水库论坛问答  第237期（放水）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第236期（负现金流）

提问: 欧大，你说任何时候以尽量贷款为第一要务，现在渔村弄到一张3成新房票，手头资金300，那直接买1000的标的?年收入才80。是否应该晚一点争取再弄一张房票，买500+500的2套更保险?谢谢欧神指点，脑袋还是想不转。

回答：这个要看你能否Hold住。

如果你先做看房200套的工作，每个环节认真，能极大提高你的成功率。

提问: 欧大，手里有1e现金是一种什么体验?

回答：每天贬值4万。

提问: 估计sz19年是最低点，2020才复苏？

回答：万事俱备，只欠放水。

提问: 老端说，“唯一能真正降房价的政策，就是大量供应住宅用地，而这是他永远不可能做的。”为什么zf不愿意增加供地呢？

回答：为什么ZF要真正降房价？

提问: 欧大大，下面这段文字是顾子明明公最新的一段观点，您觉得是危言耸听吗？

打击房价的房产税已经成为了既定事实，再加上随着财政政策更加积极，未来势必要为财政“平账”，逼迫地方政府“减杠杆”，势必将积极的征收房地产税。

因此，未来的强二线房价，实际上将面对一个周期的错配问题。大规模的基建会拉动房价，而为了补基建窟窿征收的房地产税又会砸房价。

针对目前的房地产市场，我还是延续之前的判断。（在国际国内没有巨大变化的情况下）三四线无论是谁，都尽可能逃顶；一二线买新房的刚需，抓地产商低价抛的机会，该买就买，没必要等；而拥有多套住宅者，赶在房地产税来临之前，该抛赶紧抛。

回答：象上海这种市场，才征1亿多。全国能征几个钱。上海人口3%

土木基建60万亿数量级，顾子明缺乏最基础的常识。

提问: 蛋蛋女神，请问产证标注的日期，是网签的日期？

还是拿到纸质产证的那几天？

谢谢

回答：出新证的时间。

交完税国土局拿税单给你打新证。

提问: 欧神，明年上海要是启动的话会有40%+以上的涨幅么？因为17,18已经停了2年了

回答：看天时地利人和，能有几项。

提问: 欧大，去重庆看了不少房子，发现很多小区存在很大数量的清水房，听中介说都是投资的，这么大数量的投资房，感觉有泡沫呢？

对于现在的政策，重庆还是您之前的预期是吗？没有调整？

回答：相对于整个CQ，沧海一粟。

零电费房屋不到1%

提问: 请问欧神有没有什么渠道可以知道某一套二手房最近一次交易的具体价格？

回答：以前有万网，后来封掉了。

现在也不知道。

提问: 大大，昨天二手房过户，从昨天开始到今天，中介及其中介找的人一直给我电话，说能帮我省不唯一的个税，这个不行吧？我一直没同意，这个查出来我还是要自己补，给他们的钱又要不回来了

回答：99%成功率。

其实就是你承诺唯一，交易中心不查的。

都不用分中介钱。

提问: 殴大好，恒大名都，两个二手房，帮分析下

14楼，174平，加GP和中介费后单价6436元。四室两厅两卫精装

GP后首付14.4万，其他费用6万左右。我们总首付20.6万元。

18楼，135平，加上GP和中介费，单价6962元。三室两厅两卫，精装，GP后首付12万，各样费用6万左右，总首付18万元。

评估价都是7500元。哪个好点？还是都不笋

回答：大面积，低单价，A

提问: 欧大好，工商银行给我下了一张5000的卡（我的其他卡都是5、6万的），今天去现场问了，说只有五星，进件办白金也不行，请问是应该销卡还是提升星级？提升星级就是刷步步为赢么？谢谢！

回答：销

养六个月，再试。

提问: 殴大，租客可以在房东不知情的情况下注册公司吗

回答：不可以。要房东签字的。

提问: 欧大：我和老公在CQ区县倒房为生，只做快进快出，CQ俗称串串。今天翻圈看到你说CQ的牛市才开始，也想跟你学投资房产。请教现金400，全款住房一套，抵押贷估计能贷68，信用卡一张2万，一张10，没有负债。如果去CQ投资的话，二手和新房哪个优(新房难买()，因为没有其他收入，还得留点资金做生意对么？钱太少，我该怎样投资呢？谢谢！

回答：核心区老破大长囤三套。

快进快出，赚钱又少又不容易。

提问: 大神，你好！本人坐标渔村，已婚。渔村房产在爱人名下，尚有280万贷款。本人在bj有套房龄13年的房产（无贷款）。目前想出售bj房产（700万），在渔村另购一套自住。

