万科（全套）防水抗渗体系标准

第一部分：万科防水抗渗体系介绍

1.1目的：

为了规范和完善成都万科房地产有限公司所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本体系标准。

各项目“防水抗渗”工程必须严格按照本体系标准施工。

1.2、适用范围：

本体系适用于成都万科房地产有限公司所有在建项目的 “防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑钢门窗防水等。

1.3、术语和定义：

1.3.1、 刚性防水层：地下室防水混凝土底板、标准层卫生间和厨房防水混凝土楼板、屋面配筋刚性层、细石混凝土防水层、水泥基渗透结晶型防水涂膜等。

1.3.2、 柔性防水层：卷材防水层、聚合物水泥基防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等。

1.3.3、 下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。

1.3.4、 下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。

1.4、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级：

1.4.1、屋面：

坡屋面和侧墙交接部位采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

平屋面采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），周边卷材上翻至女儿墙高度为建筑完成面的最高点以上250mm（或按照设计图要求）；周边女儿墙根部及其他出屋面管道周边需增加一道附加防水层（同时需满足防水规范中的其他要求）。

1.4.2、地下室底板、顶板、侧墙：

地下室底板、顶板、侧墙采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）。

1.4.3、生活阳台、卫生间、厨房：

生活阳台、卫生间、厨房采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

生活阳台地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周上翻至建筑完成面250mm（或上翻至水平面并延伸100mm），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

卫生间地面防水满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm，1800mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面，其余上翻600mm高，600mm 以上采用1：2.5防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；平面范围划分办理技术核定单确认）；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

厨房地面满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），四周墙面上翻至建筑完成面以上350mm，350mm以上采用1：2.5防水砂浆抹面；转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

（备注：如与施工图设计高度不符，以本标准为准。）

1.4.4、 游泳池、露台、花池：

游泳池底面、侧面采用：4mm厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）及1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）两道防水；

露台采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂），转角、管道等处附加一道4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎：Ⅰ型；单面粘砂）；

花池内壁采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

1.4.5、外墙：

外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时：

满做一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；在转角、管道等处附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）；

（备注：面砖粘贴需采用专业面砖粘贴剂（或瓷砖较）、砖缝采用专业勾缝剂，严禁采用水泥砂浆粘贴和勾缝）

外墙饰面层为釉砖时：

外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）；采用水泥砂浆粘贴和勾缝。

外墙饰面层为柔性外墙涂料时：

外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。

外墙空调板及周边墙体：

空调板：板面根部一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）200mm宽。

空调板周边的墙体：板面根部的1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）上翻至周边墙体200mm高；周边墙体外阴角根部附加一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型），分别延伸200mm。

外窗：

周边一道1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）分别延伸100mm或200mm （详见 第6.1.3节点图）。

1.4.6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位：

详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工，或根据施工图要求和具体情况再确定做法。

1.4.7、地下室、屋面防水等级：

按相关规范要求进行设计。为确保防水工程施工质量，应加强过程控制，强化节点构造，施工要求达到二级防水效果。防水层合理使用年限为15年。

1.5、体系管理要求：

1.5.1、 本体系作为成都万科房地产有限公司的重要体系标准要求，项目部可以在该体系的基础上，根据项目需要对此体系进行具体深化，并应制订专项方案，上报工程管理部备案（标准不得低于本体系具体要求）。

1.5.2、 施工图原则上应和本体系相对应，施工图经专项审查后方可施工；如施工图与本体系相冲突，原则上应由项目部办理设计变更申请，批准后方可实施。

1.5.3 、本体系作为总包招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。

1.5.4、 防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。

1.5.5、 本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。

1.6、适用标准：

《工程建设标准强制性条文》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《屋面工程质量验收规范》

《地下工程防水技术规范》

《地下防水工程质量验收规范》

《弹性体改性沥青防水卷材》

《塑性体改性沥青防水卷材》

《聚氨酯防水涂料》

《水泥基渗透结晶型防水材料》

《聚合物水泥防水涂料》

《高分子防水材料》

《砂浆、混凝土防水剂》

《嵌缝材料》

《地下建筑防水构造》（国家标准图集）

1.7、意见和建议：

在工程实施过程当中，对本体系存在的疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级。

第二部分：屋面防水抗渗体系

2.1 、设计方案：

2.1.1 、坡屋面：

坡屋面做法：

（下部为室内房间需有保温层，若下部为开敞空间则取消保温层）

屋面瓦

30X30防腐杉木挂瓦条间距@300～345（或根据瓦长确定）， 再用钉子将挂瓦条固定在顺水条上 ，并刷沥青漆防腐

50X30防腐杉木顺水条@ 450 ～ 600 ，穿入钢筋后固定，并刷沥青漆防腐

20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层

有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）

1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），转角处和出屋面管道节点处附加一道 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），涂刷宜为 3 ～ 4 遍，每遍厚度不超过 0.4mm ；

