在房地产市场经历了艰难的挣扎后，悉尼房地产行情与前几年的状况截然不同。
据BusinessInsider报道，根据CoreLogic研究分析师Cameron Kusher的数据显示，
悉尼的房价中位数价格下跌4.5%
，至87,0554万澳元，
创下历年来最大跌幅。
而
全澳房价下跌最严重的地方是7.7%的达尔文
。
然而，尽管达尔文的市场正受到矿业投资热潮减退的影响，悉尼的下滑却是由更严格的贷款标准推动的，这对高端市场产生了特别大的影响。
从报告中的下图显示，APRA对只付利息和高杠杆贷款的限制在悉尼市场留下了很明显的后果。
这张图显示了与截至2017年6月到2018年6月12个月的变化。
除了中央海岸，其余的所有地方，无论是内城还是乡郊，价格都在下跌。
悉尼表现最差的区是Ryde，下跌了7.4%
，包括了Eastwood等华人聚居城区，其次是内西区，下跌了7.2%。
尤其是与前一年相比，前一年房价涨了18%，紧接着第二年就跌了7%，这种对比更是让买这个区域的房东们心痛。
而一些新兴的华人区，却在这段房产大跌的时间里挺了过来。对于大部分房东而言，
只要不是最高点买入
，基本上还是维持了房产的价值的。
Financial review也给出了两个关于房价如此大幅度下跌的原因：
其中一个关键原因是：
外国买家大批离开
First National位于West Ryde公司的Nick Matulic表示，虽然销售仍在进行中，但由于买家较少，卖家正在调整，以满足市场需求。
外国投资者购买了大量联排别墅和复式住宅，但现在这方面的市场已经枯竭。
下调过价格的业主已经将房卖出去了，这是为了适应市场。而一些不愿意亏损的卖家还希望房子可以高价卖出，只可惜现在的市场很难脱手。
银行更严格的贷款标准
可能是价格下跌的另一个主要原因：
因为贷款标准的修改，很多潜在买家的财务状况都产生了巨大的影响。更严格的标准意味着一些贷款人的贷款额比去年减少了20万澳元。
想买房同时又有还款能力的人根本贷不到款，无意中削减了很大一部分潜在买家。
多重因素的组合让买房变得越来越难，
卖家在无法出手的情况下只能选择长线持有，不失为一种保值的好方法
。而短期内房价如此大幅度的下跌自然就不足为奇了。
自2009年初以来，悉尼的房价中位数翻了一番，在经历了强劲的增长之后，即使在目前的低迷时期，房价下跌幅度没有像一些人预期的那么大，但对于澳洲最昂贵的房地产市场来说，未来几年的将是对房产地段和价值的真正考验。
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