去年12月中旬，中央政治局召开会议，强调促进房地产市场平稳健康发展。随后，中央经济工作会议在北京举行，继续强调解决好大城市住房突出问题，尤其要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租货住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。同时，要降依租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
12月下旬，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议再次强调，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，
解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题
。
步入2021年，不少政府机构已陆续推出相关举措建设租赁市场，以满足当地市民的住房需求。
近日北京住建委正式印发《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》。《通知》表示2021年北京计划开工政策性住房项目共47个、房源约5.3万套，推进前期手续的项目27个、房源约2.9万套；列入竣工计划项目共涉及56个、房源约6.9万套。
值得注意的是，计划年内开工的项目中租赁房项目11个，房源约1.3万套。
北京还通过提高市场租房补贴力度，让困难家庭“住得起”。过去五年，北京累计发放市场租房补贴15亿元支持符合条件的家庭通过市场解决基本住房需求，同时，财政部门统筹资金353.63亿元，支持新建、收购公共租赁住房，全市共分配公租房16万套，帮助40余万居民解决了住房困难。截至去年年末，纳入“七有”、“五性”住有所居监测范围的低保、低收入、重残、大病四类公租房家庭均已申请“应保尽保”。
近日，上海房屋管理局印发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》。
按计划，
今年上海将大力发展租赁住房，加快构建参与主体多元、运营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，完善点、线、面相结合、从“一套房”、“一间房”到“一张床”的多层次租赁住房布局
，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。切实增强租赁住房供应的针对性和有效性，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，形成供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套。聚焦城市运行所必需的基础服务人员，支持建设职工宿舍4万张床位，其中公租房拆套使用提供1万张床位，积极推进集体建设用地建租赁房试点。
广东省深圳市住房和建设局也在近日下发《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》。针对目前租房、购房在入户、入学政策中的差异化积分现状，文件显示，
新出台的政策将一方面结合深圳户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇；另一方面在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策
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深圳还将同步实施租赁税收优惠政策。住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；属一般纳税人的，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于企事业单位、社会团体以及其他组织，向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。
4月14日，ICCRA住房租赁产业研究院在北京发布《住房租赁20年：政策 逻辑 未来》报告，梳理我国20年间住房租赁市场的政策变迁，深度挖掘供给端、需求端、资金端与及监管端的新变。
对照国外经验，我国住房租赁REITs时代即将到来，预计规模将达3000亿人民币，2021年是元年时代
。住房租赁REITs是从公开市场直接募资，将租金证券化，获取持续稳定的现金流。通过这种方式，让住房租赁企业“轻装上阵”。REITs是长期的投资和运营策略工具。REITs通过专业机构管理，有助于促进住房租赁市场专业化发展，缓解市场波动。
住房租赁REITs有望通过租金分红的逻辑，改变房价、租金价格上涨过快的情况，成为房地产市场长期稳定发展的稳定器。
