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最近小黄人约了位朋友聊天，交流一下买房炒房的心得。
这位朋友擅长炒股和炒房，个人身家一大半靠的是炒房，前后买过交易的房产有十几套。2015年上半年买的上海一套房，当时3万，现在8万一平，两年时间涨了近两倍。
买房炒房首先要看城市，这位朋友只买一二线核心城市的，北上深最好，其它二线城市其次。三四线城市重点考虑够居住即可，买多套投资意义已经不大。
城市选好了，还要选择好的小区和板块。要想有好的升值空间首先要看规划，学区规划为最佳，医院次之，再其次是靠近地铁，再然后是商场等规划。
买房时间把握更为关键，那位朋友买房的时点就在上海政府和银行放松买房门槛降低贷款条件的第二天。所以眼光既要准，平时还要有事没事，房子可以不买，经常去看看。万一政策即将或已经发生逆转，可能就是要动手买房或卖掉了。
投资不要买面积特别大的平层或者别墅，涨的慢处理起来也比较难。小黄人有另一个朋友在重庆炒房，去年那一波赚了50%，就因为他们只选择好卖的，刚需型的房型。两室或者小三房，面积100左右的，周边配套都还可以的。
同样他身边的人有几个做实业的人募集了几个亿投资热门新兴板块的别墅和大平层，钱没赚到，还套在里面了。
用我朋友的话说，做实业的却死在了房地产。
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以前，房地产调控都是头痛医头，没有长效机制。现在政府的调控机制已经完全不一样，再加上一二线城市房价已经如此高，远远超过普通老百姓的消费能力。因此指望，一二线城市还能再来几次爆发式的大涨，恐怕已经不那么现实。
如果要买房投资，朋友给了两条建议。
一是捡漏。在上海有不少商人有投资大量房产，尤其是温州人。近年温州经济不行，大量商人需要套现。这些商人投资大多是面积比较大的或者是单价比较高的，处理起来不会那么快。因此卖的价格可能会比市场价低很多，甚至是跳楼价。
二是有大规划的洼地地区。朋友首推雄安新区及其周边，虽然涨了一些，但是价格还是很低的。问题也有，就是限购。中国是人情社会，因此需要多想一些办法，或许也能买得到，你懂的。
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上面说的买房意见仅供大家参考，小黄人其实自己是没有怎么买房投资，买了两套房都在老家，都是给家里人住的，想让家里人生活的更好一些而已。买房投资对于绝大多数人来说，还是配菜。主菜还是老老实实的做好自己的工作或实业。
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