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广州一手房新春“开门红”

新快报 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-06 18:12

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蛇年“春节假期”落下帷幕，新快报记者了解到，全市有超过100多个项目售楼部照常营业，不乏推出一口价房源、送管理费、全民营销奖励加码等活动揽客。据中指研究院统计，1月18日至2月4日春节假期，28个代表城市新房日均成交面积较上年假期增长8%。

一线城市中，广州新房日均网签量较去年春节假期增长47%；北京小幅增长5%。 此外，CRIC监测数据也显示，2025年春节（大年三十至正月初六），广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米，其中，广州成交面积为3.28万平方米，比2023年和2024年春节的2.83万平方米和1.92平方米，都有所增长。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“成交表现尚可的城市主要是一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，销售较好的项目为降价促销盘，中心区配套好的改善盘。同时，这些城市也延续了去年四季度的部分热度。”

超百个项目春节“不打烊”

假期中后期睇楼热情升温

在广州，春节多个项目“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售。广州中原研究发展部指出，今年春节全市有115个项目举行了新春营销活动。越秀、天河、荔湾、海珠、番禺、南沙、增城等区域楼盘积极加入“春节档”，越秀地产、珠实地产、招商蛇口、新世界中国、力迅、南沙开建旗下楼盘都推出不同促销优惠和新春活动，吸引市民到访。

记者了解到，有海珠改善盘仅初七一天，接待的客户就超过六十组。项目销售人员表示，尤其是初五到初七期间，来访客户数量显著增加，售楼处洽谈区几乎全天满座。“不少广州本地客户带着亲戚朋友前来看房，有一组客户更是与亲友‘一串三’买了3套270平户型的，成交金额超7500万元。”

春节假期，海珠某改善盘吸引置业者前来咨询

位于番禺区长隆万博板块项目同样迎来“开门红”。该楼盘销售人员称，现场不少看房的客户利用春节期间小空档抓紧新春优惠认购，大年初二楼盘启市首日就过来看房再去旅游度假。相较往年，有置业者也一改观望态度而直接下定。在广州经商的张先生表示，春节期间看中了一套115平方米复式，就果断出手购买了。

番禺区长隆万博板块某项目

李宇嘉告诉记者，“广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，比如增城、南沙、番禺等地，开发商降价促销力度较大。”

全国春节楼市分化显著

一线城市同比倍增

从全国市场来看，根据克而瑞对重点城市的统计， 2025年春节楼市成交延续止跌回稳。35个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约23.46万平方米，同比微降11%。分能级来看，呈现出显著分化行情：一线同比倍增134%，主要源于去年春节假期基数较低。克而瑞指出，二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛还是呈现出大幅回落。三四线降幅收窄至10%。其中温州、江门、东莞等个别城市同比倍增，涨幅显著超平均。

“一方面，居民出行量再创新高，公路、航空、高铁出行，相比2024年及2019年，都有20%以上的增长，返乡、探亲、旅游等等成为假期的主旋律，对楼市的关注度下降；另一方面，去年四季度楼市交易旺盛，12月份部分城市交易量创下近年来的新高，加上春节较早，返乡和外出人员较多导致部分需求被透支。”李宇嘉认为，进入1月份，开发商冲刺全年业绩的动力下降，部分折扣优惠取消；另外，新盘供给对销售的制约比较明显，12月份冲刺业绩使得市场热销项目去化较快，新增供应跟不上，也影响了销售。

“学位房、婚房等驱动

预计2月成交表现较1月好”

因春节假期横跨1-2月，聚焦1月全月数据，新房供应季节性回落。CRIC监测数据显示，30个重点城市1月新增供应553万平方米，因上月基数较高，环比下降56%，同比下降28%，较去年春节月大增44%。一线城市市场热度延续，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在4成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降4%。26城中已有12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，受客户返乡、案场人员休假等影响，今年春节广州主流在售楼盘以保留少数人员值班留守为主，营造“不打烊”的节日氛围。房企在节前已普遍经提前回收折扣、暂停渠道合作，意在为节后开市蓄力，预计在元宵节前后就会出现第一波营销小高潮。

展望春节后的一手楼市，中指研究院研究副总监李益峰认为，“短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”

在李宇嘉看来，2月份表现会比1月份好。一方面是结构返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。

采写：新快报记者梁茹欣何璐诗

编辑：杨帆

校对：冯卓盈

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