长沙一类学区房，比大平层牛逼多了！

长沙楼市，学区十分重要。

一类学区房的价值硬核程度，尤其是流通性，远远高于各种豪宅产品。

今年年初，不少人断定八方和钰龙要暴跌，说一个房龄太老户型太大，是老破大；一个品质是安置小区水平，要抛掉，赶紧买观沙岭的豪宅大平层。

结果现在，三万多一平的八方，两万多一平的钰龙，都还好好的，那个两万多一平的豪宅大平层，价格反而先扛不住了，直接从2.1-2.2万降到了1.7万起。

可能很多购房者也没想到，在观沙岭这样的热门片区，买一个这么热门，品牌开发商打造的豪宅大平层，居然能赔这么多钱。

真的是活久见！

更让人感到绝望的是，片区新增加的地块，容积率低得多，户型在升级，且预计价格还不贵，搞不好要卖1.6万一平……

在长沙，一套房子如果没有学区保护的话，那到了二手房时代，必然要和新房拼产品力。

问题是，产品都是在逐步升级换代的。

二手房的产品力，怎么可能拼得过新房呢？

所以，长沙楼市有个很大的特点，学区不够牛的房子，没有什么保值能力。

我们经常去浏河东踩盘，发现除了学区盘售楼部人气旺盛外，其他的楼盘，甭管是啥品牌开发商打造，也无论是什么品质，不管沿河还是不沿河，平时都是门可罗雀。

而以梅溪湖为例，现在的房子分为两类：师梅学区房和非师梅学区房。

师梅学区房依然维持着较高的价格，尽管不少房子房龄都不小了，且梅溪湖南岸地铁都没有 （金茂府在梅溪湖北岸） 。

其他的房子，甭管是普宅还是豪宅，甭管是小三房还是大四房，相比二手房高峰期的价格，大多下跌比较多。

当然，梅溪湖由于学区普遍还可以，因此 二手房的流通性，在长沙算是相当不错的 ，比很多热门板块都要强。

这两三年来，长沙的新房基本都在下跌，而一个配套入读长郡外国语的新盘，一个配套入读湘郡培粹的新房，价格反而逆市上涨了！