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厉害了！上海土拍块块地溢价

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-21 08:20

正文

2月20日，上海2025年首批次土拍圆满落幕， 4宗地块全部溢价成交，揽金159.3亿元，平均溢价率25.5% ，其中，虹口瑞虹地块溢价38.2%领跑。

虹口瑞虹地块抢得最凶 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

虹口瑞虹地块在经历183轮竞价后，被 金茂&庆隆联合体 以89.6亿元竞得，溢价率高达38.2%。

楼板价11.75万元/㎡，可售住宅楼板价更是达12.2万元/㎡，业内预计未来售价17万元/㎡左右。目前虹口内环内在售项目，碧云北外滩尊邸均价13万元/㎡，虹口源717均价13.8万元/㎡，产品未来挑战不小。

新杨思造就双地王 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

华润和越秀 继续联手，以50.9亿元总价、33.4%的溢价率竞得浦东新杨思地块，7.47万元/㎡的楼板价，比隔壁也是他俩及中能建一起拿下的地王项目翡云悦府上涨约270元/㎡。

板块内，新杨思·上园将推出收官44套房源，整盘均价9.9万。翡云悦府展厅已经开放，预计上半年入市。

一段视频现场直击双地王实况：

奉贤新城地块，龙湖补仓

奉贤新城综合地块被 龙湖&建华联合体 以10.57亿元竞得，楼板价2.05万元/㎡，溢价率16.54%。

地块直线距5号线奉贤新城站仅约400米，规划住宅+商业综合体。

松江低密度地块，金地回归

松江近泰晤士小镇的低密度地块，被 国贸&金地&星狮联合体 以8.15亿元竞得楼板价2.62万元/㎡，溢价率13.98%。地块容积率仅1.2，定位纯低密别墅，未来将打造联排和叠加产品。

金地时隔一年零八个月后，重启上海拿地。 ‍ ‍

此次成交的四宗地块均由联合体竞得，央企、国企主导，外资、民企参与度提升，分散风险同时整合资源。

首批土拍刚刚落幕，第三批接踵而至，共4副地块，分布静安、浦东、闵行、青浦，预计3月下旬开拍。

2025年第二批土拍也将在3月3日开拍，仅1幅宅地，位于嘉定新城。出让面积37966.25㎡，容积率2.2，起拍价20.464亿，起拍楼板价2.45万/㎡。

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