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2017年可以说是杭州商业综合体的井喷之年，到目前为止已经开业了大大小小总共十几家综合体。这些综合体大小不一，但或多或少为区域提供了便利，引入品牌数量上，也远远高于往年。
盘点这些综合体的定位，不外乎以下几种类型：以来福士、龙湖天街为主的轻奢路线，主打年轻客群;以西溪银泰、万宝城、远洋乐堤港、杭州新天地中心为首的中高端城市商业综合体，填补板块内商业空白;以金地广场、鑫都汇为主的社区MALL，辐射周边小区居民。
今年开业关注度最高的综合体，莫过于杭州来福士和龙湖滨江天街了。一个处于钱江新城CBD核心区，颜值杠杠的;一个是滨江区政府板块的24万方大型综合体，拉高了整个滨江区域的商业综合体水平。
两者同样走的是轻奢路线，侧重点却截然不同。杭州来福士的品牌更偏向于杭州不曾引进的、全新国际轻奢品牌和设计师品牌，龙湖滨江天街则偏向时尚潮流品牌和创新生活方式。两者的目标消费群体又是趋同的，即年轻化、时尚化、潮流化。
杭州来福士总体量38.5万方，购物中心从B1到7层，总面积达到了11.6万平方米，入驻品牌有餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店与影院、儿童业态等。其中，餐饮和时尚是两大“重头戏”，约各占31%和38%的比例，生活方式类占比17%。
龙湖滨江天街开业之前就被赋予太多期望，开业之后果然也不负众望，近350家品牌入驻，万人疯抢的局面还历历在目。天街在业态配比上，零售占比40%、餐饮占比27%、娱乐达到18%，还有家居和服务分别占比7%和8%。
餐饮对于提升商业综合体的人气，有着明显的聚客效应。为了迎合消费者的消费习惯，许多商业综合体和百货商家纷纷大幅提升餐饮的占比，来福士和天街也不例外。未来餐饮业或将成为商业综合体的主打。
为了满足消费者多元化的需求，滨江天街和来福士的餐饮都呈分散式分布，各个楼层均设有餐饮。来福士的餐饮主打许多不曾见过的餐饮品牌，如川味观旗下新品牌蔴将、张生记副牌ECHEE、胖哥俩高端副牌蟹觅等。而滨江天街引进的餐饮品牌有100多个，涵盖了日韩、川湘、东南亚、西餐等全菜系。
两者虽然定位偏向轻奢，但是入驻品牌却更加偏向年轻化，这一点从“网红”产品入驻上就可以看出端倪。据调查显示，杭州来福士入驻了WIN HOUSE、喜茶、绿茶、杭州首个言几又旗舰店等多个网红产品。龙湖滨江天街同样也有1点点、无邪等网红品牌。网红品牌的聚集，往往能扩散式地吸引着消费者，满足绝大多数年轻人的消费习惯。
同样是电影院，来福士引入的是橙天嘉禾影院，这也是杭州首个橙天嘉禾影院，天街则引入的是首个CGV影城全国旗舰店，同样都是IMAX，大宽屏，带给人绝佳的视觉体验。此次，龙湖天街还配备了永辉超市，满足购物需求，但来福士并没有超市规划。
要说今年的综合体填补了哪几个板块的空白，不得不说临平的万宝城和蒋村的西溪银泰城。
28万方城市综合体，约15万方超大商业体量，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体，万宝城的开业，无疑给临平山北的商业配套注入一股强劲的新鲜血液。
相较于零售业占90%的传统百货模式，万宝城业态组合布局则大不相同，40%的零售、25%的餐饮、20%的影院、休闲娱乐场所，15%的康健中心、家居、银行、洗衣店。每层主题清晰，分类明确：一楼大牌逛吃店，二楼时尚穿搭，三楼运动商务风，四楼特色餐饮，五楼巨幕电影院儿童游乐场，六楼新华书店、漫书咖等休闲中心。
万宝城内齐聚了H&M、优衣库、kfc、麦当劳等多个快消品牌，餐饮和零售占了一半以上。作为临平首个大型综合体，为满足周边需求设置了大量的餐饮和零售。综合体内超市引入了永辉，满足了一站式购物需求。
西溪银泰城所在的蒋村单元，一直以来可以说是土豪的聚集区，但区域内的商业配套可以说是基本为零，西溪银泰城的出现弥补了这一遗憾。西溪银泰城是西湖区的第一个综合体项目，对整个区域来说，有着非同一般的意义。
