本文介绍了杭州萧山区新出的房票管理办法，包括房票的用途、金融属性、计息方式等。同时，文章也提到了今年以来多地出台的房票安置政策，以及货币化安置浪潮下房票安置的重要性。文章还分析了房票的正确使用方法，以及非核心区的成交情况。最后，文章指出，伴随着房票安置的落地，非核心区市场将注入一定的流动性，能够帮助去化库存和消化错配的产品。不过，这套办法并不具备普适性，关键在于拆迁户的态度和对房票的满意度。
包括房票的用途、金融属性、计息方式等。房票只能用于购买萧山区的新建商品房，不能交易、抵押变现，并规定了严格的兑现方式。
房票安置是为了释放、锁定拆迁户的购买力，引导他们到新房库存难消化的非核心区，优先消化国企手里难去化的新建商品房。
房票和代金券类似，被设计好了使用规则。拆迁户买房时需要考虑地段选择，非核心区的拆迁户拿着房票去核心区买房可能面临购买力不足的问题。
非核心区市场通过房票安置注入拆迁户购买力，能够消化新房库存。但这一办法并不具备普适性，拆迁户对房票的满意度是关键。
新增的100万套，以货币化安置形式对城中村和危房改造，让人很不满意。
一方面，
量太少。
2016-2018年棚改高峰期，每年都有600万套的量。
与之相比，新增100万套仅是当年的六分之一。
另一方面，
能刺激多少购买力尚未可知。
网友们说了，
城市化发展到这个地步，拆迁户这批与城市发展捆绑最深的人早就富裕起来了——
他们的手里大概率不止被拆的这套房。
因此，
这些人的拆迁赔偿金不一定会再次流入到房地产市场。
网友们刚刚说完，相关的政策就紧跟着出现了——
10月22日，杭州市萧山区正式发布了《集体土地征迁安置房票管理办法》。
这里，我们摘出几个关键重点讲。
一、房票用途。
安置房票仅用于购买萧山区的新建商品房。
一开始，房票的作用就被框定死了。只能用于买房，同时还只能买本区的新建商品房——
完完全全地在释放、锁定购买力。
二、消灭房票的金融属性。
首先，
房票并不能交易。
安置房票仅限于被征收人、其他安置人口和共有人使用，除直系亲属外，不得转让。
其次，
房票不能被抵押变现。
以上两点，基本断绝了房票在市场上流通的可能性。
拆迁户想要拿房换钱，无路可走。
最后，房票严苛的兑现方式。
-
签合同时，能兑现房票总值的60%；
-
竣工验收时，能兑现房票总值的20%；
-
重点是，
这些兑现的钱会统一打到商品房预售资金监管账户。
全程不经过拆迁户们的手！
也就是说，
拆迁户们能申领到的纸质工业品除了房票之外，只有一本房产证。
三、房票的计息方式。
房票虽然只是张票，但本质上还是一笔资金，一笔被限定使用范围和方式的资金。
于是，《办法》很人性化地给了这笔资金一个特殊的计息方式——
自房票发放之日12个月内，年利率1.5%，计息周期不超过12年。
这笔框在房票内的钱，有利息但却不多，
顶天了就是个一年期存款的利息，且不能变现。
同时，《办法》还规定了安置房票应注明
使用有效期限。
言下之意很明显了——
赶紧买房吧
这房票存着，没用！
以上，就是杭州萧山区的房票管理新方法。
事实上，全国各地关于房票管理的办法早就已经暗潮涌动。
今年以来，已经有超过40座城市出台了“房票安置”的相关政策。
今年1月份，广州荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场发出了全市的第一张房票；
今年6月份，上海市金山区出台了《房票安置实施办法》，并且在金山卫镇横浦村集体土地动迁中发出了上海的第一张房票；
今年8月份，成都市住建鼓励以房票方式进行“以旧换新”；
今年10月，杭州、哈尔滨接连发出与房票相关的新政策
……
我们的头部城市，都在搞房票制度。
回顾过去，
拆迁工程先是以安置房形式的安置为主，然后是鼓励国企收购存量商品房用作安置房。
今年来，多地已经掐断了安置房的新建。
比如徐州、无锡、常州、鄂州都明确不再新建安置房。合肥也提出了“原则上停止安置房用地供应”……
相关的房票实施办法中有这么一句话：房票安置是对实物安置房源不足的补充。
以后，房票安置可能就不是“补充”这么简单了。
货币化安置浪潮下，房票安置这一最狠的招儿即将登台，唱那主角的戏码。
代金券的正确使用方法。
最近的双十一，想来大家都忙着研究怎么使用代金券。说点亲身感受，一些代金券的使用规则复杂到让人几乎要散失购物欲望的地步。
满足一定的消费金额、仅适用于部分商品、两张券不能叠加使用、您的88vip优惠券距离失效还剩10小时……
这这这，
这房票和代金券，完完全全是同一个东西。
你不用，那它就是一张废纸。
你用了，你得注意有效期，你得注意适用范围。
当然，
你也得注意买不同区位的房子，你的房票能抵扣的金额也不一样。
还是以最新的房票政策为例子，
