去年卖房自由的小哥

虎扑上有个卖掉房子财务自由“退休”的小哥，最近不少小伙伴都在讨论。正好是我一直关注的领域，也跟风研究了一发～

故事背景是这样的，小哥一年前在虎扑发了个帖子，父母走了、孤身一人，月收入不高 7000 多，但是手里有两套房子能卖 200 多万，在考虑要不要卖房去过自由的生活。

最近，也就是过了一年多后，小哥更新了帖子。当时把两套房子都卖了，连车也卖了，变现了 252 万。

• 140w 放银行吃利息，收益大概 4.3%；

• 38w 买了债券基金；

• 70w 买了股票（茅台和招商银行）

然后就辞掉工作过了一年自由的生活。平时睡觉睡到自然醒，每周跑步 3～5 次，物欲不高，日常娱乐就是宅家里看看漫画、追追剧，偶尔出去旅旅游。小哥表示生活很舒服，打算继续下去。

感觉就是我们大部分追求财务自由小伙伴们的向往生活了。

……

关于小哥这个投资配置参考性不是特别大，我估计大伙会有不一样的想法。不过我仔细看了下小哥自己的目标——「入门理财，先追求最低风险跑赢通胀」。

除了 70 万买股票这个配置风险偏高以外，其他几项我觉得还蛮合理的，毕竟是个刚刚开始理财的人。

假如是我的话可能会反过来，10 万放银行支付生活，40 万买债券基金作为备用金，剩下 200 万都买股票基金。平时等着吃分红，下跌了动用备用金平滑一下，一年 10w+ 现金流绰绰有余了。行情好、变现一点点还能再改善改善生活，把波动的收益也考虑进去平均一年收入能有 20w+。

不管怎么说，自由的门槛是够了的。

……

我把小哥的经历和下面的留言翻了一遍，有三个思考可能对大家有参考价值。

卖房 vs 出租？

一年前小哥发帖考虑卖房的时候，好多留言都在劝不应该卖房、应该出租，理由是房价上涨抗通胀还能收租。

但是我稍稍算了笔账发现并不是这么回事儿。

先说房价上涨，如果你仔细看过去这些年房价的上涨情况，其实买基金投资股票市场的收益是跑赢房价的。虽然房价过去这十几年的造富能力远高于股市， 更多是房贷杠杆的原因 。

对于一套已经还清贷款、没有杠杆的房子，单考虑金融投资属性，其实不如基金。未来五到十年基金收益大概率是跑赢房价+房租的。

而且如果两套房子出租，国内租售比这么低，一年也就 3～5 万的租金收入，并不够支付生活。做个对比，放到红利基金一年能有 12 万的现金流，还不耽误赚上涨收益，或者分红比较规律的主动基金还能更高，怎么算都更划算。

假如有这么个选择：

• 两套房，10 万积蓄，继续搬砖；

• 252 万现金，自由生活。

我也会选择卖房。而且后者不需要承担出租的各种烦心事儿，急需用钱变现也灵活，可以卖一部分，房子就不行。

不过我这个观点也有个前提，基金得拿住了，追涨杀跌可能还不如那点房租了。 所以理财入门要抓紧呀，不然天降巨款你都不知道咋打理。

自由生活开销更低

在相同的生活状态下，自由以后的实际开销往往比工作时设想的要低一些。我之前 思考过这个问题 ，也翻过很多博主的内容，大家的情况都差不多。

这位小哥的经历也类似，“每年根本花不到10W+，还能存下不少钱”

我重新总结了一下，主要有三个原因：

1. 自由省掉了工作的隐形成本，比如通勤、服装、餐饮等；

2. 打工占去了平时的大部分精力和时间，常常被迫做一些花钱买时间的决定，而自由以后就反过来了。

3. 生活越顺心，剁手欲望越低。

想过自由的生活其实门槛并不高，最大的问题其实是 大部分人的财务目标比自己的本金增长得更快 。

关于收入的焦虑

貌似不少人都觉得，自由后辞职等于啃老本、坐吃山空。

但我现在有一点点相反的看法， 在资本足够生活、工作前景有限的前提下，为此牺牲空闲时间才是最影响收入的 。

很多赚钱机会真正缺的是自由的时间和足够的耐心。这些机会往往是上班搬砖时看不到、或者能看到却抓不住的。

还是举小哥的例子，小哥自由以后游戏里打发时间都顺便赚了几万块，现在还在考证，计划以后拿挂靠费收入， 后期很可能收入反超当初搬砖一个月六七千的收入 。

当然我也不是说搬砖一定没意义， 在我看来搬砖是最简单的一种维持社会联系和贡献感的方式 。所以很多小伙伴自由了以后还是会愉快地每天搬砖。