询，欢迎添加智谷小理（ID：zgtrender06）进一步详细了解。
悉尼未来的发展重点之一是在西北区，这是大家现在都知道的答案。恭喜过去几年投资在这片区域的别墅的朋友们，相信你们都已经有丰厚的投资收益了。而错过这一投资机会的广大朋友们是否也因为当年没有投资在西北区而后悔莫及呢？
Rouse Hill 作为西北区的商业中心，更是受到大家的热烈追捧。现在House的中位价已过Million，而公寓的中位价也已经达到$761K。这让一般的购房或者投资者看来在Rouse Hill 购房的门坎似乎已经越来越高了。
不过，现在为大家隆重推出一个 拥有绝佳性价比并且严重低于市场价 的项目:
“RouseGarden”
一定能帮助大家达成在西北最热点区域置业的梦想！
1区域位置及交通规划
Rouse Hill 位于悉尼市中心西北42公里，距第二大CBDParramatta 18公里，该区为政府在西北重点开发的区域之一，13亿西北道路扩建和83亿西北铁路计划均覆盖该区域。M4和M7在这里纵横交错，高速公路直接连接周边的所有路段，进出大悉尼地区。如今，西北新铁路线的建设，以及周边相关交通升级，这里的出行会变得更加便捷。
悉尼西北铁路线（North West Rail Link）已经在建，新增8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong。
政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种溷合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。工程已经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区房市带来重要影响。
西北线开通后，繁忙时间火车每小时有１５班次， 每４分钟一班，每小时能服务100,000人次。从尾站Cudgegong Road 到 Chatswood37分钟，到City 57分钟。
2Rouse Hill人口及就业机会
Rouse Hill 家庭偏向年轻, 平均年龄33岁，悉尼平均37岁。百分之七十以上的人口是本地澳洲人。值得注意的是Rouse Hill 平均家庭收入非常高，平均家庭收入高达$2132/周，比很多大家熟知的区域要高。
收入高，意味着人民的负担能力强,根据澳洲国家统计局统计Rouse Hill 2016年6月人口为8512人，预测到2036年，整个地区人口将增长74.89%
至2036年，悉尼人口预测将接近600万，需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区（99,000个就业增长）和西南区（80,000个就业增长），然后才是传统的悉尼CBD（58,000个）。
Rouse Hill 坐拥四大工商业园区：
悉尼目前最大就业中心NorwestBusiness Park，就业人口: 25000+ 增长至35000+ 占地面积: 170万平方米，位于Bella Vista城区东端，距离Rouse Hill 8.7公里，开车12分钟。
这里也是整个西北铁路线项目的中心地段，50%的全球500强澳大利亚企业总部坐落在区域内，包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。
作为经济和科技中心，不管你是高管还是高科技人才，这里都有大量的就业机会！
悉尼未来最大就业中心Sydney Business Park，是一个世界级的，集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北区MarsdenPark，距离Rouse Hill 12公里，开车15分钟。
占地256万平方米，商铺大小2000平方米起，最大可以到20万平方米。澳洲最大 IKEA，Costco、 Bunningswarehouse和 Masters 均已入驻。未来工业园全部运营起来后，预计一共可以创造17,000个工作机会
Riverstone West Industrial 就业人口: 增长至 12000+ 占地面积: 16万平方米。距离Rouse Hill 8.2公里，开车10分钟
Box Hill Industrial 就业人口: 16000+ 占地面积: 133万平方米。距离 Rouse Hill 7.2公里，开车7分钟
3教育资源
Nirimba综合教育区（NirimbaEducation Precinct）：这里是快速发展的悉尼西北区最大的综合性多领域教育中心。
包括西悉尼大学和TAFE在内的多家院校纷纷在此设立分校区。该教育区建于1995年，旨在吸引多方的专业教育合作机构或院校，为悉尼大西北地区的家庭子女提供更多的受教育机会。
多年来，一直秉承“专业负责”的理念，崇尚“卓越、创新、合作“的精神，为学生打造一个充满活力的新教育社区。
发展至今，目前进驻高教育区的主要院校及机构主要有：温德姆学院（Wyndham College）、TAFE NSW、Terra Sancta College天主教学校以及西悉尼大学分校（UWS College）
西悉尼大学成立于1989年，是澳大利亚首家联合式大学，拥有全澳最大的学校网络。西悉尼大学由三部分组成：霍克斯伯里学院(Hawkesbury)、麦克阿瑟学院(Macarthur)和尼频学院(Nepean)。
大学集中了三处学院的教育背景和优势，最古老的学院已有100年以上的历史。对于有意向或准备就读西悉尼大学的同学们来说这也是绝对不容错过宝地！
除了悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于项目附近区域外，Rouse Hill 周边教育资源丰富，项目1公里范围内拥有从小学到高中四所学校，对于关注教育的自住和投资者来说，可谓难得的机会。
4生活购物
Rouse Hill Shopping Town内设有大型超级市场Woolworth和Coles，以300多间不同类型的商铺，其中包括银行、图书馆、电影院和大型药房以及大型连锁食品超级市场ALDI store和Liquor outlet。
现有的Rouse Hill购物中心为整个西北的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。
而在预计未来西北区的新增人口的需求之后，该购物中心的母公司GPT集团已经开始了他们3亿澳元的的扩建工程，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积，会新增5万平方米的写字楼，90多家新的商铺及上千个新的停车位。
该工程现已开工，预计2019年完工。到时会与现有的Rouse Hill Village Center 和The Fiddlerrestaurant（始建于1826年）连接成为一条完整的商业带。
而悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工，这些新增的购物配套将辐射整个西北。
为了满足不断增长的人口需求，Castle Tower购物中心也已公布最新扩建计划，扩建后将成为新州最大的购物中心。
周围还有好多优良规划的绿地和公园，您一定能够想象的出生活的便利和惬意。
超大的高尔夫球场——Stonecutters Ridge Golf Club，给您最高端的休闲享受！
61公顷的自然环境保护面积，31公顷的公共娱乐休闲场所，周边绿荫环绕，并有多家公园及绿地：
Douglas Reserve
The Ponds Parklands
Rouse Hill Regional Park
The Hills Centenary Park
Grange Avenue Reserve
新州最大的公立医疗中心Westmead Hospital和Westmead Children’s Hospital就在西北，Norwest BusinessPark里还配备了私立医院Norwest private hospital。
为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求，政府已宣布将斥资5亿澳元在Rouse Hill再建一个私立医院。
5项目介绍
6周边现房成交价格比较 （以两房为例)
$1m （约519万人民币）– 28 Apr 2017
$720k（约374万人民币） – 03 Feb 2017
$820k（约425万人民币） – 18 Nov 2016
$690k（约358万人民币） – 16 Aug 2016
$710k（约368万人民币）– 20 May 2016
7周边租金情况比较
8月底开盘，目前收取EOI$5000（购房意向金，可退），并且特别提供3 年4% rental guarantee。所有关注投资，特别是之前错过投资西北的朋友们，今天就赶快联系我们锁定西北，锁定Rouse Garden !