15mm 厚 1 ： 3 水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板， @ 450 ～ 600 预埋 φ 6 钢筋出屋面

节点图：

一般节点：

备注： 下部为非保温空间则取消保温层

屋面与屋顶侧墙交接处构造节点：

成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

2.1.2 、平屋面：

上人平屋面做法（有保温层）：

装饰面层（视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求）

40mm 厚 C20 细石混凝土（掺 4% 防水粉），内配 φ 4 ＠ 150X150 冷拔低碳钢丝网片，设间距≤ 4000 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 20mm ，油膏嵌缝；

有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）

沿屋面周边迎水面处设置一条贯通的排水盲沟

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上 250mm （或按照设计图要求）

钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡 2 ％（或按照设计图要求），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于结构板面 10mm

上人平屋面做法（无保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）：

装饰面层（视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求）

40mm 厚 C20 细石混凝土（掺 4% 防水粉），内配 φ 4 ＠ 200X200 冷拔低碳钢丝网片，设间距≤ 4000 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 15 ～ 20mm ，油膏嵌缝

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上 250mm （或按照设计图要求）

钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡 2 ％（或按照设计图），坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板结构面 10mm ；

种植屋面做法（下部为开敞空间则取消保温层）：

250mm ～ 600mm 厚种植土（覆土厚随树种而定，由建筑、结构设计共同确认）

无纺布滤水层，四周上翻至种植土最高面以上 100mm ，端部通长用粘接剂粘贴 50mm

80mm 厚级配卵石排（蓄）水层

40mm 厚 C20 细石混凝土，内配 φ p4 ＠ 200X200 冷拔低碳钢丝网片，设间距≤ 4000 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 20mm ，油膏嵌缝

有关保温层材料及厚度按设计文件执行（保温施工详见工程管理部发布的相关作业指导书）

沿周边设置一圈贯通的排水盲沟

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），女儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度，以该处与女儿墙相接处或其他突出屋面构件相接处的种植土最高面以上 100mm （或按照设计图要求）

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），上翻至种植土最高面以上 100mm ，并不小于结构面以上 500mm

钢筋防水混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡 2 ％（或按照设计图），坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面 10mm ；

节点图：

一般节点：

备注： 下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层

女儿墙泛水节点：

注意事项：

泛水处立面和平面的卷材采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），转角处附加一道 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），与平面搭接长度≥ 250mm 。

女儿墙上预留 60mm × 60mm 凹槽，下口距屋面面砖完成面不小于 250mm 。

泛水拐角处应做半径为 100mm 的圆阴角。

将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用油膏密封。

刚性防水层、水泥砂浆保护层与女儿墙之间留 20mm 宽缝，并采用油膏嵌缝；

女儿墙抹面砂浆必须采用防水砂浆施工。

女儿墙下部浇筑钢筋混凝土反槛，高出建筑完成面 200mm ，可与楼板整浇或用 C20 细石混凝土后浇（需严格处理施工缝）。

等高变形缝、沉降缝节点：

注意事项：

墙底部浇筑钢筋混凝土反坎应高出建筑完成面 200mm （需与楼板整体浇筑）。

泛水做法同女儿墙泛水做法。

现浇钢筋混凝土盖板单边固定。

盖板下部采用沥青麻丝填嵌。

盖板滴水采用成品滴水，盖板下口抹灰向外，坡度为 10% 。

盖板顶部采用防水砂浆抹面，找坡坡度为 15% 。

不等高变形缝、沉降缝节点：

注意事项：

低跨处浇筑钢筋混凝土反槛应高出建筑完成面 200mm （需与楼板整体浇筑）。

卷材泛水做法同女儿墙泛水做法。

盖板下部采用沥青麻丝填塞。

盖板滴水采用成品滴水。

盖板顶部采用防水水泥砂浆抹面，找坡坡度为 15% 。

雨水口侧排地漏节点：

注意事项：

侧排地漏处楼板上表面应降低 10mm ，以便地漏处排水畅通。

附加层从刚性防水层向内不应小于 250mm 。

卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。

出屋面管道节点：

节点一：

节点二：

注意事项：

沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面 120mm ，完成后用 1 ： 2 水泥砂浆包裹做成“小馒头”状。

