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房产市场的政策发布速度真是让人应接不暇！
就在昨天（8月14日），又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！换句话说：
共有产权房和商品房同权！
也就是说，
你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，所有权的福利都能享受到，使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。
我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者，共有产权房，加入了层层限制，几乎让炒房者无从下嘴。
群众最关心的四大问题
北京住建委对单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面这作出了回应，对此进行以下分析：
1、关于必须年满30岁周岁的限制。
北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，
不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。
经济作家齐俊杰也认为，这并非歧视，只是相比于单身的人，结婚没房的刚需更强烈。先保证要结婚的人，和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。相信随着供给越来越多之后，这个年龄限制或会逐渐放开。
2、对于离婚申请限制的。
根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定：“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。”
也就是说此前的意见是离婚想要申请，那么离婚前有房子得离婚三年之后，接触申请限制；而离婚的时候就没有房子的，则没有这种申请限制。
这条主要为了防止投机，不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚，那样可就又跑偏了。
3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题。
根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
4、第四条是最为重要的，北京住建委明确，共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定
。短短一句话，消除了大家对于共有产权房，权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
但是，大家要看清一点，共有产权房和其他房子享有一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。也就是说共有产权房并不是特殊的，超权的！
共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定，那么也就意味着，之前北京怎么落户，还怎么落户，之前怎么入学，还怎么入学。
按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：
有了资格，积分的评判按照如下的办法：
共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口，但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户，还是要趁早断了念想！
上学的话，其实也是一样，有户籍，买了共有产权的按片划分，电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大！
另外，14日晚，除了北京，其实郑州也宣布了自己的租赁新政，其中租房可以落户位列其中，但具体的权利如何落实还没有进一步的阐述。
一箭三雕的破题之举
无论如何，共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，射向高房价。
以前，很多城市要全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，
这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。
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可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，射向了人才争夺战
。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素。各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，
各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，
都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
