本文转载自微信公众号“智谷趋势”（ID：zgtrend），作者：路口大爷
这座三线边境城市“48小时房价暴涨57%”的神话，正是中国热钱急不可耐的最好证明。
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一语成谶。
我们预判一座中朝边境的东北三线城市，丹东，极大可能会成为中国炒房天团的下一个狙击目标，一旦美朝会谈取得实质性成果，短期内丹东房价会迎来暴涨。
没想到，中国炒房天团的行动力比预期来得更猛烈，效果也更魔幻。
5月2日，人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：
这篇报道所展现的楼市狂热，正是中国楼市迈向“国际政治经济学”新阶段的最生动案例：
1. 仅用48小时，丹东房价暴涨57%
房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”：
朝鲜在4月21日进行改革开放之后，天津的黄坤（化名）和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”，结伴到丹东看房。4月24日，黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时，同行的人都认为他有些草率做下决定，但是4月26日，黄坤再想出手时，售价涨到了5500元/平方米。”
第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈：
丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了：“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”
这一刻，我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。
2. 外地炒房客刺激当地楼市
一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。
一名销售顾问说：现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。
丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发：
不动产登记中心实施预约发号，原本停工的楼盘恢复施工，个别楼盘封盘惜售
4月25日，丹东不动产登记中心发布通知称，近期由于办理不动产登记业务急剧增加，超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。
4月26日当天，现场更新通知称，“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”
4月28日当天的午休时间，依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。
出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。
这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露：“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”
今天下午，我们特意打了几通电话和丹东当地的中介唠唠嗑，也得到了一些信息，比如：
稳准狠，这是中国炒房团的光荣标签。
02
告别海南楼市之后，为什么热钱会选择丹东？
此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点：
（1）民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风
像朋友圈这种“一度要拼个你死我活的俩人，今天见面依旧春风拂面”的画风怪异评论就无需多放了，朝鲜态度来了个180度的大转折给中国不少民众留下“无限想象空间”。面对下一个区域性财富风口时，房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边，无疑是一大利好。
（2）进可攻、退可守的区位
即便朝鲜能的下定决心把经济建设进行到底，但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的，多数投资者只能小心翼翼试探底线。
吉林的延边、长白山等地区同样是边境城市，也有口岸，却没有迎来暴涨，大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时，吉林多地有震感，去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说，朝鲜真的关闭了丰溪核试验场，老百姓对核试验带来的污染也心存余悸。
对比之下，辽宁的丹东则平和了许多，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。
另外，丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持：
（3）白菜价的房子
相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市，丹东这几年的房价简直是佛系典范，无欲无求。
丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。
来源：丹东国土资源局
拉长时间来看，丹东上次暴涨也是归功于2010年中朝关系好转，中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变，丹东楼市也从此陷于萎靡。
来源：中国房价行情网
而基于丹东当地经济近年来增长乏力，当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策，所以对于炒房团来说，让这座便宜城市的房价翻倍so easy。
03
丹东这座小城市的房地产狂热，正是中国热钱急不可耐的最好证明。
海南楼市“全剧终”后，很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金，但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。