若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。

上人保温屋面排气孔节点：

注意事项：

适用于面积小于 4m × 4m 的屋面；若面积大于 4m × 4m 则采用盲沟，不需要安装排气管。

屋面排气管采用 Φ 15PVC 设置于屋面保温层之中，四周钻孔 @150mm ，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；

接线盒表面钻孔不少于 6 个；

在墙面用切割机切槽 40 （深） × 50mm( 宽 ) ， PVC 管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。

排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于 2.5m 。

成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

2.2 、施工方案：

2.2.1 、平屋面：

屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，保证 2% 的结构找坡，要求保证混凝土的密实性。屋面混凝土采用泵送商品混凝土，用细振捣棒振实，保证屋面混凝土质量。浇筑屋面混凝土要求 100% 监理旁站，项目部抽检 10% 。

屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于 7 天，避免温差裂缝。拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。

2.2.2 、卷材防水施工：

施工要点：

屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂）。

工艺流程：

材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色→边热熔边滚压、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格

质量标准：

材料标准： 15 年以上的使用期限，抽样检测合格。

施工标准：

横向搭接宽度≥ 100mm ，纵向搭接宽度≥ 150mm ，相邻两幅卷材接缝错开≥ 1000mm 。

卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翘边和封口、收口不严现象。

管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度 300mm ，卷材伸入排水口长度≥ 100mm 。

转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度≥ 500mm 。

防水卷材在女儿墙及其它墙面上翻到规定高度后按有关规范收头。

注意事项：

防水施工必须由专业防水施工队伍进行施工。

严禁在雨天、大风天进行防水施工。

基层含水率必须控制在 9 ％以下。

基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净。

施工的环境温度应不低于 5 ℃。

喷火枪的喷嘴距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。

卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。

搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为宜，并应随即密封接口。

铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。

卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。

注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。

2.2.3 、穿屋面管道节点构造：

穿屋面（包括楼地面）管道洞的封堵施工方法：对穿过屋面板的管道四周，需用 C20 细石混凝土（掺 10%HEA ）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成 30mm × 30mm 圆锥台，管道与找平层间应留下 10mm × 10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为 250mm ，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于 300mm ，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。出屋面烟道需要浇筑 500mm 高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水，同女儿墙做法；烟道顶盖须比反坎高 100mm, 且在底部做滴水线。

2.2.4 、其他细部施工要求：

压顶板面排水向内，坡度一致，排水坡度不小于 6% ；女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm 滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进 20mm 。

刚性层钢筋采用双向布置，并在分仓缝位置断开，分仓缝采用油膏或沥青灌缝（刚性层钢筋需重点控制位置，须置于细石混凝土中上部）。

屋面垂直水落口标高应比找平层低 10 mm ～ 15mm ；水落口周围用细石混凝土做成半径为 250mm ，坡度 >5% 的杯形坡；水落口杯与基层接触处应留 20 × 20mm 凹槽，凹槽内嵌填防水油膏；垂直水落口应盖钟罩形落水帽。

女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成 45 ° 斜截面。

屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为 100mm 的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。

第三部分：地下室底板、顶板、侧墙防水抗渗体系

3.1 、设计方案：

3.1.1 、地下室底板：

最薄处 50mm 厚 C20 细石混凝土随捣随抹光，找坡 1% ，分格缝 4000mm ，四周设明沟排水（或根据施工图要求施工）

自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）

40mm 厚 C20 细石混凝土保护层

4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂）

100mm 厚 C15 素混凝土垫层原浆收光

素土夯实

3.1.2 、地下室外墙（挡土墙）外侧（适用于筏板基础）：

回填土夯实

30mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆（如未施工应扣除相应费用）

4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂）

自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

3.1.3 、地下室顶板做法（顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工）：

装饰面层（由建筑确定）

40mm 厚 C20 细石混凝土（掺 4% 防水粉），内配 φ p4 ＠ 150X150 冷拔低碳钢丝网片设间距≤ 4000 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 20mm ，油膏嵌缝

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层（如未施工应扣除相应费用）

4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂）

钢筋防水混凝土结构板（防水等级按设计要求），原浆收光，结构找坡 2 ％

3.2 、节点图：

3.2.1 、地下室底板和侧壁防水节点：

注意事项：

素混凝土垫层混凝土强度不低于 C15 ，表面原浆压光；

底板施工时，卷材接头留在底板外侧并用红砖压住保护；待地下室侧壁施工完成后采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂）搭接铺贴；

水平施工缝离地下室建筑完成面高度不小于 300mm ；

30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层应与基层粘贴牢固，保证不空鼓、不脱层、不露基层；禁止使用双面胶或腐蚀型胶水粘贴；基坑回填时应注意防止保护层被破坏，如被破坏应及时恢复。

