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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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详见
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
2017年下半年房子不只是越来越贵，还会越来越难！甚至买不到！
自去年“9·30”到现在，新一轮调控周期已满10个月，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高当代利率，加上强势调控下，各地楼市骤冷，市场呈现量价齐跌，加上最近势头正盛的“租购同权”，
不少买房人惴惴不安，放弃买房。或按兵不动“豪赌”政策松绑！
实际上这种观望或等待只会让你错过购房时机！
因为，越往后买房这件事，不单单是越来越贵，更会越来越难买，是有钱也难买到！
从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大？
银行趁火打劫刚需购房者，
首套房贷款利率持续上行。
国家统计局公布了6月份70城市房价涨幅数据，根据数据，涨幅都有回落，但是环比下跌的却少之又少，就更别说同比了，同比都在涨！
从上图来看，涨幅虽然不多，在0.1%~2.4%之间，但是跌幅也才0.2%~0.8%！所以普遍降价、暴跌都只是你的幻想罢了！
而同比数据，更不用说，妥妥的都上涨了！就连深圳、北京、合肥都涨了！
目前楼市调控政策的重点在于“限”，但限购政策也只能说只一种临时性的应对措施，治标不治本，要想从实际上解决房价增长过快，还需要加大土地供应并附以其他政策。
从房价的走势整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。这里选三个被提及最多的城市，那就是——“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”，看看这几个城市的房价走势，你就能知晓，房价可没有“狂”跌！
深圳
北京
合肥
看看这些真实的数据——
房价只容易涨，很难跌！
未从根本上解决紧缺的购房需求，只是压制了需求，一旦松绑，房子绝对会被疯抢。
去年限购后房价走势的历史经验也说明了，楼市限购就是房价上涨的预警器！
现在陆陆续续也有楼盘开盘，但是买得到吗？买不到！因为不少楼盘要求全款！要不就得到验资才能进售楼部！
1.全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。
可见一旦放松，市场就会回暖，房价暴涨的可能性太大了！所以还请珍惜机会，能买尽量买！不然以后后悔有什么用？！
2.一群买了很多套商品房的专家学者，点评关于鼓励租赁的办法好
您好，请问这是您是第一次买房吗？
不是的，我已买了几套房产。
现在继续购买是看好楼市继续上涨？
涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。
您已经有几套房了，还不够住？
不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。
中国的房市自从市场化改革开始后
房价一路上涨，虽然中间出现过小幅波动，但最终又涨回了
目前你我看到的高房价水平。对于很多一线城市来说，房价10年前和现在相比，涨了大约7-8倍。这种资产增幅如果不买房是一辈子也无法得到的。
可见，
现如今的你还是一直观望，那今后的你可能有很长一段时间是租房子住，或者一辈子都是租房子住了。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一：
邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，
中介费,
税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：
武夷滨江
武夷滨江，
江景房，全看江景，
两房带个杂物间，可改三房，
建面95平米，卖价115万
外地贷72万首付43万包干 小区后门正在修轻轨站点，小区前门南滨路正在打造米市街，懂得来！
房三：
紫御江山.紫峰 (1)
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：
紫御江山.紫峰 (2)
江北嘴自贸区，核心金融地段
北滨路优质大盘 紫御江山紫峰，多少人盯着呢
面积148 清水 3房2卫2厅 卖价240万 只卖全款，市场价255以上
佣金，税费自理
房五：鲁能新城四街区(小学初中，学区房）
重磅8.8折笋，低于市场价25万。
渝北区龙头寺公园，鲁能新城四街区（备注：大盘），四室两厅双卫
房产证上建面123平，现业主急售148万。
外地户口首套房贷款82万，首付66万，此房单价才12000元每平（备注：租金4000+），同户型房源市场价172万（备注：鲁能新城重庆的品质楼盘，离重庆北站、龙头寺800米，狮子坪轻轨站600米，离龙头寺公园1000米，出行有多条公交站到达重庆各区，租金可低70%月供）。中介费加税费5万，房产税客户自理。
此房要求客户解压75万左右，公司负责把控风险（可由公司垫资，垫资3个点），抢到就相当于净赚25万。
房六:
融景城(
欧神最推荐的楼盘)
9折笋，低于市场价20万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大，欧神最推荐的楼盘
小区：融景城.锦锋
楼层：15/32
户型：4/2/2
面积:144
楼龄：2016年
售价：210
单价：14500
税费中介费自理，朝南精装修，未满2年。
本小区朝南精装修真实价格普遍在230万以上，朝北的诚意卖的毛坯也在210万，此套朝南精装修仅210万，租金5000，租抵贷。
正规3房+书房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付100万）
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，这里就是核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:
南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心,
地铁站江北城
升值潜力大 .
南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房八:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：
广夏城
重庆超笋盘一套，市场价110万左右，此套仅95万（业主在外地，信息不对称）
杨家坪：广夏城
建面：127.7
户型：清水3室2厅2卫
电梯：13楼/23楼
总价95万+6万（税费、佣金赎楼等）
外地户口贷65万，首付40万
本地户口贷70万，首付35万
交通便利:坐404.403.405到杨家坪2个站，
一线江景，无遮挡，视野开阔，
房十一:
邮政绿苑
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房十二:
龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：12/31
户型：3房
面积:123
楼龄：2014年
售价：195万
单价：15854
税费中介费自理，看江看中庭。
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅15854
正规3房2厅，2个阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120万左右。（首付75万）看江正三房！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房十三:
招商江湾城
北滨路【招商江湾城】
楼王一线江景房，
豪华装修，地中海风格，2013的装修，9成新！面积198平方，四室两厅两卫+书房，三个卧室及客厅及主卫正看江，书房、厨房、次卫看中庭！霸道！
本地贷190万，首付110万。
外地客贷170万，首付130万，房产税自理
后期税费佣金按揭等20万包干
房十四: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十五:
龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六:
大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