1、优先选择新盘还是二手盘

2、前海、宝中、南山、福田、龙华

3、首付70，如何加杠杆

4、是否先要达到看房量200+，上述三个问题就有答案了？

谢谢你！

回答：二手

首付70？才买300总价，没法买。

看房200套当然是最好的。

提问: 龟总，65岁的老人票，白户，在CQ可以贷款或抵押吗？

回答：不可以按揭。

抵押也较难，建议换一个贷票。

提问: 欧，我朝是不是一向是守规矩的人吃亏？比如你就是典型不守规矩的，甚至是天生破坏规矩的，那么这种道理怎么才能教育给下一代呢？教不好感觉很容易让小孩走歪道

回答：首先，你要通透规则。

提问: 请问cq抵押jyd能不能做抵贷不一。外地老人全款买，子女买个cq公司，做jyd？

回答：直系血亲第三方抵押，有的银行认的。

提问: 欧大，最近遇一笋盘，小伙伴今晚约了房东，准备报个超低价把房东期望值再朝下拉80万（当然大概率会被房东骂死），如果房东不同意，我再出面约一次房东谈。

你觉得是小伙伴没谈拢当晚我去和房东谈好，还是第二天周五晚谈比较好？

后天就是周末了看房人会比较密集，不想夜长梦多。

房东和中介不知道我和小伙伴是一起的。

回答：不拖过夜，你晚点去好了。

房东等得越久，说明他越想卖。

提问: 大龟龟你好

重庆公司满一年的定义是啥

比如

有家公司成立一年半了，我现在8月份购买了此家公司，我是变更后的公司大股东。

8月到10月，只有两个月的时间。

那么，我现在这家变更后的公司，是不是可以定义为满一年了。南岸区的房子。

谢谢大龟龟。

回答：大龟龟表示“公司满一年”没有准确定义。

你这种情况，之前是可以避税的，但传最近有收紧。只有去试试碰运气了。

提问: 老大

总资产2000，负债1300左右（cq已有一轮赚钱效应）

夫妻年收入150左右，无孩

xyd、xyk还能开发400+

还可以继续买吗？

手里要留多少钱才安心呢？

回答：能买。

但更建议先生娃。

提问: 请问欧大：现在新闻说房价要跌。有些担心啊！

回答：20年，240个月。

有哪个月新闻说房价要暴涨的么？

提问: 重庆银行，不清楚什么原因，服务很滞后，去了几个网点都很小，而且说办不了xyk，连外地申的卡要在重庆开都说不可以，民生去了xyk中心都不给开，汗。如果在重庆给核办卡，是不是干脆直接网申？

谢谢欧生

回答：你没耐心就网申。

有耐心不至于连市支行都不去的。

提问: 欧大，因为要自住，小区车位首付两成，基准利率，三十年等额本息，算经营贷，是不是就果断买了？

回答：价格不太高果断买。

提问: 欧大，向帮助过自己的贵人借钱合适吗？是位前辈。

回答：合适。

金额不大即可。

提问: 欧大，贪污之前想好被抓怎么留下财产属于科技树吧？P2P跑路怎么保证钱不可被追回也是吧？

回答：财产转移啊。巨大科技树 。

提问: 欧大，半山华府和珊瑚水岸市场价您更看好看哪个？

回答：个人感情上更喜欢珊瑚。

提问: 欧大，贷款14.9万，五年等额本息，每月还款3005.5元，手续费7450元，实际年化贷款利率是多少？可以用么？

回答：一共还187500

相当于125%

贷款二年半，年化10%

提问: 殴大 我现在居住广州 ，广州有800方。佛山也有几套。现在广州还有1套购房资格，深圳可以马上落后。但广州似乎水库提的很少。如果有资金1000。如何分配广州 深圳 沈阳 重庆 南京？南京和深圳可以让父母通过社保先提前准备。另外沈阳已建仓300 。谢谢。

回答：主场优势巨大，不用去深圳。

再加一个8000/m的城市即可。

提问: 大妈行9折重启了，虽然暂时仅限一手楼盘，二手也快了。。。

回答：魔都这是算滴滴答答开始了

提问: 龟大，重庆承认三无补缴一年的社保之后按揭吗，只是补缴社保不能跨年是吧？

回答：有渠道号称能跨年补缴，跨年费用8000，总成本2.5万。

但是我表示质疑。

提问: 欧神，知道您一直很可怜中国的医生，按照奥派，医生按照潜规则，拿红包、收回扣等是不是很符合正义？

回答：自愿原则 。

提问: 哥哥，JYD，评估公司上门拍照，评估单价跟市场价差很多，有什么办法让评估价高一些呢？二线城市，评估公司说今年年底房价估计还要跌，不敢评高。

回答：评估公司毫无技巧，其实就是最近六个月成交价平均。

如果这个城市普遍写低，评估价就上不去。

提问: 欧哥哥，坐标重庆，dyd提交资料时拉了一次征信，办理时间不超过3个月，放款前还会再拉一次征信吗？

回答：抵押贷放款前不一定拉 。

提问: 欧神，深圳十五万以上的房源全部下架了，市委书记想往上爬？越来越计划了啊！上头下了狠心？

+30%是不是更要往后延迟了？

回答：以后分开标价啊。

搭卖古董花瓶一个。

提问: 欧大，昨天陪老妹去相亲，一男的居然从包里拿出复旦毕业证，满满的优越感，关键我自己以前三本毕业。那人年纪33，问了下月薪，支支吾吾的说出不到3W，是不是渣?还是说有潜力啊。人看起来挺老实的。

