东李的房价涨得辣么凶，还值得入手吗？
曾经万元线下一平的房子，现在已经2万+，
手里的房子是不是该卖掉了？赚一笔！？
好往市南、市北挪一挪
就最近网友提出的这些问题，
小编统一回复：
没买的可以考虑入手，买了房的也别急着卖。
原因主要是，商业配套的增值利好你还没有感受到呢！
最近的大消息！
丽达购物中心正式进驻李沧绿城
紧邻金水路，连接李村商圈，
位置绝对黄金
对于居住在东李的同学们来说，绝对便利！
坐拥“第二条香港东路”金水路，
未来能与地铁2号延长线无缝对接。
虽说打开东李版图
商业规划不少！
但这周边的万国云商、kmart超市等都在建设中！
绿城的丽达购物中心将成为这一片区开业的
第一家
大型商业综合体！
新商业能不能火起来，
要看周边有没有人气！
关于东李的商业配套要从绿城说起，
2006年绿城首先进入东李，
随后，万科、中海、万达、卓越、保利、
伟东、和达、海尔等
数十多家房企进驻，
方圆百里内集结了20多个新楼盘、新小区，
仅绿城理想之城的组团楼盘就有9个！
仅2016年，李沧新增常住人口
就达到了0.98万人！
按照未来的规划，
地铁11号线、2号线及15号线将途径东李。
其中，地铁11号线是途径东李的首条地铁线路，
连接金家岭金融商务区、世园会片区及蓝色硅谷区，
线路还在世园会区域设有世博园站，
预计2018年通车。
另外，东李共规划新改建中小学19所，
第八人民医院东院区项目选址也在东李，
就位于金水路与宾川路交界处
一期规划800个床位，
预计2018年底投入使用
随着李沧区常住人口的增加，
城区交通也越来越便捷，东李将聚集更多人气。
这样的东李，丽达入驻后能不火吗？！
小编查阅了李沧区“十三五”规划，是这样描述的：统筹全域形成了新的空间发展布局“一核提升、两极牵引、三轴带动、四区协同”
其中，“一核提升”即九水路以北、金水路以南、青银高速以西、重庆路以东约8.1平方公里区域。以“李沧区发展活力核心”为定位，融汇交通商务、世园生态两大增长极，联通重庆路、黑龙江路、金水路三大发展轴，吸引和凝聚优势要素，疏解传统低端业态、培育新兴高端业态，打造现代商贸核心区、总部经济核心区、文化创意核心区，全面提升李沧区在青岛东岸城区的竞争力和影响力。
绿城在李沧规划了15万平的商业项目，项目建成后将会带动李沧区商业整体升级。
按照当时的规划，
李沧区把项目划分为三个区块——
喜来登五星级酒店功能区、以大型商超、商业步行街和高档商务办公为主的商业综合体功能区和以休闲旅游景观为主的中心公园功能区。
喜来登酒店项目占地17亩，规划建筑面积5.4万平方米，投资5.5亿元。该酒店已对外营业。
绿城中心公园占地117亩，投资0.8亿元，项目于2013年3月开工建设，目前已竣工交付。
绿城商业综合体项目占地54亩，规划总建筑面积8.3万平方米，计划投资16亿元，建设以大型商超、商业步行街、文化创意和高档商务办公为主的商业综合体功能区。
丽达内部结构
据了解，丽达商场分地上三层和地下一层，并提供700余个地下停车位，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，为消费者提供家庭式购物休闲新体验。
B1 生活超市，将家居用品、趣味杂货、休闲餐厅、小吃、甜点等品类；
1F 汇聚时尚与智慧，主要经营化妆、鞋包、珠宝配饰、精品女装；
2F 主营家庭休闲服饰、户外运动、女士内衣、时尚配饰；
3F 汇聚儿童服饰、玩具、娱乐、精品家饰、家电、美食，为家人提供休闲娱乐的Home Party。
丽达已签约品牌
餐饮：必胜客、麦当劳、丽驰、黑龙茶、皇家、天福茗茶、贝尔多爸爸
百货：华为体验店、屈臣氏、宝岛眼镜、周大福、TOPFEELING、比音勒芬、音儿、自然乐园 、teenieweenie、ONLY、La Chapell、E.LAND、 adidas、NIKE、乐克卡、FILA、JACK&JONES、乐高，芭比、多多村
家电：海信、海尔、飞利浦、美的、九阳
目前，绿城丽达购物中心正在火热招商中
预计十月中旬正式开业，
下面我们来盘点下
丽达绿城店周边的新老小区
二手房1万8到3万多
新房1万8到3万
| 项目 | 地址 | 均价 | 楼盘信息 |
| 绿城理想之城蘭园 | 金水路与铜川路交汇处 | 价格待定 | 小高层开盘时间推迟，预计明年开盘，面积100-140平 |
