嚓！改口了，房价可以降了

最近的新房市场就是谁降价谁比较火。

广州有好几个新房项目都进行了大幅度降价。

广州天河区的保利天汇，曾经单价卖到了7万元，现在4.9万元开售，

包括，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇，因为大幅度降价，更是引发老业主维权，要求开发商退差价、退房或者给予其他补偿方案。

根据每日经济新闻报道，有业主在2022年购买翔龙天汇项目的单价是4.8万元/㎡，然而现在已经降到了3.9万元/㎡，降幅达到15%，

有一些房源的降幅更是达到19%， 这相当于还没有交房呢，这些人的首付都跌进去一多半了。

然而现在房地产市场整体下行，开发商为了回笼资金，也管不了那么多了。

克而瑞数据监测显示，2023年2月份-2024年2月份，广州黄浦区科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/㎡。

从成交均价走势来看，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4个月，降至3字头。

2月份的成交均价更是只有37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%， 成为近一年来的成交均价新低，

所以整体趋势都在下跌，降价销售是开发商很无奈，也是唯一的选择。

因此翔龙天汇售楼处工作人员直接表示， 降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

其实通过老业主的维权以及售楼部的回应也可以明显的感觉到，当下房地产市场确实发生了很大的一个变化，

因为在2022年，包括2023年的大部分时间段，开发商降价，老业主只要维权，结果肯定是扰乱市场秩序，禁止项目网签，开发商责令整改，

“降价是市场行为”这句话，在前两年根本就不可能出现。

然而现在不降价不行了，一些城市的核心区域、核心项目还好说，由于需求结构性短缺，销量还能够稳住。

但是一些非核心区域，特别是郊区库存严重过剩，不降价房子根本就卖不掉。

在2022年以及2023年，很多开发商心里面还有一些期盼。因为当时楼市还有很多政策没有松绑，有挣扎的空间，

但是到了2024年，很多城市早已是一撸到底，全面放开，但是市场预期依旧不足。再加上二手房市场持续以价换量，

这算是彻底的把开发商的挣扎空间给堵死了。只能考虑降价销售，即使不明着降价，也会用一些隐性的手段打破新房限跌令。

说白了就是，现在有关部门对开发商降价卖房也是睁一只眼闭一只眼了，

并且大家发现没有今年楼市小阳春，好像也没有出现什么能够拿得出手的刺激政策了，

可能是能出的都出完了，也可能是要积蓄力量继续放大招。毕竟今年小阳春的销量肯定是不太理想的。