回答：23岁，你最宝贵的资产是复旦产证。这是可以接受的。

33岁，好歹秀辆BBA吧。

渣

提问: 问一个资产配置问题。北京2009年购入西城区26平米小户型，现在三百多万点，抵了一百万消费贷，2009年购入丰台区一小两居（公积金贷款），2018年5月注册两个公司购入两套亦庄商住房（每套总价115万），武汉四个商住，其中汉阳两个LOFT年租金除以购买的房价达到8%，武昌两个商住37平只能卖到75万，限购前在沈阳购一73平米，请问欧大，我如何进行我资产的更优化配置。我要卖房的话先卖哪个去投哪里的房呢？单身36岁，北京西城的26平米卖掉要交好多的税   负债情况：几个商住两用房加北京公积金加沈阳每月还1.2万，100万消费贷每月还1.1万，收入每月四万，年底十二万左右。收房租每月1万

回答：收租金超过4.5%的物业不卖。

贷款超过40%的物业不卖。

交易税费超过15%的物业不卖。

你的物业中，最没有价值的，是西城26m，其次是丰台商住。

但是你的现金流非常健康，并没有大的危机。

因此哪一套都不用卖。

提问: 重庆有二押的渠道没？

求介绍

回答：没有。

有负债的房子房产证在银行，因此二押在重庆市不成立的。

提问: 请教一个代持的问题，在重庆，如果房票全款后抵押了给银行，或按揭，是否这两种情况都能从银行借出房产证然后叠加一个一元的抵押给我自己？

回答：银行不会同意的。

不行。

提问: 看圈里有说A7A8A9A10的，是从A1开始的吗？每一个段都是什么标准？谢谢

回答：阿拉伯数字代表几位数，A7代表百万级别，A7.2代表200万资产。

一般从A7开始，A7以下在水库基本叫做赤贫。

提问: os：无抵押xyd要是资质一般走装修贷行不，一个合同n家bank行不，银行后台看到有问题么可行不。

回答：装修贷不是每个城市，每个时段都有的。要求颇苛刻。

合同不备案，不联网。

提问: 龟总，请教下：长安丽都对面的长安华都怎么样啊？单价多少适合入手？

回答：长安华都在我们公司正对面，小区门口便是双地铁红土地站，距离九街商圈也不远，地理位置优越。唯一的问题就是房龄稍老，看着不太舒心。

现在的话最低都要1.3万了，也不便宜了，当然依然可以买。

记得当时的第一单二手房代购就是长安华都，当时的单价是5000+，还是楼王位置精装修，上家的丈夫在坐牢，还去监狱走了一趟。

感叹沧海桑田😔😔

提问: 欧神，金融业的FA（财顾）有前途吗，就是相当于贷款中介的感觉。我们公司是领导找项目然后让我们去市场上询价，收财顾费，这种一单个人就能赚几十上百万，但是很难落单，两个多月进展很小。公司对项目的把控没那么强，而且领导们也不太懂业务，公司人员流动性很大。

回答：反正在歧视链上，FA的位置 是很低的。

提问: 欧大

为什么藏民在成都的很多，在重庆的很少

回答：成都已经足够好了。为什么还要往东走。

提问: 龟总，

您看我的情况，咨询下：

1、父母落户cq就没啥意思了是吧？

2、我想明年继续入，还应该用老人票么？我是不是该开始交社保；2n还是交社保划算吧？

3、明年的那套肯定要用我名，要贷款。

那我交社保，今年这套用老人票还能免税么？

4、我已经在知梦了，是等着经理给推荐了就行么？还需要干点啥呢？本人没时间去cq长时间，想八月份就买，全款。

多谢多谢🙏

回答：能上北京户口当然不要欠重庆呀。重庆不限购，迁户口的意义仅在于破三无按揭和房产税，这两者都是小钱的事，全款再抵押外地户口都可以。

老人票需要看多少岁、具体资质如何，65岁以上建议不要任何操作，没有太大意义了。

不能免税。

感谢信任。现在需要准备好现金，因为笋盘可能随时冒出来。我会给房源经理说一下你的情况，尽快找盘。

提问: 龟总，重庆工贸地铁口一套单体老破大220平，三室，高层能看点江，客厅预计九十多平，住家精装。这样的房子不知道是不是适合做民宿，如果直接租给住家估计也不好租，想多拿点租金抵些月供，人又不在重庆，这种房子怎么处理好些呢

