已公布2023年人口数据的29个省市自治区里面，有19个省市人口处于负增长状态，
我们都知道我国人口从2022年开始就已经处于负增长状态。但这仅仅是大趋势，
要想了解更多的信息，还是需要从各省市的人口流动进行分析，比如说房价问题。
以2023年各省市人口流动的情况来看，三四线城市的房地产市场真的是越来越难了。
以中部省市为例，2023年中部六省的人口全部是负增长
，
河南省常住人口比上年末减少了57万人；
湖南省常住人口比上年末减少了36万人；
山西省常住人口比上年末减少了15.36万人，
江西省常住人口比上年末减少了12.97万人；
安徽省、湖北省常住人口比上年末均减少了6万人；
而中部六省人口之所以负增长，主要原因并不是出生人口和死亡人口有较大的差距，而是人口净流出比较严重。
比如，河南省整个2023年人口一共减少了57万人，但人口净流出量就高达47.8万人，自然人口减少，只有9.2万人。
再比如，江西省，2023年人口减少量一共不到13万人，但人口净流出量就达到9.17万人。
所以问题很明显，虽然整体的人口是在负增长，但人口减少的大头是净流出，
这也是为什么最近2~3年各大城市不断降低落户门槛，不断推出人才引进补贴政策。
比如，郑州，青岛租房就可以落户。
再比如，杭州应届本科以上学历，按照人才学位发放生活补贴。如果你有在租房，每年发你一万，落户门槛更是直接降低至专科，
目的就是想方设法吸引人口流入，从而对冲整体人口负增长的趋势。
那么问题也来了，很多省份的人口负增长，很大一部分原因是人口净流出，这和三四线城市有什么关系？又和三四线城市的房价有什么关系？
关系大了。
因为人口的净流出恰恰体现在三四线城市。
刚才咱们说了中部六省的人口全部在负增长，但是他们的省会城市人口确实在增加的。
比如，河南郑州从2020年~2022年，两年的时间，人口增加了21.1万人。
而湖南长沙的人口也从2022年的1042万人增长到2024年2月份的1072万人。
包括江西南昌2023年的人口也比2022年增长了3.01万人，
也就是说整体省份人口是在减少的，但是省会城市却在增加，人口虹吸很明显，
不仅该省的省会城市在虹吸人口，而且随着各大强能级城市落户门槛不断降低，房地产限购政策解除，资金壁垒和人口流动壁垒全部打破，
直接导致三四线及以下城市的人口在大量流出。
长远来看，人口是房价的“压舱石”，一个只有人口流出，没有流入的城市，自然支撑不起高房价，
所以大部分三四线城市房产流动性会越来越差。
虽然近两年很多三四线城市的房价，特别是县城的一些房价，看似没有大幅度下降，
不像一二线城市的房价动不动跌幅达到20%甚至是30%，但问题是现在很多一二线城市的房产以价换量还有成交量。
很多三四线城市即使以价换量，成交周期依然很缓慢。
房地产流动性放缓，可比房价下跌更为严重。
但是话又说过来，虽然现在强能级城市或者一些省会城市人口还在净流入，但不代表房价一定会上涨，
首先是大部分强能级城市的人口净流量都在放缓，
其次是很多二线城市房地产市场库存量照样很大，去化周期也是远超合理周期，当下依然处于调整阶段。
并且整体来看，城市化率的增长也会逐渐放缓。
我国现在城镇人口大概在9亿人，农村人口大概在5亿人。
而这5亿农村人大部分是一些老年人，指望他们进城提高城市化率，难度会很大，
