4
月
13
日傍晚，新华社播发了题为“千年大计、国家大事——以习近平同志为核心的党中央决策河北雄安新区规划建设纪实”的长篇通讯，
解开了雄安新区的种种谜团。
我先将这篇通讯里的“信息亮点”挑出来，展示给大家：
1
、雄安新区就是一个“疏解北京非首都功能集中承载地”，并非迁都、副都，也不是“两京制”。
2
、不会迁都。新华社通讯里有这样一段话，你细细品味吧：
对首都北京，作为“老北京”的习近平感情至深——“凸”字型的格局，“九经九纬”“左祖右社”的考究……拥有
3000
多年建城史和
860
多年建都史的北京，承载着古人的智慧和先进的理念，体现着中华风格、首都气派。
3
、有多个方案，最终选定了“雄县—容城—安新”方案。
2016
年
5
月
27
日，“雄安新区”首次出现在向政治局汇报稿的标题之中。
4
、北京的通州城市副中心和雄安新区，都是千年大计、国家大事。通讯里有这样一段话：
习近平在讲话中指出：“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的两翼。这是我们城市发展的一种新选择”“在新的历史阶段，
集中建设这两个新城，形成北京发展新的骨架，是千年大计、国家大事”。
5
、雄安新区远期将承载
200
万至
250
万人口。新区起步区面积约
100
平方公里，中期发展区面积约
200
平方公里，远期控制区面积约
2000
平方公里。
6
、哪些单位和人迁移到雄安新区？新华社的稿件说：
习近平总书记强调：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，
重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，不符合条件的坚决不能要。
7
、发展时间表，新华社这样说：
3
年后的
2020
年，一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成；
5
年后的
2022
年，在北京冬奥会成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密，与北京中心城区错位发展，起步区基础设施全部建设完成，新区核心区基本建成；
13
年后的
2030
年，一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力，成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。
下面是我给出的结论。
1
、北京通州副中心和雄安新区的地位基本接近，但略低。两地都被冠以“千年大计、国家大事”，但雄安新区由于实行全新的管理体制（特别是房地产行业探索新路径），同时为了吸引大家心甘情愿迁过去，所以提高到了跟深圳特区、浦东新区同等重要的位置。
由于地理因素，雄安新区发展难度较大，应该不会颠覆通州副中心的地位。
2
、雄安新区远期
2000
平方公里，人口
250
万人。目前深圳
1953
平方公里，实际生活人口大约在
2200
万人。所以，
雄安新区的人口密度只有深圳的
9
分之一左右。在这样的城市炒房子，的确意思不大。
以这样的人口密度，占用华北良田是不是太奢侈，大家可以讨论。
3
、通州的规划面积只有
155
平方公里，
2020
年的人口目标是
160
万人。即便未来翻倍，也只能承载
300
万人。再加上雄安新区的
250
万人，未来分流的极限在
600
万人左右。而北京在过去几年（比如在2010年到2013年期间），每年新增人口在
50
万人左右
。所以，动态地计算一下就知道，
通州和雄安新区能让北京（不含通州副中心的传统北京城概念）在未来
10
到
20
年人口不增长就不错了，其实减少不了北京的人口。
4
、随着一大批行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所陆续迁入雄安新区，北京四环以内或许会出现暂时的人口空心化趋势。这会让房价暂时滞涨，甚至微跌。但营商成本下降后，交通状况改善后，人口会通过中小企业的渠道流入，这时候政府的调控政策就很难发挥作用了。
所以，从长远看，其实北京楼市不用怕。而雄安新区由于人口密度过低，房价即便放开炒，也很难炒高。
5
、由于人口总量只有
200
万到
250
万，所以雄安新区未来在经济总量上，很难跟深圳、浦东新区相比。
6
、鉴于雄安新区人口规模，我们可以推算出其建设规模，对于固定资产的拉动作用其实很小，
对全国的影响可以忽略不计。按照最乐观的估计，雄安新区未来的投资规模很难超过重庆一个城市六分之一（重庆每年投资规模在
1.7
万亿左右）。至于“搞了雄安新区，中国货币政策不可能收紧”的说法，更是非常可笑。每年
2000
亿到
3000
亿的投资，对于目前接近
160
万亿的
M2
来说，几乎可以忽略不计。
近日，一张神秘的“北京中央政务区”规划图在网上疯传，这预示着北京在城市规划上，继雄安新区、通州副中心之后，还可能有大动作。
下面是清晰版的：
图中粉红色的“中央政务区”，是传说中的“中央特区”或者“首都特区”吗？让我们拭目以待吧！
【版权声明：本文为财经韬略原创作品，公众号转载此文时，需要在正文前署名，并同时转载文后的二维码，否则视作侵权】