回答：重庆也在整治民宿，建议不要考虑。

这种房子如果有公司愿意托管的话比较好。

提问: 现在外地三无去重庆买房，除了全款抵押、落户，还有别的办法吗？

回答：重庆不限购，有钱谁便买。

如果需要杠杆：1）三无按揭需要落户或1年社保；2）全款抵押

提问: 小龟，重庆56岁老人主贷ls不够，外地三无优质票参贷，可行吗？

回答：老人流水不够，子女流水参贷不就是接力贷变种了么。不行。

流水想想办法，然后子女担保 。

提问: CQ做JYD,买的公司注册资金10万，变更时最好变成多少？一套大概贷140万，另一套大概贷90万，间隔约1个月，当然以后还会持续CQ全款买入再抵押。

回答：100-500万比较常见，如果公司壳要用多次注册资本写大点无妨。

提问: 我夫妻两人各在深圳有一个房贷未还清，各3000万，我父母都是首房首贷，是非深户，准备让他们，想方法在深圳买房，他们已离婚，我们夫妻可能都要做担保人。现在731新政，他们两要怎么操作？是母假结婚，入户深圳，再跟父结，父首房首贷三成，离，母很有可能要做共同还款人，母自己单身，首贷首贷三成，能否办成？母二套全款买，再抵押，这样能操作吗？可行性高吗？还是另一种，父，母，，分别跟深户假结婚，用首房首贷三成买房，对于731新政，可行吗？可行性如何？我要怎么操作呢？

回答：购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

所以你还是想办法全款再抵押吧

提问: 现在去重庆买房，不迁户口的话怎么才能按揭？

回答：对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

一年社保

提问: 神，54大法能用来解决上学问题吗？关系不错的同事提出这样的请求，该如何拒绝？

回答：可以，常见

收费项目

提问: 欧大，关于共和制中的选举问题，罗马或者美国初期是有产阶级、纳税人有投票权，傻逼穷人没有投票权，所以仅少数人。而如今，大量的中产屌丝都是纳税人，按照之前标准也应该授予投票权，而这个数量是庞大的，可能会造成多数人**。请问欧大如何看？从文明的监督，是否应该授予普通纳税人投票权。

回答：Billionaire投票权。

或者按“净纳税额”分配票数。

提问: 欧大这个重庆经济一直在抛开成都。没有发现啊怎么讲呢

回答：GDP越拉越远，CQ已经是绝对的西南第一城。

提问: Ogg，身边人确实都很穷的情况，短期怎样融资？（办卡的周期也不短

回答：办卡

穷人别嫌心急（办卡还嫌慢）

提问: 欧神，北京五道口一居，刚刚装修完成，怎么知道市场租金，租多少合适

回答：自己试。

挂一个价格，看看效果如何。

提问: 我夫妻两人各在深圳有一个房贷未还清，各3000万，我父母都是首房首贷，是非深户，准备让他们，想方法在深圳买房，他们已离婚，我们夫妻可能都要做担保人。现在731新政，他们两要怎么操作？是母假结婚，入户深圳，再跟父结，父首房首贷三成，离，母很有可能要做共同还款人，母自己单身，首贷首贷三成，能否办成？母二套全款买，再抵押，这样能操作吗？可行性高吗？还是另一种，父，母，，分别跟深户假结婚，用首房首贷三成买房，对于731新政，可行吗？可行性如何？我要怎么操作呢？

回答：入户要和新研究生结婚，研究生25岁，估计不好弄。

和婚票结婚的话，不清楚最新政策如何处理。

提问: 深圳已有一个4000万房贷，在广州第一套房，贷款怎么做到四成？

回答：法律上允许你贷到四成。

实际操作，只要拼命叠资信，叠到银行肯借你钱就行了。

提问: 欧大，目前这个行情，参加sh的拍卖好，还是cq直接买。cq已经建仓小几千。

回答：上海拍卖没有价值。

如果已经走千平，可以等一阵子涨幅赚钱效应。

提问: 欧大，坐标魔都，已有两套都在我名下。

现准备离婚后腾出老婆房票全款买。

请问离婚的过程中需要注意一些什么？

回答：离婚协议写明二套归你，LP净身出户。

提问: 欧大，深圳要卖房也是19年3、4、5吗？那是不是过完旧历年再放盘？还是现在放盘？

回答：现在高挂，哄抬行情 。

到明年三月走单。

提问: 神，最近把工作辞了，犹豫去cq还是到sy淘二手。短期资金体只能凑20w。买sy是够了,在cq做拖延流明年一月可凑足资金，应该怎么选择呢？

回答：沈阳快限购了

提问: 大大，我想在bj换个147平的三居。现在看好的900多万，房子抵押只能300万，不够。卖房的话到手500万，但是水库er不是一般不这样置换么？先把钱去cq赚钱，再回来的话其实bj也涨了，那还是买不起。是不是只能卖房了？

