本文讨论了土地财政难以维持的现状及后续影响。文章指出土地财政已经面临无法持续的问题，房地产进入存量时代，新房开发体量减少，土地财政收入连续下降。此外，土地财政导致的房地产泡沫及地方债务风险加剧，引发财税改革的必要性。文章还提到了一些城市为应对债务压力采取的激进措施，以及房地产市场发生的重大变化。
文章指出土地财政面临无法持续的问题，房地产供需关系发生重大变化，已经进入存量时代，新房开发体量减少，卖地收入连续好几年下降。
土地财政无以为继导致房地产泡沫要破裂，地方债务风险加剧。一些城市为应对债务压力采取激进措施，如挪用学生营养餐补助资金。
很多城市财政收入结构不合理，过于依赖土地财政。随着土地财政无法持续，财税改革迫在眉睫，旨在防范化解地方债务风险，保障财政的可持续性和稳定性。
土地财政肯定是玩不下去了，
以后房价哪怕会上涨，土地财政也没办法维持下去了，
房地产供需关系发生重大变化，已经进入存量时代，
新房的开发体量会越来越少，卖地收入只会越来越低。
财政部数据显示，
2024年1-7月份，地方土地出让收入累计达到17763亿元，同比下降22.3%
，
下降幅度逐月扩大。
并且土地出让收入已经连续好几年下降，
2021年，全国卖地收入达到8.7万亿，
2022年已经降到6.6万亿，
2023年再次下降，只有5.7万亿，
全国土地收入整体下降趋势非常明显。
并且今年前7个月，全国的卖地收入刚刚超过1.7万亿，
以这样的卖地收入来看，今年全国的卖地收入很可能连4万亿都没有。
同时，
今年单独7月份的卖地收入只有2500亿，同比下降40.3%，
因此针对于全国卖地收入，不管是从长期趋势而言，还是从单月来看，降幅比例都非常大，土地财政难以为继。
这样的趋势之下，很多人居然还在用单个城市竞拍的地王，来忽悠大家说房价上涨，这简直可笑，
眼里只盯着金字塔的塔尖，塔基的大幅度晃动真的是视而不见。
并且土地财无以为继也是必然的结果，土地不可能一直卖，房子不可能一直建，
各大城市人口流入放缓，对于各种需求在减弱，城市没办法再摊大饼式的发展，房地产从增量进入存量时代，
并且大家也不用担心，土地收入减少，土地供应减少会导致新房涨价，
首先，现在的新房待售面积已经超过7亿㎡，并且还呈现增长趋势，也就是说最近几年新房库存不减反增。
然后，市场上存在着大量的存量住宅，现在绝大部分城市的二手房交易量已经完全碾压新房。
所以现在即使供应量在减少，但并不会扭转整体供给过高的现状，最多是结构性短缺，
而现在各个城市的供地侧重于核心区域，这就缓解了结构性短缺问题，
所以短期供应土地的减少并不会导致房价的上涨。
反而是土地供给减少小以及房地产市场行情低迷，再加上土地财政没办法持续长期发展，导致全国土地收入大幅度减少，
而土地收入减少首当其冲的就是地方城市，因为地方城市对于土地财政依赖过高，甚至可以用上瘾来形容，
并且受冲击的速度也非常快，
因为在2021年之前，全国卖地收入是连年上涨，地方城市也在疯狂搞基建，积累了大量的地方债务，
而在2021年之后，全国卖地收入呈现快速下跌趋势，比如，今年的卖地收入和2021年相比，大概率是要呈现腰斩状态，
过惯了好日子，苦日子是真的不好过。
并且前期积累的大量地方债务也是需要偿还的，然而现在收入跟不上，所以债务的雪球只会越滚越大，
很多小城市面对债务压力，那就开始想坏思路了。
比如，国家审计署今年6月发现，
2021年至2023年8月，66个县挪用了19.51亿元的学生营养餐补助资金，用于偿还地方债务和其他支出。
看到了吧？
这就是逼急了，什么事情都能干得出来，
当然了，急归急并不能改变现状，地方的债务压力照样非常大，
