双双下跌！2019年，这类房子成交量腰斩，去化周期超21个月！

壹

年底冲刺，终于告一段落。

据克而瑞浙江区域统计， 12月，杭州酒店式公寓共成交2382套，环比11月的2713套，下跌12.20%。

数据 来源于克尔瑞浙江区域

价格方面，12月成交均价为28597元/㎡，与11月份的28546元/㎡，几乎持平。

数据 来源于克尔瑞浙江区域

在12月克而瑞数据统计中，成交量前十的楼盘基本是此前榜单上的“常客”。

数据 来源于克尔瑞浙江区域

11月位于成交量第1的龙湖紫金上城，12月成交382套，再次荣登第1。 成交均价为33153元/㎡，比上月有所降低。

西湖区上榜的还有12月首开项目——西投绿城云谷春风，成交71套，位于第8。

余杭区的地铁万科杭行道、星创新里程中心、杭州富力中心，成交均价分别为27277元/㎡、25469元/㎡、31886元/㎡。

江干区的九天泽一国际、普大福地也都榜上有名，分别位于第9、第10。

富阳区近两个月来，上榜楼盘均只有1盘。 12月金汇之城成交91套，成交均价为17242元/㎡。

拱墅区的万融城，成为“黑马”，成交379套，位于第2。

贰

今年，是杭州酒店式公寓过得比较困难的一年。

据克而瑞浙江区域统计， 2019年全年成交均价为28336.2元/㎡，总成交量为22825套，较2018年双双下跌。

其中，成交量更是较2017年出现“断崖式”下滑，几乎只有2017年的一半。

数据 来源于克尔瑞浙江区域

与此同时， 库存量进一步加剧 。截至2019年年底，酒店式公寓库存量 约有4万套 ，已经高于2015年同期的库存量。

按照“区域房地产去化周期（月）=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量”这个公式、库存4万套来计算，目前酒店式公寓 去化周期已经超过21个月 。

成交量下跌，库存量增加。 也因此，有些项目开始“兵行险招”，出现了不少违规事件，例如黄龙悦府“一房5卖”、华家池印公馆“一套变三套”，甚至还有项目透露“可以落户”等等。

这些事件，都在一定程度上说明了酒店式公寓市场竞争变得激烈了。

当然，相比2015年的行情，现在仍值得庆幸。虽然目前库存量较高，但 月去化相对稳定，基本在2000套上下，月成交均价也基本维持在27000-29000元/㎡左右。

总的来说，酒店式公寓经历2017年的爆发、2018年的转折后， 终于逐渐回归理性 。

事实上，酒店式公寓市场的变化，与新房市场、二手房市场的变化是分不开。

例如2016年、2017年，在住宅市场爆发的情况下，部分购买力会涌入酒店式公寓市场，从而带动酒店式公寓的成交。 2018年的“限购令”和摇号政策发布，也给酒店式公寓市场添了一把火。

但今年以来，土地“双限”政策落地，新房价格有了预期，二手房又突破10万套，住宅价格短时间内难以突破， 新 房 市场、二手房市场齐齐稳定下来。

在这样的背景下，购房者买房更加谨慎。 无论是自住购房者还是投资客，都会将 更多的 目光放在住宅市场，酒店式公寓的购买力相对减少。

而酒店式公寓又没有新的利好政策出现，因此整个行情也较为稳定。

叁

2020年第一月，年关将至， 杭州楼市也仿佛按下了“慢 放 ”键 。

市 场上的几乎没有新开盘或者加推项目， 不少项目还表示，目前以续销为主，加推 消息要等年后才知道。

以下，小编整理了 杭州部分酒店式公寓项目 ，希望对大家有帮助。

-END-

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