万科“信仰”破灭？绿城、滨江悲催！10强房企年内股价缩水榜

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-06-25 21:44

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1538篇原创

股市再次跌成狗。蜜妹大致算了下，2024年行将过半，以上证指数为例，如果从目前为止的年内高点3174.27来算，截至2024年6月25日收盘，该指数为2950.00，已经回撤超7%。

深圳成指情况也差不多，从9805.92的高点下滑到目前的8850.29，回撤幅度近10%。而从高点到低谷，这一切发生的时间就在最近1个多月。

刚刚建立起的一点信心，似乎又开始动摇。 这一波下跌里，房地产企业跌幅不可谓不深 ，2024上半年真是惊心动魄。

以TOP10房企为例，理论上销售额相对较稳，体量更大的房企，股价回撤起来应该更稳。但尽管如此，10强房企目前为止，股价的回撤幅度依然大幅超越市场平均。

如下图蜜妹统计后计算所示，今年目前为止，股价回撤幅度最大的房企是万科，回撤幅度达32.22%。

作为行业标杆，万科的股票曾经被很多人看好。实际上前面一些年份，这种看好的回报确实不错。但这两年，尤其是2024年，“信仰”似乎在逐渐破灭。

如果你是在2021年30+元买的万科股票，那么如今财富缩水的幅度恐怕比买万科房子还要高几倍。截至2024年6月25日收盘，该司股票价格仅为7.11元。

不过万科行业带头大哥的风范还是有的，此前5月中旬房地产行情启动时，他涨得很猛，曾经一度市值重回千亿。遗憾的是这种热度没有持续超过半月，接下来就开启了遥遥无期的下跌之路——沿着五日线，非常丝滑。

实际上不止万科，5月份那波行情里涨得比较猛的房企龙头基本上都是这种趋势。 比如绿城中国和滨江集团，期内降幅分别达28.60%、28.44%。

其中绿城中国在香港上市，今天（6月25日）大摩还将其目标价下调至7.56港元，对其2024年合同销售额预测下调7%至1710亿元，下调其2024年至2026年每股核心盈利预测至分别1.41元、1.53元及1.72元。

滨江集团则刚刚才披露，为支持控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司的项目开发，计划提供总额达16.848亿元的担保。

10强房企里的几家纯国、央企年内股价跌幅相对较缓，但超过20%的也有3家，分别是保利发展（跌幅21.11%）、招商蛇口（跌幅20.76%）、越秀地产（跌幅20.26%）。2家在港上市的跌幅最小，分别为华润置地（跌幅15.88%），中国海外发展（跌幅14.06%）。

另一边，各种放松行动还在继续。 就在今天，“中国最强地级市”苏州官宣：

在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

（一）拥有本市合法产权住房的；

（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。

这意味着从从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。

不过，一波又一波的宽松之后，房地产前路如何？目前似乎仍存不确定性。而房企的股价，则在这种不确定性中继续迷茫……