西溪银泰入驻品牌
西溪银泰城则引进了迪卡侬旗舰店、锐动健身等主力品牌，从品牌上主要都是大众所熟知的品牌，特色新颖的品牌并不多见。餐饮和百货还是占重头戏，永辉超市的入驻提高了周边居民生活的便利性。
影院方面，万宝城的新世纪国际电影院有10米层高的巨幕影厅，可以说是临平首家。西溪银泰城的博纳影院杭州旗舰店，拥有ScreenX三面屏影厅，观影体验也是一绝。
中高端城市商业综合体：远洋乐堤港VS新天地中心
城北可以说是近两年综合体扎堆亮相的高频地带，今年自然也不例外。远洋乐堤港和新天地中心的先后开业，为区域增添了不少活力。
位于拱墅区的远洋乐堤港，15万方体量、1.35万方的国际Yeah街区在在拱墅区核心位置可以说是最大的盛业综合体。乐堤港一楼主要以轻奢为主，MK等等，二楼为女装，三楼是休闲，四楼为餐饮，五楼是文创园区，街区主要是生活方式方面。远洋乐堤港的开业为杭州拱墅区带来了许多新鲜的餐饮及时尚品牌，如小龙坎、一点点等网红。
远洋乐堤港餐饮分布图
对于业态占比方面，乐堤港主要以零售为主，主要集中在服饰、首饰和鞋类。随着零售市场的需求持续增长，越来越多的综合体将重心放在了这里。
远洋乐堤港内部图
远洋乐堤港CGV影院
乐堤港围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值，打造引领杭州品质生活的艺术购物中心，联手各界艺术家，举办文艺展览、文艺活动，为消费者提供艺术氛围浓厚的购物环境，消费者的猎奇心理，吸引众多年轻消费群体的驻足，在整个杭州可以说是独一无二的。
而新天地中心的特色则是体验式消费，以品质、生活、艺术为核心动力，定位全业态一站式消费王国，内有动漫娱乐体验中心、摩戏主题街区等等，满足不同需求。
杭州新天地中心作为城北的又一大型综合体，总商业建筑面积12万方，目前品牌入驻已超240家，其中不少是首次进入浙江和杭州。
新天地中心主要以零售和餐饮为主，B1楼和整个四、五楼都是餐饮类，杭帮菜如弄堂里、火锅类有辣座重庆老火锅、川菜如椒色、烤肉类有热血兄弟等等。地下一层到四楼多以零售服饰为主，其中还包含了不少娱乐休闲和互动体验。
社区MALL：金地广场VS鑫都汇
近年来，大而全的购物中心越来越多，同质化也越来越严重。能满足社区消费需求的商业中心如雨后春笋般兴起。相比于大型综合体，社区MALL往往能实现家门口一站式购物，受到不少周边小区居民的青睐。鑫都汇、金地广场等今年开业的项目有不少就是社区MALL。
西兴一直以来商业欠缺，鑫都汇的开业可以说是缓解了燃眉之急。鑫都汇定位为社区商业，偏向家庭化，是西兴首座集购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童为一体的社区型购物中心。
金地广场定位精致型社区购物中心，打造都市年轻家庭的时尚消费体验。金地广场所在的三墩北区域，仅永旺梦乐城、西田城一期少数购物中心，金地广场的出现可以说是填补了周边商业空缺，为周边客群提供生活购物、娱乐休闲的新去处。
虽然都主打社区商业，但两者有着些许不同，这一点从入驻的主力店可以看出。鑫都汇主力店多为满足居民日常生活、休闲娱乐的基础门店，如嘉年华影院、世纪联华超市、亚朵酒店、茗水阁等，偏向普通大众，入驻品牌以高性价比为主，品种齐全、物美价廉。商业体量较小，进供服务周边社区家庭。
金地广场入驻的品牌有大地自由人影院、威尔士健身等。地下3层，地上5层设计，每层精心规划创意主题，从不同层次上为购物者带来舒心体验。金地广场定位注重生活品质和追求高品位的消费者，主要客群还是周边居住人员、高校师生、商务商业人士，多为新杭州人，年龄结构偏年轻，区域消费偏向家庭型，同时兼顾商务。
2017年开业的综合体有很多，6次开业的国大城市广场、湖滨商圈IN77D区、城北的的新天地中心......这些大大小小的综合体根据自身定位，将商场业态和主题变得更加多元化，减少了同质化竞争。
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编辑 | 尤伟伟
