文︱张飞天「维维说房」主编
「我们古翠隐秀这么美，还是『大师作品』，怎么就是卖不过隔壁的金茂府呢？」
——最近身边一位买了古翠隐秀的朋友，满脑子都是问号。
毕竟作为一个新交付的楼盘，产品更新了，身上还有这么强烈的大师标签，照理说怎么样也能打遍全场不落下风才对。
但在二手房的实际成交价格上，古翠隐秀却比隔壁两三年前交付的首开杭州金茂府，低了一大截。
古翠隐秀和首开杭州金茂府都位于申花的隐秀路上，两个楼盘肩并肩站在一起，中间隔了一条目前还处于「断头」状态的庆隆路。
这两个楼盘，一个是申花新一代豪宅的代表作，一个是三年前的产品力顶梁柱，两种风格，两种气场，也代表了两个产品力的时代。
目前它们在贝壳上的挂牌价，古翠隐秀普遍都是7W+，也有个别170方以上的大户型，挂牌到了9W+。但是视线转到首开杭州金茂府，那就是另外一种画风了，别说7万多的挂牌价是「空缺」状态，就连9万以下的都寥寥无几。
☝左：古翠隐秀；右：首开杭州金茂府丨摄影：张飞天
事实上，这跟它们的实际成交价也非常一致——
「古翠隐秀的成交价，基本上都在7-8万之间，首开杭州金茂府就高了，成交价普遍是8.5-9.5万。」
问起这两个楼盘目前的二手房行情，中介小哥的精神头立刻就来了：「首开杭州金茂府昨天刚成交了一套，125方总价1050万，折合单价大约8.4万/方不到，满二不唯一不含税，这已经是比较实惠的房源了。」
「金茂府的叠墅更贵，去年成交了两套，单价都要10几万，不过挂牌的也少。」
甚至不止二手房成交价，它们的租金之间也有一截断层：
「金茂府高层140多方的户型，带软装包物业费，月租金基本上要1.6万了，古翠隐秀1.4万以内就能租得到。」
不过话说回来，也正因为二手房价格有差距，所以这两个楼盘在成交量上的表现截然相反，
在二手房流速上，古翠隐秀明显更占上风：
「古翠隐秀的成交量明显要比杭州金茂府多，像这个月，古翠已经成交四五套了，金茂府大概才一两套吧。」
从地段上来说，古翠隐秀和首开杭州金茂府就只隔了一条马路，几乎没有任何本质区别，学区目前也是同一个。
从产品力来说，作为去年交付的新晋豪宅，古翠隐秀的产品功力也是有目共睹。
但为什么它的二手房价，依然卖不过首开杭州金茂府这位「前辈」？
「如果是我自己买的话，我肯定会选金茂府，全石材外立面的这种感觉很不一样，就是很豪气。」
——中介小刘一边走，一边感慨。
这大概也是很多人在看到这两个楼盘时，会第一时间迸发出来的直观感受，一个是白色铝板外立面，整体状态非常年轻和轻盈；另一个是暖黄色的石材外立面，厚重而端庄。
☝首开杭州金茂府实景丨摄影：张飞天
而且金茂府的这种厚重感还不止在外立面，从线条繁复的门头，到进入园区后迎面而来的中轴巷道、两侧水景和繁花夹道欢迎的隆重氛围……
首开杭州金茂府几乎把这种中轴对称的仪式感，渗透进了每一个细节。
整个园区里面也是绿树成荫，是从前豪宅们非常讲究的那种仿佛市政公园般的园区，非常静谧的森林感，而且也明显能看出物业对于园区维护，还是非常投入的。
但是古翠隐秀就是另一种状态了，因为它更讲究的是现代感，所以从它白色的铝板立面，到酒店式的园区门头，再到整个园区的度假感，每一寸空间都是放松的感觉。
☝古翠隐秀实景丨摄影：张飞天
这也造成了这两个楼盘，受众群也是截然不同的：「年轻人都更喜欢古翠隐秀，因为觉得金茂府太老气了，但一般四五十岁的人来买二手房，都更喜欢金茂府。」
首开杭州金茂府的好，是那种张扬的好，
大开大合的气场能够给人的视觉和感观，造成更直接的冲击
；
古翠隐秀的好，是需要住进去之后，细细品味的好，相对更润物细无声。
以至于还有人在看了古翠隐秀之后，把目光更坚定地锁在了金茂府：
「古翠隐秀也太普通了，我2000万的预算，肯定是要买金茂府的。」
不得不说，虽然这几年楼市的产品力一直在迭代，豪宅的理念已经完全变了，但是很多人看豪宅的眼光，显然还是很传统。
「
不过古翠隐秀也是有过高光时刻的
」，
中介小刘一路上都在滔滔不绝地盘点这两个楼盘，简直如数家珍：
「
最贵的时候也有9万多成交的，后来有一些投资客想要赶紧置换，成交价就降了一波，再加上去年行情又不好
。
」
今年楼市回暖之后，古翠隐秀的价格也就明显回弹了，去年年底1000万出头一点就能买到的房源，现在基本都得要1200万了：
「现在买古翠隐秀，千万不能有历史包袱，因为去年的价格是不可能再有了。
反而是金茂府的价格一直很稳定，去年行情不好也没怎么跌，今年行情变好了也没怎么涨。
」
这种二手房价格上的灵活度，倒是跟两个楼盘的气质相当吻合，一个年轻充满活力，一个沉稳波澜不惊。