回 答：如果你肯等五年的话，CQ可以赚出900w

提问: 越来越觉得看房200套，就是逐渐认同老破的过程，只不过老5%破5%，我凭什么要为次新支付50%的溢价？

回答：再考虑房票贷票，最终老破大胜出。

融资能力才是瓶颈，穷啊

+1

提问: 神，准备入cq，新手,外地三无，拿200。

1、全款买两套次新，还是买一套次新？

2、补缴社保，明年抵押再贷款买一套？

这个顺序行不？

3、买啥价位的哪里安全？一头雾水啊。

回答：2

可以

控制低单价，宁可不要网红盘 。

提问: 接上题。OD～武汉等二线城市，二房比三房四房的单价要低，二房户型更差（比如全朝南，南北不通透），如果是你，会投资几房？面积优先？还是单价低优先？                     欧大的逻辑是便宜就是硬道理？

回答：便宜至少先胜一筹。

不败之地。

提问: 欧神，观澜马上推出的国奥新城团购分期，可以下手吗？有没有风险？明年春节后转手会有明显赚钱效应吗？是现在买国奥新城，还是马上去沈阳淘二手笋盘？谢谢

回答：这个单子颇为鸡肋。因此放在最后一轮。

性价比不如前几轮。

你最好实地去看看，自己判断。

提问: 神，首付30万，四成首付，买sy二手，中街附近楼龄十年的房子如何？

回答：价格呢？

提问: 神，因为刚入水库不久，前期急于扩张并发了好多信用贷，目前想继续开发XYK，还可以申请吗？会不会受信用贷负债的影响呢？

回答：可以

轻微

提问: 想问问今天的小朋友，在全球老龄化严重的时代，长大之后是承担更大的社会赡养老人福利的成本，还是因为人口基数变现小所以能享受更大的人均国家发展红利居多？欧大您说的娃本位，意思就是倾向于后者对吗？穷人（至少小康或高级知识分子）多生娃与富人多省心娃的意义一样吗？

回答：老人A

小孩B

曾辈C

只有C才能享受到人均资源上升的福利。那得等人口降到7亿左右。2070年以后。

再说一次，娃本位不是让你谋取利益去的 。

提问: 欧大，做事想每一寸钱都赚进，这病怎么治？还是穷...知道应该习惯损失，但是遇到事情还是想着尽可能不损失或者让损失最小化...搞的自己很累

回答：穷病啊。

不过我们到了后期，手里十几张单子同时进行，肯定无法全优化的。

自然而然治好了这病。

提问: 我一点都不同情P2P难民，因为贪婪和愚蠢，成人投资，后果自负.闹政府是loser的表现.~~~有朋友觉得我很冷血.他们同情那些退休金都雷光了的老人.神，我的三观有问题么

回答：没问 题。

你赚钱也不和我分。

提问: 你好，请问次新房的标准是什么？

回答：5年里面的基本都能叫次新 没有硬指标

提问: 等待批贷过程中，刷卡，接龙，会影响批贷吗

回答：征信拉过了就没什么影响

痕迹不要太明显 换仓是可以的

提问: 你好，新房按揭已出批贷函，正备案，等待放款，申请资料是离婚状态，我是非按揭银行员工，现自己银行可以批年化5的员工信用贷，已婚状态申请会不会影响按揭放款？怎么操作比较好

回答：不急的就等放款再申请好了

提问: 男女关系中谁主动就代表谁先心动？还是说其实主动的人才是掌握全局的？

回答：好男人永远应该抢先表白。

这样以后女人才能讹诈你。

提问: 做全款抵押的话，另外7成一般用自有的钱还是垫资的钱？

回答：尽量自有资金，哪怕信用卡里抽，都比借高利贷好很多很多。

提问: 问了，这周边老破小六千多的也有，贷款肯定不能三十年，中介说可以做到十五二十年，这样等卖出时，接盘的人贷款就更困难了是吗，那世茂五里河1.3W以内能入吗，三年行情翻一小番吗，欧大谢谢

回答：五里河新盘25000，供参考。

倾向买2000年左右，但是便宜的。这样贷款不愁。

提问: od，地段是比房子品质重要吧？好地段的老破大是不是要长持？

回答：对

价格合适也抛

提问: 欧大，本地gwy近期减薪严重，逼这些离开对经济有好处的，起码R的人少了。但会不会有些人不爽，要求国资委下国企减薪？

回答：体制内的人，哪还有什么骨气。早磨光了。

提问: 欧大，以目前的科技手段，您觉得我们这代人的预期寿命是多少？您是按多少规划的啊？

回答：目前是90，

如果晚生50年的话，就是150.

