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撰文|杆姐&编辑|欣欣然
杆友
噢噢
推荐丢火车乐队的《晚安》
：希望月亮代替我向你说晚安，就好像我在你身边。
（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
临近过年，杠杆游戏今天专门为已经返乡，和即将返乡的杆友写篇文章。
要不要返乡置业？返乡置业完全是陷阱？如何避免返乡置业的坑？
1、不要轻易相信一二线城市优越感。
这些年，我看到很多人写文章把小镇、县城、县级市、地级市几乎批得一无是处。
自然，意思就是，这些地方的房子好像完全买不得。
首先，杠杆游戏想说，实际上省会、副省级以上城市，迄今为止人口只占我国的六分之一左右。而且，还是他们的城乡总人口，如果只算城市人口，特别只算他们的主城区城市人口，占比将更少。
但这六分之一中的部分人，优越感似乎太强。
其次，我要说，我国大部分房子的销售根本不在上述城市，而是被看不起的三四五线地方。
难道大部分购房者都是脑子进水？非也，每个人、每个家庭有自己的情况。
假如你根本无法承担一二线城市，选择一个合适的城市标的，总比不买好。
至于购房投资赚钱的容易程度，过去20年看，上涨幅度确实是一二线城市更高。但今天，我主要说返乡置业。
2、每个故乡的情况是不一样的。
这一点决定了，有些故乡从投资角度而言，依旧是具备价值的。
比如，你明显感觉自己家乡目前房价偏低，甚至处于下降周期，但经济增速实际可以，人口增长也不错。
这个时候，你手上有钱，也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转，那么投资故乡未必错。
或者，你的故乡就是某个一二线城市，你过年从另外一座一二线城市、国外回来。你觉得自己的故乡有前途，你手上的美元也跳跃得厉害，现在实际阴跌中，未尝不可以考虑？
3、每个人的情况、财力、目的、需求不同。
如上文杠杆游戏所写，你钱少，买不起一二线城市，投资故乡合适的标的，不一定全是错。谨慎当然是应该的，任何投资都得遵循。
或者，你的爸妈并不愿意跟你去一二线城市，他们就喜欢县城、地级市；甚至，他们还住在乡下，任何城市也没房子，乡下的房子已经破落，修缮装修他们也觉得贵，好像不如县城买一个。
还如，爸妈就是看到同村的人都县城买房了，自己还住乡下，憋屈。你两口子无法接受和爸妈一起住，或他们也不想来大城市和你们一起住。
那么县城买个小房子给他们，应该啊。
恰好县城的房子也不贵，这不特别应该买吗？
不是每一笔购房，都该考虑投资。房住不炒对吧，基本目的是住啊！爸妈需要住，就该买。
4、不要冲动，不要轻信相信置业顾问的话。
上文，杠杆游戏对返乡置业一无是处的言论，进行了矫正。接着我要说，打算回乡置业，也得注意陷阱。
最大的陷阱就是不要冲动。特别是春节回家，大部分人的时间很短暂，如此短时间内，要做一个购房的决定。这肯定有冲动的嫌疑。
譬如，不要随便听置业顾问的口头营销，很多东西还得自己去求证和分析。
不管是投资，还是给父母住，都要充分考虑各种利弊，选择最优的位置和楼盘。这方面我就不多说，看杠杆游戏的读者，大部分都在较大体量的城市。
都是见过大世面，都知道选什么样的房子。
5、买的时机很重要。
这一点我觉得有必要说一下，因为就目前的情况来说，横盘、阴跌是普遍现象。但春节前后，可能在一些三四线、县级城市反倒出现“春节周期”。
而实际上，就全国来说，大量的不利因素是很明显的。
比如棚改全国性数量减少，未来的人口压力，调控迄今没有退出，货币相对宽松但有节制，利率对楼市依旧不算友好……
因此，返乡置业有时候可以缓一缓。等一等、看一看，不是坏事。
Ps：
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