“高上青天”的香港房价终于要跌了吗？花旗：明年2月降10%

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn） 授权发布 ，作者：位宇祥

香港楼市又一次上头条了，每套房子均价高达1400万港元，然而花旗却说明年2月前将会下跌10%。

随着越来越多的外资大行突对后市不看好，难倒香港房价真要跌下来了？

香港每套房均价高达1400万港元

今年上半年，香港楼市延续火热行情，量价齐升。每套均价高达1400万港元（约合人民币1213万元），但人们在今年上半年期间抢购了近1万套住房，超出了很多人的想象。

中原地产的数据显示， 今年上半年，开发商在香港销售了近1万套住房。销售金额总计1360亿港元（合170亿美元），比2016年下半年增加了13%，是有史以来最高的上半年销售数据。

售出房屋的均价达到1400万港元，地产分析师Wong Leung-shing表示：“主要销售的是价格低于1000万港元的中小型公寓，不过由于存在部分价格高于1亿港元的豪宅，平均价格看起来很高。”

如上图， 反映香港房价的中原城市领先指数（CCL）今年1月23日-6月11日连续20周上涨，不断创出历史新高。超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为二十年来创历史新高时间最长的纪录。 随后该指数虽然小幅下跌，但仍然处于历史高位，7月14日为159.56。

此前，美国房地产顾问机构Demographia发布的2017年国际住房可负担性调查报告显示， 香港连续第七年蝉联全球房价最难负担城市 ，房价中位数相当于18年的家庭不缴税、没有其他生活开支后的总收入。

频频被唱空，香港房价真要跌了？

在楼市不断火热的情况下， 花旗的最新报告却泼来了一盆冷水：随着短期需求被新上市房源超过，到明年2月前香港房价将会下跌10%。

事实上“唱空”香港楼市的不只是花旗，就在上月德意志银行也发表报告，对香港楼市大吹淡风，预料香港住宅空置率由目前4%，大幅升至9%， 房价由现水平直至2026年的期间大跌48%才能达到平衡。

楼价跌一半是什么概念？今年5月时全港私宅平均实用呎价为11509元，倘由目前水平下跌48%，将返回2010年6月时的5907元、即 7年前的水平。

在香港楼市不断创新高之际， 香港财政司司长陈茂波也出来警告称，没人知道香港房价调整幅度会有多深。

此外，华尔街见闻在今年4月时曾提到，摩根大通董事总经理Cusson Leung称， 香港房价已经接近顶峰，从经济上说不可持续的。“自己不会去买房， 如果房价的泡沫破灭的话，购房者不仅会失去他们的钱，就连他们的父母的钱也会被一扫而空，因为购房者一直在把他们父母的房子作为抵押品来从银行借贷。”

但也有观点认为，香港楼市将继续火热。 仲量联行就曾预计，在今年迄今上涨约10%的房价情况下，2017年下半年将接着再上涨5%。

美联集团主席黄建业也认为， 楼市短期不会出现泡沫爆破的情况，中长期来看楼市仍处于牛市阶段 ，现时楼市与97年的底蕴不同，很难重演当年大跌情况。