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水贝实业股份有限公司董事长张兴祥向界面新闻记者澄清，每户拆迁可得2亿元的说法绝对属于谣言，水贝村原有村集体和原村民物业178栋，拆赔比是1：1，没有现金补偿，所有项目都已完成拆迁。
水贝村在网上火了！像正在进行城市旧改的广州杨箕村一样，摆了530桌大盆菜宴的深圳罗湖区水贝村在一夜之间引爆朋友圈，引发社会广泛关注。网上大量的信息称“这里的原住村民，每一家赔偿最低的接近2亿现金”。10月25日，负责盆菜宴的水贝实业股份有限公司（成立于1992年12月，前身为为水贝村民委员会。）总经理助理张国辉回应界面新闻记者称，对2亿元现金的传言已经辟谣是假的，并且已经报案。
10月23日晚上，水贝村的原住民在项目工地上摆了530桌大盆菜宴，从网上流露的截图可见，不少人在朋友圈和微博纷纷调侃，求介绍水贝村的单身姑娘或少年。很多中介直接在朋友圈说“这里的原住居民，每一家赔偿基本接近2亿左右现金，高的未知。罗湖的旧改可想而知。房价能跌么？”
深圳城中村拆迁之后的“土豪”故事并不是新鲜事，但水贝村这次突然“爆红”的原因在于，该村的大盆菜宴摆了超过500桌，场面惊人，气势直逼广州杨箕千人围宴，而且是在水贝村旧改现场的工地上摆宴。
10月25日，界面新闻记者来到深圳市水贝村街道办的办公区域，楼道的告示里贴着几份关于盆菜宴的通知，抬头为 深圳市水贝实业股份有限公司。通知向全体村民告知称2016年祭祖按照常规设盆菜宴，为了充实老人福利基金，公司参照兄弟村的做法，盆菜每盆收取三百元，所收款项全部划拨给老人福利用。底部署名时间为2016年10月10日。
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摄影：李启玮
另外一个通知，水贝实业股份有限公司则要求在22日和23日当天全体员工均需到现场参加准备工作，无故缺席将取消参加明年初公司组织的出国游资格。
其实，盆菜宴在广东地区属于较为传统的宴席方式，这次引爆朋友圈的水贝村盆菜宴也与拆迁无关。每年的重阳节后第二个星期日，水贝村里的男女老少和远在外地的村民们都会聚集在水贝村，共同举办一场热闹的“盆菜盛宴”，而传统的水贝盆菜，烹饪方法十分讲究，工序复杂，色香味俱全。几十种食材从选购到“打盆”，完全是由村民们团结协作，共同完成的。
界面新闻记者从街道办工作人员了解到，盆菜宴的安排都由水贝实业股份有限公司组织，此次盆菜宴在10月23日的安排以祭拜先祖为主题。当天中午12时，组织祭拜太婆、太公太婆和太祖太婆祖墓，然后下午5时在水贝村工地吃盆菜。
该盆菜宴也并非第一次在工地上举办。据《南方都市报》去年11月报道，早在2015年11月1日，罗湖区水贝村的大盆菜宴开台，此次摆了400多桌，是首次在水贝旧城的废墟上腾出的一块空地上进行的，跟水贝村同样摆起盆菜宴的，还有罗湖的湖贝村。
城市旧改往往带着对于城中村原住民一夜暴富的传说，深圳近年的旧改也带着这样的争议。早在2004年《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》出台后，大冲、蔡屋围、水贝、白石洲等一批地段好、交通便利的城中村被纳入旧改。
地处深圳黄金珠宝集聚基地内的水贝村，明代永乐年间在深圳开村，与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓祖先，是特区最为古老的城中村之一。2012年，水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。
界面新闻记者丛深圳市政府重建局(旧城旧村改造办)今年1月6日公布的《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划（草案）的公示》看到，该项目位于翠竹街道，共包括两块用地，其中北部地块用地位于水贝一路北侧；南部地块用地位于水贝二路南侧，以居住功能为主。更新单元用地面积52341.2平方米，拆除用地面积52064.0平方米，开发建设用地面积43833.4平方米，其中住宅209750(配建保障性住房14690平方米,整备、搬迁安置用房10490平方米），商业和办公合计143620平方米。