提问: 女性，坐标上海，妇联工作，公务员编制，清闲。两个娃。是不是公务员工作完全不值得留恋？

回答：混着多好啊，又没有摄像头监视。

提问: 欧大，新手请问月供20000多，没有稳定工作，也没有未来预期，手里是不是应该多留点儿现金流？

回答：留30w信用卡足够了。

提问: 神，我爸妈年底随迁bj，我现在正在cq买房。请问：

1、考虑到2025，要不要先把我爸妈户口迁到cq啊？还是年底先占上京户再说。

2、cq三无，买一套要全款，用谁的名字好？我准备交社保，是不用我名字好一些？

3、如果用我名字的话，他们还能落户么？

🙏🙏

回答：CQ户籍毫无价值。

老人

落户非常容易，可以

提问: 欧神，沈阳二手，最好买哪年以后的

回答：2000，2005

提问: 欧神，南京现在还是牛市尾声吗？有没有进入淡季的迹象？感觉这个牛市很长啊

回答：早淡了

提问: 求o大放出，建行的消费贷放到一张专用的消费借记卡上，如何能够尽量低手续费拿出来安全使用？

回答：刷lakala还信用卡。

提问: 找人代持为啥这样难……都答应了 就马上要买了 都能反悔的，眼看能买房却不能买啊…怎么破啊 欧欧

回答：没法破。

《资金的分层》一章写过，穷人的弱，是所有资源的全面弱。

提问: 欧大，资金有点绷不住，如果一定要出掉一套的话，你觉得一下那个先出，上海外环外周浦10年小区5万/平，320万；成都2万/平次新高新区220万，深圳前海核心7万/平02花园小区530万，重庆08年江北核心1.1万/平220万。您看看那套的潜力快到头了，谢谢

回答：周浦。

不是5w到头，而是根本不可能按5w出货。

提问: 欧大，新福东花园184平，16楼的房子单价7600，还能买吗？

回答：能

提问: 欧大，您说五个自然人签名最好，物业经理，看门大爷。真有纠纷，如果找不到人呢？和代持人是亲属关系，用代持人的父母子女配偶签字可以不，侧面反映对方所有的利益相关人员都承认此代持的存在。

回答：万一人家改供词不支持你呢。

找二个朋友，发小，这么难么。

提问: 苏北小县城户口，目前在南京，打算迁户口到深圳或天津，不过老家户口每个月帮交社保和发最低生活费到退休，所以有点犹豫，请问下我到底该不该迁户口，还是说就在南京炒炒房算了，谢谢！

回答：迁到大城市，一样发社保。

提问: 欧大，感觉重庆明年开春再来波行情，应该差不多要歇了吧？然后等两三年再来行情？

回答：牛市初期，牛劲很足。

提问: 谁知道放开三胎政策近期会出台吗？知道有其他落户渠道，但是只想等政策，单位可以休息一年半假期。

回答：大家都预期很快，但无法确定是哪一年。

真的生了，户籍警那里也可以破的。

提问: 欧大，我跟一亲戚合伙买房，各占50，为了防止对方出意外，我在协议里面，备注一句～甲乙双方确认以下事实：无论甲乙双方及其家庭发生任何变故，甲乙双方及其继承人代理人等均应认可本协议所约定之条款，即甲乙双方及其财产继承人代理人仅有权处置各自拥有的50%份额，另外一半的产权的拥有情况不发生变化。行不行？

回答：逻辑上不是很通。

你不能约束别人的行为。

仅能约束，你最多传50%份额给继承人。

提问: 选世茂五里河1.3W还是周边二十多年房龄七八千合适，哪个涨的快，选世茂五里河资金有点紧

回答：先问清楚能不能贷款。沈阳老破行情并不好。

提问: 研究生毕业进四大会计所的话，是审计部门好还是咨询部门好呢？

回答：审计狗苦死。

贴钱都没人去的部门。

提问: 快报；贷款合规强制新要求——个人消费性抵押贷款不能超过五年。5年以上等额还款的客户，通通要做好准备，不管你分多少年还的现在通通要被强制结清，重新申请合规抵押。

