这一年来，深圳豪宅涨了很多。
我是，看着它涨起来的。
在
2017年春节的初五，人们就开始约我咨询：该不该入市？
一直到
2017年5月份，这种咨询的统计特征越来越明显：都是殷实家庭，换房需求，总价幅度都是1千万以上，直奔2、3千万而去。
当时，我就盘点了一些地方，告诉大家关注：抢占
香蜜湖
、
深圳湾
、
蛇口湾
、
高新南及南二外
的
3-4房。
后来，
2017年底，全年统计数据出来：深圳豪宅普涨。800-1200万的，普遍上扬到1400-1800万。涨幅也够高管们3年年薪了。
到了
2018年，1月份我接到的一个咨询是自家亲戚的，他们为买豪宅的事儿感到纠结。我说，这很正常，每个豪宅客户，在研究市场1个月以后，都会发现，适合自己的楼盘就几个；在一个小片区，看得上的户型放盘房源也就10几个。因此，
越往后就越焦虑，越担心买不到
。
比如，深业中城因为区位和价格预期，就让很多客户盯了一年，足足吊了市场
10几个月的胃口。最后可能是批条子的太多，干脆不卖、转租赁。
深圳豪宅这个市场，真是有点供不应求
。只要把市场分为
1500万
以下，
1500-2000万
，
2000-3000万
，
3000万-5000万
，
5000万
及以上以后，就会发现每个价位段的可选范围都不多。而每个价位段的人都很难再垫垫脚去够着更高一个级别的价位段：毕竟首付的差距是
200
万起！
越低级的越难往上升。
所以，豪宅买家，普遍都感觉没多少选择。
虽然在链家上一搜索，
1200-1500万的3房，搜出来的数据量不少。但是，扣除新旧、学位、房间数量、区位、园林、品质，每个真正的豪宅待购者都会发现，他够得着、他又喜欢的、市场又有房源的房子，就那么几个。
比如，有的人看了一圈后，可能会发现自己的目标也就只是香蜜湖香域中央、水榭花都的
140m2的房子。而心仪的朝向可能逆天的只有3个诚意放盘的。一旦决心出手，让中介约业主时，可真是担心业主临时不来或返价。
深圳有钱人，在深圳楼市面前可真没什么地位。
我跟亲戚说，你知道不，前阵子悦府开盘时，像你们这样的豪宅刚需买家，携家带口地提前两天入住在周边的五星级酒店，天天瞅着销售代表的微信，以备一接到开盘信息就冲到营销中心，在心仪的几个房号里、拿下一家人喜欢的那套。
虽然深圳也有几个别的豪宅，但是区位环境新、带学位（南二外）的住宅，其实也就这么一个。要学位的家庭，没得挑。
还好，你们家已经不需要考虑学位了。选择面可以多几个。
然后，我给他们说了我对深圳豪宅的几个分类，以供引导他们发现自己所需。
我说，深圳豪宅主要分布在
香蜜湖、福田
CBD、华侨城、红树湾、深圳湾、高新南、蛇口湾、前海湾、宝安中心区
。总结一下，就是
四湾一湖一城两核
：
四湾
：红树湾、深圳湾、蛇口湾、前海湾（前海自贸区），高新南可以划入深圳湾
一湖
：香蜜湖
一城
：华侨城
两核
：福田
CBD，宝安中心区
至于大梅沙、尖岗山，并不怎么主流；而银湖就整体没落了。
东边的瞧不起宝中的，西边的接受不了东边的。科技新贵看不起老钱，老一派的离不开传统中心区。要学位的，只有高新南、南二外和香蜜湖；要精装逼格的，只有深圳湾
1号、新天鹅堡、臻湾汇、壹方中心。喜欢品质感的，只能接受新盘；需要生活氛围的，只能选择成熟豪宅区。再把面积、档次、学位一过滤，每个豪宅买家就只剩下几个房源可选。