水贝村作为罗湖区重点推进的五大片区之一，水贝布心片区的重要一部分，未来将打造成“湖畔精品小区、珠宝创意旗舰城”。
根据京基官网2012年的一篇报道显示，2012年5月，京基房地产公司法人代表陈华与水贝实业股份公司董事长张务兴签订了水贝村更新改造项目合作协议书。此举意味着占地约4.7万平方米的水贝旧村将全部推倒重建。
水贝村扎根深圳已经602年，旧村的现状与其他城中村大体相同，村民居住的房屋楼龄都在20年以上、公共配套严重不足，生活与治安环境较差，与珠宝产业园的配套要求相去甚远，绝对多数村民都有强烈的改造意愿。
2011年，水贝实业股份公司按照深圳市城市更新办法和村务公开的要求召开了股东大会，由全体股民签字表决改造意愿，结果共有202位股东在“旧村改造表决表”上签名按手印同意旧改，占全体股东人数的69.1%。这一表决确立了水贝旧村改造的合法地位。
水贝股份公司在确定合作更新单位的过程中，董事会提名了多家颇具实力的房地产开发商供村民投票选择，最终创造“蔡屋围模式”的京基地产脱颖而出，赢得了村民的青睐。
合作协议以完善水贝村的城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地的集约利用为宗旨，拟将水贝村建成规划、功能合理、建筑美观、环境优美、商业住宅为一体的高级综合小区。
该项目共涉及178栋村集体和村民物业的拆迁，合作双方将共同组建项目拆迁办公室。按照最开始的协议，水贝村的集体物业将按照1赔0.8的比例进行产权置换，可全部选择商业用房；村民物业每栋首层按1比1标准补偿商业用房，二层以上补偿住宅。据了解，水贝旧村改造项目的商业设计为大型购物广场，结合地处深圳黄金珠宝集聚基地的便利条件，这里最有可能崛起大型高端珠宝卖场，成为水贝片区乃至整个集聚基地转型升级的样板。
但在后期，关于拆迁赔偿的旧改方案遇到了一些争议。去年7月，《南方都市报》报道称，有部分水贝村民向南都记者反映，拆迁补偿条件尚未与改造主体京基地产谈拢的情况下，水贝村正在进行的拆除工作令其在水贝的生活和商业经营因改造受到影响。
当时，有一些村民尚未与京基地产签约，有村民表示，目前提供的拆赔条件未能满足他们的利益诉求。“1：1的拆赔比并不高。最关键的是现在的合约里说，商铺未来并不划分产权给个人，而是由村股份公司整体持有，仅按目前的商铺面积占比进行租金分配。最有价值的商铺升值我们享受不到，那怎么签？”村民们这样说。
接近京基集团的一位市场人士告诉界面新闻，水贝村城市更新项目由京基集团从2012年开始跟进，拆迁谈判也并非一帆风顺，最后5户“钉子户”直到今年才同意赔偿方案，这对于京基集团来说也是一项成本。
京基集团在得知“2亿元”引发舆论关注时，本打算出一份辟谣公告，但最终被高层否定。
10月25日，记者在水贝村旧改现场见到，所有工地内的拆迁项目都已经完成，工人和施工机器正在打地基，前日吃盆菜宴的空地已经打扫干净，只留下红色地毯。水贝村附近，以水贝地铁站为界，附近聚集着大量的黄金及珠宝店。
街道办工作人员以不方便为由，拒绝了记者的采访，但提供给记者的一份数据显示，水贝社区正进行旧改拆迁，目前总人口数2831人，总户数708户， 户籍人口1487人，流动人口1379人，大部分住户已经搬迁。
水贝实业股份有限公司董事长张兴祥向界面新闻记者澄清，每户拆迁可得2亿元的说法绝对属于谣言，水贝村原有村集体和原村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，原村民均选择了回迁，没有现金补偿，所有项目都已完成拆迁。
早前，张兴祥在接受其他当地媒体访问时介绍，水贝村一共拆除的建筑面积是16万多平方米，赔偿也是16万多平方米，平均下来，每户能够补偿的面积将近900平方米。张兴祥还透露，水贝村有500多名原村民，加上海外侨胞共有1000人左右。村里有180多户人家，其中最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米，该户有几名兄弟，算上儿子孙子，分配到每个人头上大约是两三百平方米。
界面新闻记者从中原地产等几家地产中介网站见到，水贝村周边的二手房房价5万元至6万间起步，即便以面积最大的2000多平方米的这户人家计算，市场价值也很难达到2亿元。
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