关于杭州萧山区的房票，买不同区位的房子，有着不同的补贴力度。
如果，
你买的是城厢、北干、宁围、闻堰等街道的商品住宅，
你能得到5%的补贴；
如果，
你买的是新塘、蜀山、新街等街道的商品房住宅，
你能得到10%的补贴；
如果，
你买的是楼塔镇、河上镇、戴村镇、浦阳镇等等区域的房子，
你能得到15%的补贴；
如果，
你买的是盈丰街道的房子，那不好意思，
没有补贴。
看一眼下面这张图，对于萧山的地段你就能有个大致的了解。
杭州拥江发展战略下，萧山区沿江的盈丰街道是如今杭州最顶级的区域。
所谓的钱江世纪城，就属于盈丰街道。
盈丰街道一步步往内陆走，地段的含金量便一步步减弱。
如此一来，补贴策略就十分清晰了。
最好的地段，补贴别来沾边。
其余地区，
越外围，补贴力度越高
。
此外，补贴方面还有一个补充——
国有平台（国企）对于自主开发的商品住宅可给予不高于房价5%的优惠，
且优惠能与补贴叠加享受。
至此，
杭州萧山区房票安置新办法的逻辑线已经很完整了。
第一步，释放、锁定拆迁户购买力；
第二步，把这些购买力引导到他们该去的地方——
咋一看，
这个逻辑似乎不太符合市场规律。
毕竟，钱往高处流。
哪怕是安置房票，最好的去处自然是更好的地段，即使这样的去处没有补贴。
但，
拆迁户的逻辑又不一样。
你先仔细想想，
拆迁户们买房会怎么选？
明确地告诉你，
自己家肯定是要留一套的。
市场当中，最有地缘情结、家乡情节的一定是拆迁户。他们的血缘关系、人家关系，甚至是工作上的关系，基本都在拆迁地。
哪怕是搭上了城市发展列车，核心区坐拥多套房产的朋友，老家也一定得留套房子。
毕竟，自己不住，那爹妈也还得住呢。
再思考另一个问题，
非要拆迁的话，会拆哪些地方？
大概率是非核心区。
因为核心区，哪怕是以房票安置的形式，也很难拆得起。
那么，非核心区的这些拆迁户，拿着房票去核心区买房，买不买得起也是个问题。
一来，大部分城市限价早就放开，如杭州的核心区，新房即将涨价。
二来，现在的拆迁赔偿早就不如过去那么丰厚，非核心区拆迁去核心区买房光靠一张房票不一定够。
所以，
「拆非核心区-房票安置-买非核心区新房」这条逻辑线没毛病。
安置房票和代金券是一样一样的。
自出生那一刻起，就被设计好了使用规则。
非核心区的成交，有人托底了。
众所周知，这段时间的市场成交量相当哇塞。
据统计，10月14-20日，重点15城新建商品房住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。
特别是头部城市。
上海，新房10月14-20日周成交量高达1273套，环比上升53.74%；
深圳，深圳发布亲自给新房市场站台。
10月23日，深圳发布发文，
截止10月22日，深圳新建商品房累计认购量达到8405套。
达到深圳交易量的繁荣线水平。
要我说，深圳发布还是太保守。
自2005年来，深圳新房市场单月成交量超过1万套的，仅有3个月。
今年10月，很可能是19年来，成交量破万的第四个月。
只是，
市场很快就要面对新问题。
过去的一波波政策后，本质上就是在一次次地在刺激购买力。
我们不担心核心区，优质地段的房子拥有穿越周期的能力，将来也不会缺购买力。
反而是非核心区，
一次次的刺激之下，到底还有多少购买力？
关于这个问题，咱们在这一刻等到了答案。
伴随着房票安置的落地，
虽不说能让非核心区市场复刻当年的火热，但注入一定的流动性准没问题。
新房市场引入拆迁户，不仅能帮助去化库存，
更能把那些年因市场热度而错配的产品消化掉。
啥意思？
举个简单的例子，
近几年来，杭州出现了“大户型泛滥”的情况。改善地段做大户型，刚需地段也做了不少大户型。
随着潮水褪去，谁在裸泳一眼可知。
这些刚需地段的大户型怎么去化？
自然得靠住惯了大尺度自建房的拆迁户们，
他们就是最好的地缘自住改善客户。
如果把非核心区的市场比作是胃，那么房票放置办法绝对是一颗强力的健胃消食片，能把胃里好消化难消化的统统消化干净。
由此，
非核心区的剧本差不多已经写好了。
通过房票安置，注入拆迁户购买力，从而消化新房库存。
新房市场有拆迁户托底，那么处于上一级的土拍市场自然也就可以重启了。
关于土拍市场的凉，几乎不需要佐证。
过去一年里，每座城市的土拍供应都处于一个腰斩的状态。绝大多数城市的非核心区、远郊地段基本没有新宅地挂牌。
看上去，房票制度确实不错。
既能让托底新房市场，又能重启土拍市场。
但，
千万别忽略了一点：
这套办法并不具备普适性。
要让房票彻底落地实施，最关键的是拆迁户的态度——
房票的账面金额能不能让拆迁户们满意。
咱们暂且先让子弹飞一会，看一看头部城市的表演。
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