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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(100)
76、「匿名用户提问： 感谢欧神这么仔细回答，很感动！可怜天下父母心呀！接上个美心月饼和孩子读书成长的问题：我们尽可能都把时间给孩子的，但是在鸡血父母遍地的时代里，现在中学、大学名校对孩子重要吗？对小学阶段的孩子需要如何培养？我担心现阶段的作业把孩子的时间全部挤占了，现在上海人把好位置占了是怎么做的，请欧大大教教我们，谢谢啦 」
答：“真正的风险”
投保不能买婴儿险。投保，应该买父母的保证。才是真正的风险。
随着时代的变迁，学历的作用会越来越弱。
不管任何大学任何专业，只要本科文凭，都差不多。
因此与其投资，不如投资在父母身上。
等你孩子大学毕业时，你能不能直接把他逮到事务所去实习。能不能给他几千万创业启动资金。
尤其是父母“有针对性”地，直接考虑子女22岁大学毕业，“铺路”需要哪些资源。有预谋地去构建框架。会有非常大的威力。
77、「匿名用户提问： 欧大，沪男，小孩刚刚一岁。上海2套，1套同父母1000清房，1套今年刚入500贷300，还有一套使用权400。月入1。5，太太无工作。 最近一年zmn给了非常大压力要给小孩准备一套市区环境好的房子，准备明年动手，想请教。 1，我这样的情况买多大的标的合适，因为房子的事近一年都在吵架，再吵估计要分，已经有杠杆加足吞血顶的决心。 2，买房在哪个区域买好。私心是因为父母共有一套是六师附小学区，幼儿园也很好，想在浦东。但是大大你说浦东没前途所以不知如何下手。 」
答：把使用权抛了。
离婚，太太净身出户。
买1200w的房子，最好1500w
做好每月-6w，持续三年的心理准备。
浦东没有学区房，浦东最好的学校，在全市也是不入流。
78、「匿名用户提问： 欧大，刚刚您建议太太lh买1200到1500的问题， 追问2点， 1，太太外地户口，lh就不能买了，是否只能想办法做3+4之类。收入证明方面因为可能要帮一个朋友转点钱所以接下来每个月会有正规税前5万工资入手。 2使用权400但是宗教产不知怎么处理，中介说要给几十万茶水费，去年年底头晕还做了包租，条款里写如果卖房要付很多违约金。怎么办。 3目前想到父母共有房做抵押，但父母年纪又大，1位明年70，一位65。 问题又臭又长是在麻烦了，也是实在走投无路。 」
答：那就直接把ZMN踢回去。
外地人，又不给钱，这么嚣张干嘛。
你这单子难度太大，什么资源都缺。
钱，房票，现金流，什么都没有。
而且ZMN明显是欣欣向蓉的节奏。
79、「匿名用户提问： 欧大，请问你们家宝贝小时候跟谁睡？ 」
答：我
80、「 水样ID 提问： 欧大，您好！我闺女正在重点高中读高一，将参加国内高考，您认为高中阶段最重要的是什么?求指明路，感谢！ 」
答：读好书，把大学考好。
81、「匿名用户提问： 欧神，发现同学中，大学考试作弊的，30普遍要比分数高的混的好，这有什么规律嘛 」
答：说明早早意识到，成绩不值得追求。
说明早早意识到，品迹不用纯白无暇。
82、「 齐天大豆 提问： 有两个五岁男孩 一个喜爱看科学汽车类书籍 外向亲和力强随和。一个喜爱看情感类 内向敏感 内心坚持喜爱文艺 他们以后哪个更有出息？有成就之人从小有什么特征？ 」
答：很难说。
主要看谁更极端。
83、「匿名用户提问： 欧大怎么看还没毕业就泡在水库的大学生？ 」
答：资源不足，泡了也没用。
84、「匿名用户提问： 欧大节日快乐呀，想买个几万块的单反，某个时刻心头一紧想起买房大业还未完成，还想买更多房。我才二十岁，感觉比同龄人多考虑好多，平时很克制，很低调，单反问题咋办？买还是不买没主意了，求指导！谢谢！ 」
答：我20岁时，买个几十元的U盘都心疼得要命。
85、「匿名用户提问： 欧大喜欢听哪些男歌手的歌？如何评价李健？ 」
答：杂七杂八都听，中年歌手居多。
