主要观点总结
文章主要描述了当前市场上楼盘降价的情况以及一个特例——长隆万博悦府项目的价格稳定性。文章提到了不同楼盘降价的原因和背景，同时也对长隆万博悦府项目的地段、配套、价格稳定性、销售情况等方面进行了详细介绍。
关键观点总结
关键观点1: 楼盘降价现象普遍，但原因各异。
文章指出，不少楼盘降价出售，其原因可能包括库存过多、周边竞品入市等。降价是开发商应对市场变化的一种策略。
关键观点2: 长隆万博悦府是市场罕见的价格稳定项目。
尽管市场存在降价现象，但长隆万博悦府项目价格稳定，原因包括项目地段优越、配套完善、开发商严格管控价格等。
关键观点3: 长隆万博悦府项目销售情况火爆。
文章提到，长隆万博悦府项目销售火爆，人气旺盛，网签数据表现优异。项目具有多项优势，如优质教育、万象商业、长隆景区等。
正文
楼市君最近刷到不少降价消息，海珠网红盘5字头、万博网红盘降价出售...
后台就有粉丝咨询，有买家担心买了降价，还想再等等看。
从大家听到近期一二手楼盘降价传闻，楼市君也都摸清楚了。
举个例子，海珠的某网红盘近一年网签价超7万/平，推出的清盘价约
5.2万/平
，相当于打了7.5-8折。
尾盘楼层上选择较少，加上周边竞品入市，
开发商降价清尾货也是合理的
。
比如说万博和樾府三期一套105平四房，二手挂牌499万，折合单价约4.7万/平。
虽然对比21年入手时候单价降了约1万/平，更多是因为业主
不在广州发展，急需出售。
其实，
万博和樾府主流价格仍然是
5.2-6.5万/平
，
这种降价出手是正常的，并不能代表板块价值
。
说到底，单套房源不能代表板块价值，楼盘的综合实力才能让价格站得更稳。
这个现象在万博板块，
华润置地·长隆万博悦府
就是一股清流。
楼市君查了一下网签数据，长隆万博悦府是全广州1-8月的销冠项目，成交420套。
尤其
价格
底盘比较稳定，从去年9月至今，成交均价约
5.9-6.3万/平
。
除了偶尔放出低楼层或素质一般的房源做特惠活动，长隆万博悦府价格站得算比较稳的。
在当下环境下，项目既能“叫好“
又能“叫座
”，还是很少见的
。
楼市君在中秋假期特意去了一趟售楼部，早上10点停车场已经满了，现场沙盘围满了看房的客户。
一早10点，撞见有穿着拖鞋的客户来成交，刷卡前后不到1小时。
在外部，无论是长隆景区、地铁三线围绕，还是万博商务区、万象系商业，这些都是搬不走的。
长隆万博悦府处在万博新产业、新经济聚集地，房子的资产属性不断获得加成，在市场享有话语权。
从去年开盘到现在，实景示范区开放，配套的72班小学引入
广州东风东教育集团
办学。
楼市君得到最新消息，
中学也快要出官宣了，估计和小学同等期待值。
商业顾问听说也定下来了，据说是做某某地标电视台的，光是设计费就花了1个小目标，可以期待一下。
这个兑现能力，项目的确定性可以说很高了，在现今市场比较少见。
据内部人士透露，华润和普通房企不同，对价格还是很能杠的，架构和股东对于价格有严格的管控。
从去年开盘至今，项目网签均价稳定且有上升趋势，也是很好的印证。
长隆万博悦府目前在售约108-120-140-170-200-300平产品，总价约570万至2500万。
比起降价降标的新盘，项目15年优质教育、万象商业、长隆景区、3地铁环绕等优势，更具确定性。
如果大家想了解长隆万博悦府更多资讯，不妨扫码了解~
长隆万博悦府1-8月荣膺全市网签面积TOP1，暨二期全新加推，约108平四房总价570万起。
恰逢长隆集团35周年庆，长隆万博悦府还送出
长隆水上乐园夜场门票
，数量有限，先到先得。
