日前，中粮鸿云排号登记，千人排队，最新消息显示，该项目登记截止日期延长一天至今日；而亚泰山语湖凌晨4点就被大批买房人浩浩荡荡涌入围得水泄不通，据统计有超过2000人登记抢72套房子！
南京楼市何故如此拥挤，买房人尊严何在？！我想这与当前楼市的大背景脱不了干系：
1、限价令严格执行，反而限出福利房；最近但凡开盘引发强烈流量的项目，基本都是遭受严格限价，亚泰如此，中粮鸿云亦如此，而昨天麒麟前土也王京奥港未来墅价格批复，同样不出意料成为福利房。地段偏远、交通不便、没有配套......不存在的，光房价便宜这一点，其实就可以打破很多不利因素了，毕竟想留在南京的刚需大有人在，而因为限价所形成的新房二手房倒挂，也让投资客有利可图！
2、供求关系严重不匹配，房荒难止；目前南京全市商品房的库存量才2万多，两三个月即可全部售罄，买房人捏着钱到处买不到房，这批房源的上市可谓是及时解渴。
楼市乱象丛生迷雾重重，但值得肯定的是，经过2016年下半年至今的调控政策，南京的市场已经逐渐走向理性，潮水退去之后，市场上真正的绩优股也逐渐显现。
至于如何分辨绩优股，以下几点可做重点参考：
1、地段：李嘉诚的地段说在楼市永不过时，“地段，地段还是地段”，作为衡量一个项目的最重要因素之一，地段的价值至关重要。“地段决定价值”，这是房地产市场亘古不变的金科玉律。
2、配套：住宅除了居住功能外,还必须满足所有和生活息息相关的需求,从买房子”变成了“买生活“。齐全的配套不仅有利于生活的便利，即使是投资也保证了升值潜力。
3、产品力：住宅的产品力体现在对产品构造的各个细节上，精益求精力求完美是最佳产品力的展现，这一点在高端豪宅项目的打造上尤为突出，好的产品才是根本所在。
4、性价比：相比住宅的单价，其实性价比才是更应该注意的。在当前市场的高性价比产品中，改善类住宅产品仍是主流。同样的地段、配套、产品，显然是价格低的更受市场欢迎。
作为首善板块的代表，鼓楼板块在地段、配套上占尽了先天优势，寸土寸金的黄金地段、成熟完善的各项生活、交通、教育配套；而住宅用地的稀少使得城中板块在对项目的打造上更是精益求精，让每一寸土地都发挥最大的价值。
此外，与河西最高45213元/㎡的地价相比，城中大多数项目的在售均价都要处于下风，在城中安家置业的性价比显而易见。
而城中住宅最吸引人之处，除了老鼓楼的情怀，地段配套的成熟优势，还有两点因素另其在南京楼市份量十足：
1、土地出让面积的减少：土地资源的稀缺一直城中的硬伤所在，近年来已城中土地出让面积一直在大幅度下降；
2、住宅项目少：城中板块以公寓、商业项目等业态居多，纯住宅项目少见，也使得住宅市场的热度持续下降；
在南京房地产市场改善替代刚需成为市场主流、豪宅也更上一层楼的市场形势下，市场对于高端豪宅的要求也越来越高，豪宅早已不是“豪华、富丽堂皇的住所”这个简单粗暴的定义，已然上升到了倡导生活方式和文化价值的层次。
相比河西等区域用高昂地价堆砌起来的所谓“豪宅”，城中板块在对于豪宅基因的打造上有着得天独厚的优势，主城中心的文化积淀和传承、历史文脉这些需要时间才能沉淀的无形资产是其他区域所不具备的。
值得注意的是，自2016年豪宅元年以来，南京各大板块豪宅遍地开花，此时并不适合盲目跟风选择，以需求找豪宅才是王道。
如今南京虽说满城豪宅化，可真豪宅并不多，有部分是挂羊头卖狗肉，盲目拔高项目，将产品定位成豪宅，对于此类产品，购房者还是要火眼金睛不要盲目。建议购置豪宅的人群按照自我需求选择，这样才能剔除浑水摸鱼的产品，也能使自己在变幻动荡的市场中保持平和的心态。
目前城中部分在售项目一览：
1、天将孝门剩余最后3套房源，包含2套大平层，单价40999元/㎡，总价约1200万左右；1套别墅，单价39000元/㎡，总价约2400万；
2、玄武湖金茂广场在售549平米大平层，均价60000-70000元/平米；
3、中航金城1号还剩下最后1栋高层房源，主力面积140㎡，约40套；
4、金陵雅颂居目前在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源，均价47000元/㎡，后期还剩下2栋楼未推；
5、泰禾南京院子在售中式合院，均价52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。
对于一些老南京人，本土南京人来讲城中是真正的实打实的豪宅地区，主城情结萦绕在每一个老南京人的心中。居于城中不仅是对自身地位与身份的肯定，也是从小与老南京生生相息的情怀所在，在拥挤的小巷子里在不甚宽阔的马路上在老旧的低矮楼房间才有小时候的记忆才有对老南京生活的认定，所以南京老城区对老南京人的吸引力是莫大的。
作为老鼓楼湖南路板块上的世家大宅，天将孝门就以其一脉传承的豪宅气质收获了众多客户的青睐。
天将孝门位于南京古城墙内，新模范马路与马台街交汇处，坐落在鼓楼区核心区域——湖南路商圈，周边有金茂汇、八佰伴、苏宁环球、虹桥中心等完全满足生活所需。临近地铁一号线新模范马路站，交通四通八达。一街之隔即是南京工业大学校区，周边还有东大鼓楼校区及中国药科大学鼓楼校区可谓文化氛围浓厚，同时也可享受学校丰富多彩的文体设施。
项目整体已于去年6月交付，目前仅剩23楼、25楼的2套大平层，面积293㎡，单价40999元/㎡，总价约1200万；还有一套611㎡的空中别墅，单价39000元/㎡，总价约2400万。（具体优惠可联系私人微信mjjt2020）
站在23楼和25楼的阳台，紫峰大厦就在眼前↓↓↓
紫金山、玄武湖举手可得↓↓↓
夜幕降临，老鼓楼的繁华尽收眼底↓↓↓
户型方正，南北通透，三房朝南，赠送面积超大（约30平米左右）。
主城区域的空中叠墅大户型是非常稀缺的，该项目位居主城鼓楼，地段、配套、升值潜力自然不用多说。此外，项目把孝悌文化理念应用于建筑户型的设计中，构筑了大众普遍渴望回归的三代同堂的传统生活模式，很有特色。该项目的价格也是比较合理的，无论是自住还是投资，都值得一看。
项目仅剩最后3套房源，包括2套大平层，1套别墅，感兴趣可联系私人微信mjjt2020，可争取额外优惠。
