3月份广州二手成交量出来了，10866套，环比增长73%。
10866-9373=1493/9373=0.159，就是说同比增长15.9%（这里读者群一位热心网友计算的）
月均成交一万套是什么概念？如果对比荣枯线，不算很热但也不算冷，数据在慢慢走好。
3月楼市楼市延续分化行情：新房价格微涨，二手房价格连跌35个月。
为什么今天要复盘一下？因为广州从去年10月份开始放量已经足足有半年之久了。
在上两轮行情中，成交的火热都是政策放开之后，成交量放大半年之后，价格才慢慢往上抬头。
2016年上半年成交量暴涨但价格不涨的情况持续了一段时间，下半年房价终于暴涨了。
2020年也一样，JYD是当年暑假放开的，9月份10月份都没怎么涨，直到那年年底把抛盘消化完了才开涨。
所以这一轮房价什么时候止跌回升不好说，但可以相信还有不到半年时间我们就可以看到强一线城市房价开始上涨。
其实深圳有些局部热点版块已经涨了，只是还没有全面上涨。
三月没有降息，央行说了要根据国内外经济金融形势择机降准降息。
择谁的机？大概率是择美联储的机，市场预计二季度是重要窗口期。
个人消费贷款自主支付的金额上限可阶段性从30万元提高至50万元，最长7年。
有人调侃说，为了刺激消费，国家在发钱和发消费券之间——选择了发放消费贷。
事实上，这笔低息贷款，不是那个没有条件的客户就可以申请，仅仅只是针对非常优质的客户。
很快，到了4月就下线了，说消费贷利率不能低于3%。
利率本质就是钱的价格，利率水平代表的是资金的使用成本——
利率越低，底部越近，因为市场有一种论调说当房子租售比超过贷款利率就是底。
跟越来越低的利率形成反差的是，拍价越来越高的地王。
北京，上海，杭州、成都都拍出一个个新地王，广州的最近拍的地是开发商金茂拍下世界大观4期。
地王还配合组合拳，住建部提出建设好房子这个概念，住宅正式进入4.0时代。
4.0时代的住宅不仅规定了层高不低于3米，还有房子套内空间各个尺寸比如卧室、起居室、厨房等。
表面上看，借贷的成本越来越低了，可以借更多的钱了；但是地块也越来越优质，价格也不便宜，以后做成新房价格也不低。
也就是说，鼓励市场拿更多的钱去买更高价格的房子，从而推动房地产市场止跌回升。
房价涨不涨，是由市场预期决定的——房价是由这个城市最乐观的人或者最悲观的人决定的。
市场可以在某个时刻极度悲观，也可以在另一个时刻极度乐观。
市场本质是情绪的钟摆——大多数时候市场的非理性会在低端时刻停留一段时间。
而现在就是极端时刻：很难想象，广州楼市大盘平均跌去了30%~40%。
现在的市场情绪是，大家已经麻木了，无论出什么刺激政策大家已经有些熟视无睹了。
最近我们也接到不少客户，手持现金的刚改客户已经开始入场了，更高预算的改善则在等保利那几个新盘。
过去几年，广州甚至全国都深度调整，但我认为市场具有自我修复的内在机制。
沙堆积累到一定程度就会加速崩塌，而市场达到了极度悲观的临界台之后，可能就会出现剧烈的相变。
去年4月份的走势和今年3月份的一模一样，也就是说现在的底是w底——不是深v，不是大u，而是w。
如果是决定买房的，现在就要开始着手看房，免得市场反转之后被行情逼定。
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我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！
