文章为个人观点，希望大家切记“房住不炒”

内容皆为不鱼原创，如发现雷同，请帮我骂他，谢谢

很多人让我说说，现在商业贷款，首套房首付最低15%，利率最低LPR-60基点（3.35%）这事。

大家关心的点，往往是这一改变对楼市的影响，房价涨跌情况？

但我第一时间想到的是给购房者忠告： “一定量力而行，别卡着首付咬牙买房！”

说实话，我从来都不推荐购房者举全家之力卡着首付咬牙买房。

买房，一定是结合家庭经济情况和后期收入情况，做最稳妥的抉择，量力而行。

如果说以前30％首付，我的建议是首付最好不要超过家庭可支配现金的三分之二。

那么现在15％首付，我认为首付最好不要超过家庭可支配现金的三分之一。

因为，最低首付占家庭可支配现金越多的购房者， 往往对楼市下行有更敏感，卡着首付咬牙买房的人，基本上都严重透支自己与家庭的消费。

首付15％你们知道意味着什么吗？

在不考虑房贷因素的情况下，房价只需要跌15%，你的资产亏损就是100%。

当然，你或许会乐观的认为，房价会涨，现在吃点苦，好日子在后头。

我只能说，我内心是希望你越来越好，但就现在的楼市情况，自求多福吧……

最后，再说一下，首付比例、房贷利率下调，这件事。

必须肯定，首付比例、房贷利率下调这件事，对购房者一定是一件好事。

因为降低首付，等于是降低了买房的门槛，给了购房者更大的选择空间。

房贷利率下降，也一定减少了购房者的还款压力，有助于减轻居民购房负担。

但下调的首付比例和利率对购房者的影响有多大呢？

从这几年我对购房者的了解，很多人他们纠结的并不是首付和利率，而是对未来稳定收入预期过低，担心自己还不起，不敢举债了。

比起降首付降利率，提高居民收入才是关键，我也相信未来一定会着力于提高居民收入。

开塞露肯定是个好东西。

但它只对肚子里有货的人而言，是好东西。

有些人拉不出来，是因为饿的肚子里已经没这玩意了，他需要的是吃饭，你偏偏给他来个塞露，也没啥用，对吧？

文章结束，想要了解成都楼市的，建议看一下我最近写的（ 深度分析：成都楼市攻略！ 点击可看 ） 个人认为，这篇文章对成都购房者买房的各类需求的建议分析已经说很详细了。

除此以外在贴几篇我写的付费分析文章，有兴趣的给我看：

1、 成都买房，购房区域发展好坏的选择排序！ （点击可查看）

2、 2024年对成都楼市的预判！ （点击可查看）