200万预算，老黄埔朝我抛了个媚眼

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2025-02-07 21:21

正文

文：阿信

总价200万左右，以前只能买新塘、南沙。

今年可以买老黄埔~新塘的价格+地铁上盖+非超高层+带学校，广州的刚需，今年这个盘可以看一看。

去年年末广州地铁拿下的双岗停车场地块，将在今年上半年出来 ，拿地价1.8万/㎡，最小面积做70㎡超小户型，总价200万左右，有机会啊~~~

项目位于5号线双沙地铁站旁，中建海丝城项目旁边，能蹭上中建海丝城旧改的配套。

PART.

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70-120㎡，定位极刚至刚改

整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，将建14栋住宅+1所幼儿园。

二期靠近内部，更安静，规划住宅+1所小学，目前学校品牌待定。

一期的产品设计已经流出，参考@广州房产做的产品推导，70㎡起步，最大120㎡走的是极刚+刚改的路线。

由7栋塔楼总高32层，以及4栋小高层板楼总高16层组成，全部非超高层，其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户，密度低，这在老黄埔相对少见，让不喜欢超高层的客户有了选择。

看梯腿排布，塔楼即使是最小的面积也做到南向，平面间遮挡较小，而且是超新规的产品，能做到三房，初步的户型图我也看到了，70㎡能做到南北对流，这在整个老黄埔暂时也找不到对手。

看得出开发商是想压低总价，在产品上下了功夫，这个总价段目前是整个老黄埔的空白点，能满足这个总价段既要又要还要的上车客户。

PART.

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学铁商环境均有，均好性ok

地块的综合素质不错，之前有实踩过。

·地铁：5号线双沙站50米，一线直达珠城、金融城

小区紧挨地铁口，无缝链接地铁。

参考广州地铁给出的时间参考，从双沙地铁站出发，20min到金融城，30min到珠城，实现40min内的通勤，幸福感挺强。

·学校：二期配建学校，具体节点待定

双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。

首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。

另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。

目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。

·商业：旁边中建海丝城配建万象汇，5号线五站到三溪美林天地

项目自身没有规划商业，项目周边也以小卖部、便利店为主，配套一般。

但旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。

购物中心建面约12万㎡，比天环广场的体量还要更大一点，这个规模具备做出有特色商业的条件的。这个商业，将会引入华润万象汇，也是老黄埔第一个万象系的商业。

五站地铁到三溪山姆等大型仓储式商场，也很方便。

·景观：背靠龙头山山脉

双岗停车场项目是个山景盘，北侧到东北侧均是山景，环境好，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。

学铁商+环境均有，密度不高，刚需在意的点都具备了，而且面积小，总价压低，更容易上车。

因此，对于预算不太多，又既要又要还要的，可以关注。当然，由于二期的出让时间未定，因此学校开学的时间未知，对于着急读书的，这个盘可不列入考虑范围。

关注这个项目的，可以先加我。

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老黄埔补充供应，但极刚可选不多