2018年，中国房价将再度暴涨？

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来源：杨红旭楼市研究（ID：yhxlsyj）

作者：杨红旭

有网友问：任直强一直拿生命发声！现在又发表惊人言论，2018年中国房价将会暴涨！ 他一直是中国楼市自带热点的一个人，而且无论在什么样的背景下，任大炮都坚持看多，可以说是中国看多第一人。

但是前段时间万达出售多个酒店和文旅项目，潘石屹抛售上海SOHO物业，地产大亨已经做出提前退出房地产的准备了。其实更早之前香港地产大亨李嘉诚就已经开始抛售内地地产物业！马云也在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说到： “未来房子如葱，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态，8年后中国最便宜的东西可能就是房子”。

就在各界大佬集体不看好房地产的背景下，任志强依然坚持己见，“固执”的认为房价还没有涨停，甚至抛出2018年楼市一定上涨的观点！并且进行了经典论证：

1、供应端：土地供应已经连续两年下滑；

2、需求端：一线城市人口继续飙升；

3、M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存；

4、政府调控压力，开发商谨慎拿地！

现在房价下跌！政府调控力度大！很多人认为不要买房，要租房！ 我到底是该相信任大炮的现在就买房，还是再等等？到底应该在哪些一、二线城市买房增值空间大？内心很矛盾，为买房的事发愁，到底买还是不买？该怎么买？毕竟这关系到我一辈子的生活，麻烦您给仔细分析一下！谢谢。

任老师，也是我所尊敬的一位房地产老前辈。应该说，他对中国楼市的理解具有很强的系统性和全面性。而且，过去多年，他一直唱多中国楼市，也是被证明是对的。正由于此，在全国具有很大的影响力和美誉度。

然而，一个人，不管是什么人，包括任老，和老杨，不可能总是预测对市场，不可能精准到年份与价格波动的涨幅。不太可能在预测对十年之后，还能预测对另外一个十年。市场是动态变化的，影响市场变化因素也是变化。

关于“2018年中国房价将会暴涨”、“2018年楼市一定上涨”的观点，近期网上传得确实比较多，我不知道是不是任志强提出来的，还是别人有意歪曲他的讲话的语境与内容。

在此，我对事不对人，只针对这样的观点，聊聊个人的看法。

2018年，中国房价铁定不会暴涨，一二线大城市更不会暴涨。甚至，老杨更大胆一点预测：2018年一二线城市将以下跌为主。

以70城房价指数的总体为参照，我预计2018年多数月份，70城房价环比下跌，2018年12月同比2017年12月，大概率是下跌的！

主要原因：

1、调控政策年内不会松，7月下旬的政治局会议上已明确了，不宜奢望19大后会放开，估计2018年才可能渐松，但不会重新强刺激。

2、国内货币政策收紧，货币供应与社会利率趋紧，美欧货币从紧，逼迫国内难有实质放松。

3、2015年以来的本轮房价上涨，很多一二线城市和环都市圈中小城市，涨幅过大，史无前例，体力透支，市场需要一个调整、休息的过程。

你所列举的任志强看涨2018年的四点原因（我搞不清是否是老任所言），我也评论一下。

1、供应端:土地供应已经连续两年下滑。

确实2015至2016年全国房企购地量下滑，但今年已经正增长了，而且按两部委要求，去化周期在12月以下的城市，今年须加大供地量。

2、需求端:一线城市人口继续飙升。

一线城市人口增速分化，京沪大幅放缓，甚至个别年份负增长（如2015年上海）；广深增速还算可以，但也比前些年有所放缓。况且，人口因素不决定房价短期变化，但会影响中长期走势。