来自洞见君的碎碎念——
这些日子，在北京楼市调控屡出狠招——认房认贷又认离，限购商住，突击检查房产中介总部，直接关停整顿了18家房产中介之后
全国各地终于行动起来了！
杭州、厦门，紧跟北京也推出了“认房又认贷”的楼市调控升级措施。
福州更狠，直接规定新购住房取得不动产权证两年之内禁止交易！
到了3月30日下午5时30分左右，当年楼市库存量全国第一的青岛市，在已经出台了3.15楼市限购新政的15天后，又出台了史上最严限购政策——
不仅认房又认贷，而且直接规定，新购住房取得不动产权证两年之内禁止交易，并将这一政策覆盖了全市六区四市！连离青岛百公里开外的平度莱西等农村也没放过！
青岛房产商、中介和银行，一时措手不及。
银行经理为了忙单子连夜奔波。
有两个楼盘深夜紧急开盘，这是其中一个
。
3.30注定是一个热闹的夜晚，青岛出台最严限购政策仅仅一个多小时之后，刚在
3月17日出台限购升级版的广州，也出楼市调控“加强版”。
广州同样规定，
居民新购买的住房（含一手和二手）满2年才能转让，并且规定，
商住房未经批准，不得改变为居住用途。个人不能购买新建公寓、写字楼。
一切都像极了去年十一国庆节期间的节奏和感觉。
不同的是，手段更狠更猛更多，一波又一波，而且，从热点一二线城市，扩展到三、四线城市，以及环一线城市的县、市。这段时间，据央广统计，已有30多个地市相继出台楼市限购或限购升级措施。
就连甘肃天水市、湛江、贵阳、嘉兴、句容、阜阳、沧州、、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县等地，也出台了政策。
总之是，学习北京楼市调控好榜样！调控政策不仅持续加码，而且纷纷向北京看齐！
总体来说，最狠的三招就是——
新购住房两年内不准交易、认房又认贷、限购商住！
这三招，招招致命！
第一招：居民新购住房（含一手和二手）在取得取得房产证两年之后，才可以上市交易。
这对于那些购买新房的来说，从付款购买到交房再到取得房产证，这个周期就往往需要两年多，然后再等两年才可以上市交易！
这个规定，几乎断了短期炒房资金的投机之路，大大拉长了他们的投资回报周期，
这个周期几乎长达四五年
，而且充满了不确定性，这让投机炒房的成本和风险大幅度加大。
第二招，认房又认贷！
所谓的“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。
“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。
根据“认房又认贷”的标准，有三种情形之一的，贷款时都将被认定为二套房：
一、第一次贷款买房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，已登记有一套(及以上)住房；
二、曾用贷款买过一套(及以上)住房，又申请贷款买房的；
三、贷款银行通过调查，发现借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
也就是说，借款人只要贷款买过房子，不管房子有没有卖掉，也不管贷款是否还清，再申请贷款时都算二套。即便全款买过一套房子，没有出售，再贷款也要算做二套。
由此可见，认房又认贷这个标准，标准非常苛刻，在实践中，杀伤力很大！
第三招：限购商住，不准分割，买卖受限！
开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，继续顶风作案的，后果很严重，一经查实，收回土地，银行在全市范围内暂停授信，代理机构注销。
这招，把违规商改住的供应和需求同步封杀，可以说直接杀死了商住炒作！
而且，北京规定，新的商住房你面积不能小于500米，广州规定，新报建商住房最小分割单元不得低于300平方米，
这基本封杀了所有的居住用途，要知道，酒店式公寓大多都是分割成四五十平米，五六十平米一套，甚至更小，谁会买500平或300平的商住公寓？
而且，商住房即使要卖，以后只能卖给企业，之前个人已经买来的商住房，因为各种受限，条件之苛刻，很可能卖不出去了，因为你根本找不到符合购买政策而又想接盘的人！只有去哭了。据说，仅北京一个地方，就有500万平方米的商住房。
然而，更可怕的是，这三招，还只是开始而已。
各地之所以密集出台如此严苛的限购政策，与一个会议关系甚大。这个会议，就是3月29日，
住建部召开的全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。
在这次会议上，
住建部明确要求，各地必须持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为——
一是垄断房源，操纵市场价格；
二是造谣生事，误导市场预期；
三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。
（这些日子以来，有点得瑟的二手房中介们必须要小心了，小心撞了枪口被抓了典型！）
会上，北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云
代表北京市介绍了房地产调控经验。
会上，
所有人员专门学习介绍了北京市整治房地产市场提高二套首付比例、认房又认贷、住房信贷业务管理通知等八项调控政策，以及突击检查停业整顿18家中介的雷霆行动。
（
北京的连番猛药，以及查处行动，获得了认可
）
住建部部长陈政高讲话，
陈政高明确表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。
并明确要求全国都要借鉴学习北京调控政策，多方面出台调控措施，全面抑制房价上涨。
（也就是说，不只是青岛和广州，全国各地都要学习，可以预期的是，随后几天，全国各地的限购政策，都将向北京看齐，继续加码）
而且，他还专门指出，要严惩相关人员利用公众平台、微信朋友圈传播房子涨价信息。同时，还要通过新闻联播等主流媒体，违规房地产开发企业及中介公司曝光。
另外，住建部指出，加强二手房市场整顿是当务之急，
二手房要和一手房一样要有调控监管措施
，学习北京调控方法，制定一揽子调控措施。
这次会议上，天津市也出面了，他们专门通报了对于
开发商捂盘惜售 、具备办销许的条件但不办理 、捆绑销售(如车位)、申报价为装修价格但另收装修费等违规行为的处罚结果。
与此同时，天津在会上表态：未来的监察力度只会更加严格。
对开发商出现违纪行为，除行政处罚外，还会加大力度，给以不批销售许可证 、取消网签资格 、取消其买地资格，不准参加土地竞拍的最严惩处！
