专栏名称: 老杨地产逻辑

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限购的最后堡垒，京沪何时弃守？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-07 21:21

正文

北京、上海这两个最核心的城市，限购还会进一步放松吗？

上个月月底，有小道消息称，北京和上海的非核心地区的限购从元旦开始全面取消！

当时就有两个朋友问我，这事是真的吗？

但现在，该消息已被证伪，元旦至今，京沪两地的限购并没有动作。

目前来看，全国只有北京、上海、深圳和海南的少数地区限购没有全面取消，其他地方全都取消了。

海南，其实暗地里已经很宽松了，很多地区和小城市基本没什么门槛。

深圳的限购已经仅限于非核心新区，范围非常小，当下真正的限购 “堡垒” 是北京和上海。

上海外环线以外，限购基本只需一年社保或个税，而北京目前相对比较严格。

那么问题来了，北京、上海的限购会不会取消？

或者退一步讲，非核心区的限购何时会取消？

近日，社科院专家的观点，也在网上引起一小波热议。

鉴于社科院的特殊地位，部分网友认为京沪也将很快取消限购！

对此，

老杨得泼点冷水了

我的判断是：着眼于中期，尤其是展望未来的一年甚至两年，北京、上海非核心区限购取消的概率比较大，但着眼于短期，比如最近的几周、最近的两个月。

第一，北京的限购肯定不会全面取消；

第二，非核心区的限购取消也很困难。

拦路虎有两个：

其一，九月底新政陆续出台之后，北京、上海的新房、二手房成交量非常大，房价出现局部小范围的微涨。

当然，从全市来看目前价格还在跌，但按照目前的成交量，会让两个城市的相关管理部门认为目前楼市已经止跌，限购不宜继续快速放松或取消。

例如，我们看一下北京二手房的交易量。

过去的三个月，即十月、十一月、十二月成交量连续大涨，其中十二月的成交量达到 2.1 万套，大幅超过荣枯线，已经回到表现强劲的 2023 年 3 月小阳春的成交量，也基本回到了 2021 年一季度当时促使房价上涨的量能。

按照目前的住宅成交量能，我估计北京、上海的限购暂时不会放松！

影响这两个城市放松限购的步调明显要慢于深圳、广州的另一个原因是：北京、上海的城市地位确实太高了。

虽然同属一线城市，但京沪的地位要明显高于广深。

前段时间，我遇到北京的一位同行朋友，我们聊起北京限购会不会取消。

作为老北京，他坚决认为北京限购当前不会取消，明年、后年、大后年也不会取消！

他认为，一旦北京的限购取消，会有很多外地人去北京买房。

他还举例子，十几年前，北京还未实施限购，有很多山西的煤老板成群结队地去北京投资房产，现在看那些投资客当年买的房子，已经赚了好多倍。

所以么，北京人就认为北京的房子太值钱了，升值性太强了，不能把限购放开，让外地人蜂拥去北京炒房子。

我想，上海人也有同样的观点。

还有很多上海人认为，上海的房子比北京的更值钱，未来涨幅比北京更大。

上海人和北京人都认为自己的城市全国第一，自己城市的房产最值钱，互不服气。

咱们从普通民众角度分析了上海人、北京人对于自己城市限购和房产的一些看法与想法。

而北京、上海的相关决策者也能深切感受到周边民众对于自己房子以及北京、上海这两个城市的种种想法。

因此，这就导致北京、上海限购取消如同挤牙膏一样，一点一点地，非常缓慢。