学历就是一张纸。
没这张学历纸的，也可能是百亿美金大富豪！
他们这句话是指，李嘉诚。
可你，不是李嘉诚。
且，李嘉诚儿子都是独享精英教育的。
人们总是容易把买房、买学位房的问题，上升到哲学：
孩子，到底应该享怎样的教育长大？
成才也好，快乐人生也好，都是大人对孩子的人生规划。
所有的人生规划，都是以教育为起点。
郑渊洁，有的是
10套摆放信件的房子和版权，供儿子“不上学”也有一个“腾飞的人生”。
但是，
99.99%的人，是不可能游离于现行教育体制之外。
人的教育，只有几种途径：
1.公立教育
，成本相对低廉。且有少数人能挤入优质教育（名校）的可能。
2.普通私立教育
，成本高于公立、质量未必，属于片区缺乏公立教育的
“市场化补充”。
3.高级私立教育
，或算是重贵族学校，成本让普通中产都未必能咬牙。
4.真正国际学校
，高级私立教育的一种，完全面对海外升学设计。费用更不菲。
5.私家教育
，如郑渊洁儿子、李亚鹏亲闺女，但是有违义务教育法律、且
99.9999%的家庭无法创建从幼教到高中的教育体系。
如果你有钱，你选择高级私立交易、国际学校、直接海外求学。
这篇文章，你可以绕开走了。
否则，你只有在公立学校里进行选择：
1.选择价格
：便宜点的学区房，贵一点的学位房。
2.选择成绩
：好一点的名校，普通一点的学校。
总之，你是不可能选择
“不让孩子读书”的。
你只能选择，让孩子在哪种考分段的公立学校读书。
作为一个年轻家庭多、生源学位矛盾突出的城市，在深圳，中产家庭不买学位房是不可能的：
1.按照积分入学
，没有户口和学区的房子的产权，家门口的学校你都可能报不上。学校越好，积分越高、条件越苛。
2.租房子
，几乎不可能报上名校，甚至连关外学位紧张的区域普通公立都报不上。比如布吉南湾学校，购房
8年才有可能排得上。
房子是用来住的，不是用来炒的。片瓦遮风挡雨，这是一个家长对家庭亘古不移的责任。
在深圳，学位房贵，有溢价、但溢价率并不太高。
深圳学位房并不是一个高处不胜寒的完全不可攀的疯狂价格。
深圳不比京沪，萃全国人才和资源精华，让学位房产生天价。
深圳学位房有溢价，溢价率大概是
10-20%，并不算一个泡沫上天的贵价。
实际上，
2017年，
深圳学位房单价大概在
4-12万范围
，
中间档次
5.5-8万为主流
。考虑到深圳住宅建筑面积偏小，
1-3房的普遍面积段是30-100平，所以深圳带优质学位的学位房的实际价格主要在
200-1000万
之间，能
自住的
2-3房以300-900万
为主。
这样的价位，跟深圳带普通学位、但更优质点的房子、或地段更好点的
2-3房的总价差距并不大。比如，龙华红山
无优质学位
3房也在550-600万
；而
罗湖
10来年楼龄的翠竹学位房2-3房价格在500-800万
。学位并不是价格上掂掂脚够不着的问题，而是愿不愿意居住条件略次的问题。
至于深圳学位房的投资，其实也跟北京学位房的干炒不同。
深圳学位房投机爆款主要在
老破旧
、
中产居家
和
刚需豪宅
三个档，主要体现在
交易比较热
、
中长线能跟得住大行情
、
短线可能飚地更快
，所以市场关注度比较高。
而每一种类型，投资价值都不仅体现在【
唯学位
】上，而是
有综合的价值因素
支撑。
1.对于老破旧来说
，学位
+旧改+地段成熟或地段价格低估，是一个综合价值投资包
2.对于中产居家来说
，地段
+户型+品质+楼盘+地铁+学位，是一个综合价值投资包
3.对于刚需豪宅来说
，地段
+品质+楼盘+学位，是一个综合价值投资包
在过去的
10年内，深圳的这三种类型的房子，都
超跑过大势
。
人们爱学位，但也会关注地段、交通、旧改建设。
深圳人，并不傻。
所以，横亘在普通中产家长面前的问题是：
1.几乎也够得着的价位
，到底买学位房还是不买？
2.都要考虑地段价值成长性前提下
，是否更愿意溢价一点买学位房？
3.是否愿意牺牲点居住舒适度
，买一个学位房？牺牲点主要在园林大盘、更新的楼盘、更大的面积。
4.要不要自住大房子
，配一个
2-3百万小学位房，天天接送？
因此，深圳的成熟区域的学位房，还从没为难过置业者。
是置业者
在
“住的更好”和“读的更好”之间纠结
。
而对于深圳的投资老手来说，
“学位”也从不是纠结项。
深圳
投资客只会想
，如果这些因素不能全包括，我优选哪些组合：
地段、户型、品质、楼盘、地铁、重大规划、旧改拆迁、学位
嗯，深圳投资客买学位房
但从不迷恋学位投资这个概念
在深圳，具体学位房怎么分布，请参考
《在深圳，你敢不向
“学位房”妥协（下）》。
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