ｏ大，网上有传之前的多年期消费贷要追溯回缴，可行性大吗？

回答：不可能回溯

提问: 欧神好，主场cd，去年初接触水库，目前6n，夫妻双方信用贷信用卡均打完，月还款4w，月负现金流3w，是继续找人代持，还是休整现金流，等明年出货后继续？

回答：休整休整，储备弹药。

提问: 800万的西城学区房

倾向卖。

东西城老破小不具备长远价值。确切说，除了学区一文不值。

os，北京800万现金首付的话，推荐买哪个楼盘呢？

回答：北京800w首付，可以买2000w房子，不适合你的 。

提问: 殴大 你好 母亲08年在我读大学时扬州老家当时全款9000单价帮我买了结婚的出嫁房 可是现在才涨了不到50%， 多次劝她赶紧出手买一线的，可是她老是说养老住，说怎么样也没有亏，换其他地方麻烦，反正房子买哪里都是涨。现在虽然挂牌几个月，但隐约感觉母亲还是不想卖。幸运的是，随着我的成长，母亲有点认可我的看法，请问现在是出手扬州的好时候吗？还是等明年3月？我想卖了淘沈阳。另外南京还可以提前布局吗？想用母亲名义在南京先交社保。我又想朋友帮她在深圳买社保同步进行。因为假结婚母亲不会同意。

回答：你的资金量有多少，怎么可能同时进行呢。

根据你的资金量，选择深圳，南京，沈阳。扬州兴趣一般，主场有一套就够了。

提问: 殴大，房产这是要进入计划经济的节奏了吗？

渔村也沦陷了，以后豪宅出售，只能在自己小区贴牛皮藓广告了吗？😂

回答：不得人心啊。

提问: 欧大，我试管刚移植完确定怀孕在家养胎。我就是被牧民之道五年不涨工资一直被领导夸的。平时工作干的很好。第一次为孩子请假，孩子第一位，我这也算大龄了要好好保胎。

交接完工作，住院，每天都有各部门人员电话微信过来，说我们部门回答是我不回去业务办不下去。电话没接过，微信只回复我是正常交接请假了。这些天每天都有微信电话问我何时去上班。

今天来个绝的，我们部门经理说，她跟部门老总都请假带孩子去旅游了。然后另一个主管生病请假了，只剩一个主管在公司。让我务必去几天上班。我觉得我们老板挺厉害的，一下子把一个财务部基本都批长假了。这是天子之道？

当然我以后绝对是工作只做到中等了。离家近，混着。

回答：从办公室政治来说，这叫“寻锅确权”。

一件没有明确划分的事，关键没有明确利益的事。

各部门之间踢皮球，谁第一次接下，以后每次都是找他。

有弊无利。

因此千万要表示，“您呼叫的用户已进ICU”

千万不能接口。

等你熬到一个替死鬼。主动接手第一次，以后破事都找他了。

办公室政治，你真是一点都不懂啊。

提问: ODD，中国股市已成为韭菜收割机，证券业的大船是不是已经在沉？

回答：币圈出现以后，证券明显在沉。

提问: 欧大，柬埔寨金边的团购，说比曼谷低很多，曼谷真的要4，5万一平么？

回答：四五万是一线盘。

提问: 欧大，沈阳一手限购，慢慢淘二手值得吗？

回答：值得

提问: 请问欧大，信用卡负债在征信上是实时显示吗？还是显示的使用额度是指出账单总合？0账单方法可行吗

回答：最新的版本，是实时显示的。

提问: Os，成数绝对优先，前提是多贷出来那部分的资金成本折算下来不超过12%对吗？

回答：10%最好。

提问: "上海拍卖没有价值。

如果已经走千平，可以等一阵子涨幅赚钱效应。"

欧大，资金还有一些在手上，打向哪里呢？

回答：休息一会啊，八月天这么热。

提问: 殴大，好奇问问，如果组织几十甚至上百个核去办卡融资（大家谈好条件，你情我愿），甚至用这些核的FP去买房，被发现或被举报是否触犯刑法？（是否算非法集资？）是否会坐牢？

回答：信用卡不允许出租。因此肯定是不合规的。

只能解释为“代刷”，还清就没事。

用核去买房的话，“代持协议”是完全合法的。唯一的风险是房票反悔。

政府不会干预。

提问: 欧大，sy道义6000均价地铁口建仓，请问什么时候可以抛呢，产证1～3年陆陆续续下来，产证下来也该有一波涨幅了，是涨到多少价格还是说有几波涨幅之后再说？还是持有十年八年？

回答：一般认为12000比较轻松到。

提问: 前天看到的问题，我也存在一些:滴滴打车总是先于司机在路边等候，外卖送迟了我也不怪罪;朋友到家我必须招待周全，到5星酒店服务员的程度;懂事起就坚持决不背叛朋友，宁可自己吃亏，也不愿意占便宜

一直以为这些都是宝贵的品质，崩溃！~

原来都是穷人病！咋办欧大？

回答：诚信不算是穷人病。

只不过滴滴注明了可以收“等待费”，不懂得用钱换服务，就是从小穷了。

提问: 世茂五里河1.3、1.4W的价格了，还值得去淘笋吗，或是市中心有什么推荐的位置(奥园已建仓)

回答：据说有二个韩国，日本的奇葩盘，完美位置只要9000.

