17号线二手房走势以及如何对新房进行估值

基于房源的历史成交价格，综合考虑与集中配套（含地铁）的距离、产品形态、房龄、小区品相等要素，可以对位于正地铁的新房毛胚价进行估值。

所有的参数都是动态的， 比如郊区房子地铁距离变得越来越重要而不是相反。

我们以徐盈路这套成交案例作为例子：

买家大体要支付23万增值税，12万中介费，全支付价660万，次花园洋房，地铁步行距离1400米，后两者要素在实际中叠加考虑为97折，因为买家更在乎地铁距离，房龄折扣92折。

根据这套成交房源，正地铁毛胚新房估值为660/135.34/0.92/0.97

单价54600。

实际操作中我们需要考虑到买二手房税费多了35万，并且契税要在交易的同时就缴纳。以这套房子为例子，同样的首付可以买到752万总价的新房，总预算提高比例14%。

也就是一手房正常行情下比二手房贵。

徐盈路站 由于天空之城的分流，2017年房价年初上涨，年终走平，年末下跌，跌幅8%，料横盘或下跌到天空之城出清。

徐泾北城站 2017年全年房价微幅上涨，料后市横盘为主。

赵巷站 2017年全年房价先涨后平年末下跌，年后企稳。

汇金路站 2017年全年先涨后跌，年后恢复上涨。

青浦新城站 2017年微幅上涨，年后横盘微跌。

漕盈路站 2017年先涨后跌，年后受新房影响有下跌趋势。

西虹桥一号如何估值？

我们选取上一站地铁距离500米-800米之间的楼盘， 作为通勤时间参照。

我们找到了旭辉玫瑰湾，地铁距离在500-800米之间。

我们选取不算差也不算好的户型。不算差是因为这个户型是常见的小三，不算好是因为它当初的百变空间太小，大体只能作为书房。

我们查看成交记录