551亿！万科拿下广州花地湾超级地块！堪称“史诗交易”！
今天参加拍卖的竞买者：1号越秀、2号信达、3号保利、6号碧桂园、8号中海、9号华发、10号华润、11号万科
此前在2009年，被誉为“中国第一拍”的
广州亚运城
地块，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以
255亿元
的天价夺得，创全国土地拍卖新纪录。
今天，花地湾地块以551亿成交再次刷新纪录！万科拿下广州花地湾超级地块，堪称“史诗交易”！
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰评论
1、这块地奠定万科广州超越保利的基础
2、从来没见过万科这么大手笔
3、今天万科拿地的第一感觉是：王石说的不拿地王呢？时代真变了
4、客观说，时移势易，不拿地王会错过很多机会
网友评论：
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2017年6月29日，
曾经的广州地产航母——广信房产，其投资权益及债权将拍卖，起拍价达446亿元。
将近20年的时间，沉淀的不仅仅是故事，还有资本。
广信花地湾地块，生于1988年，单价218元/平。如今，可直接进行比较的是，去年保利拿下的广钢中轴地块，剔除配建面积楼面地价4.16万元/平。
如今增值超180倍。
200倍的价值差，这真的不是一块没有故事的土地。尽管常年闲置，盘活不易，历史遗留问题多多，现在也算正式进入拍卖程序。
一、广信房产投资权益及债权446亿元起拍，该标的接受联合体参与竞买
如若成功拍卖，广信房产将告别多年来的债权及土地遗留问题，转而由竞得人承担，而竞得人将获得广信房产在花地湾等的土地。
买家付出的成本并不低，该标的起拍价446.772亿元，单是尽调保证金，就达5亿元。
值得注意的是，该标的接受联合体参与竞买。
第一部分为广东国投持有的对广东省信托房产开发公司（即“广信房产”）的三项权益：（1）对广信房产的100%投资权益；（2）对广信房产的债权及相应利息；（3）受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。
第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托，在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。
第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。
上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的。
二、现状尴尬 临建破败 花地湾项目闲置多年 香饽饽变老大难
在芳村的版图上，广信房产是无法忽略的，也是20年来芳村的发展掣肘。走访发现，在花地湾地块内，除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块现状尴尬，基本都是违建还有破败的仓库。
搭建的破旧房
从花地湾地铁站D出口出来，进入花蕾路，就到了红棉苑南区。沿着红棉苑一直往下走就到了花地湾喜鹊路，乐怡居在芳村著名的花鸟鱼艺大世界里面，是广州第一个最有规模的住宅项目，商业气氛浓厚。
图为红棉苑
乐怡居
近日就乘坐广州地铁一号线来到了芳村花地湾一带,看到目前地块内除了少量住宅小区,多数被改建为临时商铺、物流点、鱼市场、收购站等，最为广州人所熟知的10万方越和花鸟鱼艺大世界也在其中。
越
和
花鸟鱼艺大世界
但更多土地上是临时仓库、违建和烂尾楼等,下雨天许多临街商铺人行道路积水严重，还有不少私家车辆乱入，交通状况尴尬。这些与它当年的风光出让相比，不禁让人唏嘘。
几年前荔湾区国土房管局一份报告表示，花地湾地块仅开发利用了约607亩土地，余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地，上面盖了花鸟市场等无数临时建筑，令人感慨。
此外，原由广东国投打造的90年代羊城八大景之一的江湾新城，在近日“易主”了。
▲江湾新城
三、成功盘活有望对标广钢新城！有望重续当年“芳村新中心”的使命！
据了解，这片土地出让时按原规划将成为
芳村的新中心城区
。按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，
建筑面积达150万平方米，居住人口达5—8万，并计划10年内完成。
但如今拍卖在即，地块一旦被成功接手盘活，有望重续当年“芳村新中心”的使命。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，目前中心城区的东部已有珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商城三足鼎立，花地湾一带如果发展起来，中心区的西部也有可能形成广钢新城(广船)、鹅潭湾、花地湾这样的黄金三角区域，
花地湾楼价有望向广钢新城看齐。
从长远来看，芳村板块又是广佛同城的中心位置，未来20年甚至可能成为第二个珠江新城。
同处芳村板块内，与花地湾直线距离2公里的广钢新城一手盘均价已逼近5万元/平方米，两者无论从地理位置还是地铁等周边配套看都水平相当。
广钢新城规划在2013年6月份出炉，2014年就推出了5宗用地全部成交，政府收金155亿元。随后广钢新城继续进行了多次土地拍卖，在去年11月份的拍卖里，地价突破了4万元/平方米。
这与29年前广信房产竞得218元/平方米的花地湾地块相比，增值超180倍。
尽管广信当年对花地湾片区的开发差强人意，但也留下了
红棉苑、乐怡居
等几个居住氛围不错的住宅小区，周边生活氛围还不错。据说他们开发的楼盘多喜欢以花命名，除了红棉、荷花等，还有一个叫玫瑰的，但报建后最终烂尾。
当地老街坊介绍，1998年红棉苑在芳村风光无限，两大品牌商加上封闭式小区管理，精致的建筑风格和园林景观等，受到很多年轻买家喜爱，整个芳村数它卖得最贵，
大约去到6000元/平方米，比一路之隔的其他楼盘每平方米至少贵1000元。
据了解，红棉苑小区目前放盘较少，所以报价都比较高，以目前一在售的8楼75平方米两房为例，总价约200万元，算下来均价将近2.7万元/平方米，另一中介公司甚至有3万-4万元/平方米的报价。
周边在售项目（来源：乐居）
目前怡馨苑均价2万元/平方米出头，但有许多无证单位拉低均价，目前多为放租状态。而2000年后新开发的楼盘诸如花地城、翠竹苑、丰年华庭等价格较高，每平方米多数在3万元以上。
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