李健不如王菲好听。
86、「匿名用户提问： 欧神，和菜头如何评价，才华横溢，没房，手里现金不到1000万。 」
答：和布老师一样才华横溢。
87、「匿名用户提问： 神怎么看慕道社 」
答：搞着搞着，居然成房产群了
88、「匿名用户提问： 自7月，定位专注CF, 其余时间阅读写文运动，整个人精神抖擞两个月，出入各一套，并仍继续。近期突然非常消沉脆弱压抑，一方面特别感谢您OD,孤单中有精神支持，一方面对自己的突发脆弱不知所措，不知如何是好！ 」
答：正常，每个人都经历过。
89、「匿名用户提问： 我神，因为上套房子的抵押款没有出来，导致下套房子的尾款跟不上，情绪极度低落，我神都是如何熬过这些困难的时刻的呢？ 」
答：自己捅的洞，含着泪也要补上。
90、「匿名用户提问： 欧大，终于知道看到笋盘是什么感觉，晚上兴奋得睡不着觉，就想冲到房东家里去签合同，一边又辗转反侧担心一觉睡醒有什么变故。传说中的痛并快乐着？希望不要一觉醒来笋盘出岔子。大，跟你求条锦鲤。 」
答：早上会有黑眼圈的，记得用冰块敷脸。
91、「匿名用户提问： 欧大，泡水库大半年，有一个想法不知道对不对。A和B背景起点相差不大的情况下，成就由三方面决定，欲望x方法x执行。如果三个方面都碾压对方，则必胜。就像您在之前企业观察到的一样，每一步都多做一点，最后就碾压对方。不知道思考的对不对？ 」
答：对的
92、「匿名用户提问： 日复一日的坚持，连生病都不敢，因为这样会导致积压事情更多。 压力和痛苦无处倾诉， 这样的日子， 你是怎么坚持了这么多年的？ 我感觉我快崩溃了，看了几个小时的网文还是没有缓解。 」
答：疯子
93、「匿名用户提问： 欧大是怎么理解“疯子”的？展开一下好吗？ 」
答：极度冷静地去做一件超级疯狂的事。
94、「匿名用户提问： 我不快乐，怎么办？每天赚很多钱，停不下来，不满足，也没有安全感，如何让自己每天都很幸福？ 」
答：走下坡路就快乐了。
95、「匿名用户提问： 我是匿名提问的，您能看见我的头像和名字吗？越坠落，越快乐，坠落是怎么个坠落法？ 」
答：匿名，看不见具体信息。
人生在世，总是要追求幸福快乐的。只不过快乐分很多层次，尤其是延期愉悦。
1) 最简单粗暴的快乐，吸毒磕药
2) 酗酒
3) 富二代没心没肺地花钱
4) 懒惰，什么事也不做
5) 低风险厌恶
6) 勇于投资
7) 制造伟业
我们可以看见，这几个层次是层层递进的。越是低级的快乐，越是容易而巨大。但是代价高昂。
具体能爬到第几级，看你的心。
96、「匿名用户提问： 欧大，您已经回答了这么多的问题了。 那在回复的时候，这些答案是： A，之前已经想通，条件反射般的回复； B，之前从没有想过，需要思考一番。 请问A B 的比例分别占多少？ 」
答：98:2%
新问题使我进步。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九: 同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
小区：同景国际G组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：134.01
售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
外地贷:75万 首付:36万
佣金税费按揭客户自理
房源B：
小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
本地贷 77万，首付.19万 外地贷66万，首付30万
佣金税费按揭客户自理
房十: 时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
面积:97
楼龄：2006
售价：89万
单价：9100
朝向：南
满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
