浦东中环边上又有新房了

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2017-03-02 08:22

正文

在上海，中环新盘供应并不多，而如果说到浦东中环线附近，那新房选择就更少。记者从市场一线得知，浦东的万科海上传奇将要推出四期住宅，这也是社区内的最后一期住宅，前三期房源均已售罄。

记者以购房者身份去到现场实地探访，项目属于北蔡板块，御桥路上，开车从中环线沪南路匝道下来，拐个弯就能到（在中环线高架上也是清晰可见）。从现场工作人员中获悉，万科海上传奇四期房源在整个社区中的位置相对优越，不靠车流较大的沪南公路，距离社区商业万科2049、菜市场也是近的，分别隔了一条御青路和御桥路，未来小区门口还有一条商业街。

除此之外，该盘还要得说说它的交通。项目距中环线800米左右，自驾出行条件不差。重点说说“地铁”。地铁11号线御桥站已经开通，御桥路项目一侧有多个出入口，从现场可以清楚看到，说地铁就在社区家门口不为过。同时，还有在建中的地铁18号线，从画面中你可以看到和万科海上传奇四期施工场地几乎连在一起。还有在建中的13号线莲溪路站，因为在中环线北面，相对11、18号线来说，要得走一走。

万科海上传奇体量较大，住宅分期开发，项目工作人员介绍，最后的四期住宅总8栋公寓，从南至北分三排，将先开第二排（除中间34号）和第三排，即32、33、35、36、37、38、39号楼。

户型面积

建筑面积95㎡三房、110㎡三房、125㎡三房、140㎡四房

户型楼栋分布

32、33号楼，中间套95㎡，边套110㎡；35号楼，中间套95㎡，边套125㎡；36、37、38、39号楼，全部140㎡。和早期房源相比，户型设计分布上有升级。

▲95㎡三房两厅一卫

▲110㎡三房两厅两卫

▲140㎡四房两厅两卫

万科海上传奇四期为装修交付，工作人员告知，目前装修交付标准未确定。现场有三个面积段的概念展示间（室内不许随便拍摄），唯独没有125㎡。记者印象当中，这个盘从一期开始，125㎡的户型很紧俏，几乎没见过样板房，工作人员说，该户型就是比140㎡少了一个书房。大家就参考一下吧！

当然，站在购房者的角度，这个项目还有几点要告诉你，其实这个大盘由于分期上市开发了多年，熟悉它的人也不少。很多人说，这个项目地段、品牌、生活氛围、物业等都不错，就是有两大“硬伤”：一是西面有一个垃圾焚烧站，另一个是北面有数条高压线。对此，万科海上传奇并不避讳，在沙盘上也做了提示。

记者以购房者身份向工作人员说起，工作人员是这么回答的：

垃圾焚烧站在项目西面2公里左右，以发电为主，几乎和项目平行，上海多半吹的是东南风和西北风，基本闻不到。

PS： 记者也在外面待了很久，也询问了一些区域居民，一年当中平时闻到的焚烧垃圾味道频率多不多，回答倒也基本一致，不太能感觉到。

北面的高压线，项目与之隔了一个幼儿园和老小区。将幼儿园设在了项目东北面，去年9月已开学，就说明是安全的，否则在地块规划时，规划部门怎么会允许将一所学校建在这个位置呢？而且，这里还有两所学校，一所东昌幼儿园，其东侧也是高压线；去年刚招生的福山正达外国语学校（御山校区）南侧也是高压线，如果不在安全范围内，政府规划部门肯定也不允许将学校落址于此的。

对于两个问题，工作人员说是这么说了，但是提醒大家：如果关注此项目，还是建议你去实地考察一下，亲眼所见，亲自感受，再做决定！