| 绿城理想之城蓝庭 | 铜川路116号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价23108元/平 |
| 绿城理想之城御园、绿园、西子公寓 | 延川路8号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价27973元/平 |
| 绿城理想之城蓝岸 | 灵川路6号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价24409元/平 |
| 绿城理想之城玫瑰园 | 金川路与广水路交口 | / | 已售罄，二手房在售，参考价35000元/平 |
| 绿城理想之城诚园 | 宜川路39号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价19952元/平 |
| 绿城理想之城熙园 | 铜川路219号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价27195元/平 |
| 绿城理想之城百合花园 | 金水路667号 | / | 已售罄，二手房在售，参考价19828元/平 |
| 绿城理想之城郁金香岸 | 金水路与铜川路交汇 | / | 已售罄，二手房在售，参考价18744元/平 |
| 绿城晓风湖畔 | 铜川路221号 | 价格待定 | 开盘时间未定，项目规划为10栋电梯洋房，主力户型面积在150-180㎡ |
| 绿城留香园 | 金水路与铜川路交汇处 | 30000元/平 | 预计8月底或者9月上旬开盘，面积200-220平，总价600万/套起。 |
| 新城香溢紫郡二期 | 达川路以东，汉川路以西 | 25000元/平 | 高层、洋房、商铺均有销售 |
| 卓越皇后道一期 | 金水路与宾川路交界 | / | 已售罄，二手房在售，参考价18000-21000元/平 |
| 卓越皇后道千山外 | 世园大道与汉川路交界处 | 19000元/平 | 15#预计8月开盘，面积90-113平 |
| 海尔地产博悦兰庭 | 金水路与东川路交汇处 | / | 已售罄，二手房在售，参考价16000-18000元/平 |
| 和达璟城 | 宾川路90号 | 25000元/平 | 和达璟城仅剩余洋房和别墅房源 |
| 万科如园 | 金水路与东川路交汇处 | 28000元/平 | 139平精装修三居室在售 |
| 北京城建龙樾湾 | 九水东路199号 | 22000元/平 | 1#楼王已开盘 |
| 米罗湾4期 | 惠水路518号 | 18000元/平 | 四期洋房在售 |
| 珑台二期河岸首府 | 九水路189号 | 价格待定 | 开盘时间仍待定 |
| 中海玫瑰庭院 | 天水路与滨海大道交汇处 | 28000元/平 | 尾盘阶段，在售联排和独栋别墅产品 |
| 万科生态城二期 | 金水路181号 | / | 三期已基本售罄，二手房在售，参考价17802元/平 |
| 中海国际社区三期御城 | 九水路以南黑龙江路两侧 | 11000元/平 | 78-140㎡高层计划10月加推 |
| 嘉凯城山河城 | 惠水路618号丙 | / | 已售罄，二手房在售，参考价21939元/平 |
| 融创都会中心 | 黑龙江中路568号 | 价格待定 | 8月份开盘 |
| 东篱桃源 | 惠水路618号甲 | / | 已售罄，二手房在售，参考价21144元/平
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曾经有网友这样评价东李的房子和商业
● 我2014年在绿城买的房子，均价12600一平，刚需房，无所谓赚不赚。
● 我15年买的绿城的房子，当时就觉得贵啊，涨幅不大，刚需房，也没法卖，当然涨了肯定比跌了要好！
● 环境非常吸引人，而且楼盘都是大开发商，户型不错。现在的硬伤是配套设施不完善和公共交通不便。
● 消费能力决定商圈的兴旺！
如今大家这么说：
● 我觉得，金水路没必要成为第二条香港中路，毕竟区位相差太大，这里以后自行形成一片中端的生态宜居地应该不成问题。
● 十年以后，等东李的年轻一代步入中年后，东李商圈不可限量！
你认为东李这片房价还会再涨吗？
来源：综合整理自青岛新闻网房产
编辑 / 赵小腰