提问: 请问欧大，对曼谷和越南的房产觉得适合投资么？

回答：考察中。但都限制外国人的。

需要当地女性代持。

提问: 劳烦殴大，放水最终流向房市的T-1是什么？

前几天看到你回答过一个类似的话题，当时想明白了，现在想不起关键词了，怎么都搜不到

答案肯定不是池子足够大

回答：“大家都说地产泡沫。紧缩政策之下，地产没跨，股市p2p都跨了”

目前中国的投资品中，依然以地产为稳健，价值最高。因此资金自然会沉淀到地产。

提问: 神，首付30万，四成首付，买sy二手，中街附近楼龄十年的房子如何？

单价不到9，前几个月小区发生煤气爆炸两层震坏了不知道这个有没有什么忌讳，租售比不错，能入么我神

回答：煤气爆炸……不知道炸成什么样啊。

有没有血。

正常单多少钱 。

提问: 神，请问：

1：按照渔村新政，2018年8月1日之前已经备案的房「不论新房还是二手房，新房产证滞后两三年才能拿到」是不是也都不会被限售3年？

2：下图是真还是假？下图应该是7月31日网签，8月2日拿到证。证上没写限售3年，就属于不限售，是吧？

3：那渔村现在开始所有的新房，锁定期是3年或是5年呢？

谢谢

回答：以网签为准。

网签在8.1之前。

契税，过户，登记+3

提问: 我神，重温你的文集有感：这十五年来北京、上海、深圳等城市的房价狂飙突进到十万的幅度了，但是二线之前还只是5000—6000，这是不合理的。现在全国的二线都启动了，但是这只是一个开始，未来二线的房价会以一种迅猛的态势向一线看齐。会有差距，但是差距不会有现在这么大。是吗？以十年为期来说，二线省会达到五万是大概率的事情。是吗？

回答：我觉得10:7:5:3是很正常的。

提问: 曾经用一个朋友一笔钱t个月，如期归还并附上市场价利息。

之后借给该友等额资金2t个月，如期归还，却不谈利息，借款之前没有约定利息。

是不是朋友之间提前约定好比较好，感觉不是所有人都有契约精神。

回答：你既然之前不谈，他有权不给。

记得他人品即可。

提问: 等鹰派谢幕要等到什么时候啊，感觉要扛不住啦

回答：地产反正还很耐饥。

提问: 54大法是什么，哪里有文章介绍？

回答：结离婚大法

提问: 欧大，我快要死了……体制内，单位上了一套自动巡查系统，前台脱岗一分钟会自动报警，并且上传到市纪委，后台360度监控，全天录像，不定时抓拍，（只要抓拍到空岗就要写情况说明或者检查）并且同时有2-3名人员巡查，一旦发现空岗、玩手机等情况立即上报。。。月工资3000。。。我真想不明白，领导这是为什么呢，一旦抓住工作人员，领导脸上也不好看，可是现在还是这样，领导在想什么呢？

回答：更大大领导要求的。

其实是，gwy太多了，逼你们走。

提问: 最近看欧神的早期经典文章，结合17年的外储是个单向膜这篇，得出如下结论:

1.外储只许进不许出，无论你进来多少美元，最后只能带走人民币，政府反正不会主动回收多印出来的人民币

2.不管人民币汇率对外是否升值，都无法改变印钞机的事实，只是一个速度快慢问题影响不大

3.所以通货膨胀是个永恒的话题

欧神我的理解是否有误？

回答：正确

提问: 小龟，你好，我是外地人，能给讲讲江景房的上江和下江吗？

回答：长江是流动的，因此有上下之分。

看上江：看来水；看下江：看去水

提问: 小龟融景城单价多少可以买？现在价格都上2万了

回答：大量低于1.8万的房源为什么视而不见？

在我看来，融景城在2万以下都可以买。融景城属于顶峰类楼盘，其他楼盘（例如华润中央公园）都和它持平了，它又相对低估了。

提问: 龟总，目前居住北京，给娃妈落得天津户口，我的户口是否有必要迁重庆，资产较低～

迁重庆啥流程

回答：重庆不限购。

但户口迁重庆可以按揭贷款对资产较低的人来说，先上车比什么都强，因此推荐来重庆。

45岁以下+大专以上，35个工作日左右

提问: 请问龟总，重庆落户有哪些要求？你们代办收费多少？多久可以落下来？谢谢！

回答：无房落户：45岁以下+大专以上

有房落户：有“实际居住”证明

落户时间一事一议，一般35个工作日以内。（有的可以加急）

从零开始学炒房

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