3.2.2 、施工缝、后浇带做法：

严格按照设计图和施工规范施工。

3.2.3 、成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

第四部分：生活阳台、卫生间、厨房防水抗渗体系

4.1 、设计方案：

4.1.1 、生活阳台、开畅走道做法：

地砖面层（根据具体项目交楼标准决定施工与否）

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

采用 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），并上翻周边墙体建筑完成面 250mm （或上翻至水平面并延伸 100mm ），涂刷宜为 3 ～ 4 遍，每遍厚度不超过 0.4mm ；

管道、地漏周边 200mm 范围内附加玻纤布无纺布一层并刷 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）；所有阴阳角部位附加玻纤布一层（ 200mm 宽）并刷 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）；

1 ： 3 水泥砂浆找坡层，最薄处 20mm 厚， 1% 坡向地漏；

钢筋混凝土楼板。

备注：非生活阳台仅在管道、地漏周边、阴阳角部位 200mm 范围内刷一层 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）。

4.1.2 、厨房、卫生间楼面做法：

厨房、卫生间楼板较其他房间结构板降低 100mm ，其他房间楼板采用混凝土原浆压光，交付时保证厨房、卫生间完成地面与其他房间原浆压光地面高差≥ 60mm 。

地砖面层（视交楼标准决定施工与否）

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

卫生间地面防水满做一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上 1800mm ， 1800mm 以上采用 1 ： 2.5 防水砂浆抹面，其余上翻 600mm 高， 600mm 以上采用 1 ： 2.5 防水砂浆抹面（高度自卧室结构板面算起，门洞处做至墙中线；平面范围划分办理技术核定单确认）；转角、管道等处附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）。

厨房地面满做一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），四周墙面上翻至建筑完成面以上 350mm ， 350mm 以上采用 1 ： 2.5 防水砂浆抹面；转角、管道等处附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），涂刷宜为 3 ～ 4 遍，每遍厚度不超过 0.4mm ；

（备注：如与施工图设计高度不符，以本标准为准。）

管道、地漏周边 200mm 范围内附加一层玻纤无纺布，并附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）；所有阴阳角部位附加一层玻纤无纺布（ 200mm 宽），并附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）

1 ： 3 水泥砂浆找坡，最薄处 20mm ， 1% 坡向地漏

钢筋混凝土楼板。

4.1.3 、节点图：

地漏节点：

注意事项：

根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低 20mm ；

立管定位后，楼板周围缝用 C20 微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇筑至洞口 2 ／ 3 处，混凝土凝固后进行灌水试验， 24 小时后若不漏，再进行第二次灌填；二次灌填完成后，应进行第二次灌水试验，如果发生渗漏，应全部凿除后重新施工直至不发生渗漏。

1 ： 3 水泥砂浆 1% 坡向地漏，最薄处 20mm ，表面压光。

地漏周围预留 10mm × 20mm 油膏嵌缝。

地漏周边 200mm 范围内附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）。

防水层上部采用 20mm 厚 1 ： 2.5 防水水泥砂浆找平。

侧墙节点：

穿楼板管道节点：

注意事项：

卫生间降板 100mm ；

卫生间周围墙面底部与楼板整体浇筑 200mm 高钢筋混凝土反槛；

卫生间周围墙体采用实心砖砌筑；

穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于 20mm ，与管道的缝隙位 5 mm ～ 10mm ，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充密实；

首先做 1 ： 3 水泥砂浆找坡， 1% 坡向地漏，在沿预埋套管周边预留 10mm × 20mm 的凹槽，油膏嵌缝；

所有阴阳角部位附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）和一层玻纤布，每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；

厨房烟道节点：

4.1.4 、成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行泼水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

4.2 、施工方案：

4.2.1 、穿楼地面管道洞口封堵：

清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预 留洞壁刷一度胶水泥浆。

灌填 C20 细石混凝土，比洞口低 30mm 左右，表面压实，抹平搓毛。蓄水 24 小时后检验，确认无渗水。

间隔隔 1 天，刷 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）。

待防水涂料成膜后，用 1 ： 2.5 防水水泥砂浆嵌实，表面低于地面 10mm 左右。

蓄水试验 48 小时，合格后用防水砂浆施工小馒头状。

洞口封堵不得采用吊模施工。

4.2.2 、水盘、地漏落水头处洞口处理：

水盘、地漏等落水头外四壁先绕 3mm-5mm 厚麻丝白漆， 然后用 1 ： 1 防水水泥砂浆嵌密实。见右图：

填塞完成后挂牌明示， 24 小时内不准碰动，不准盛水。

4.2.3 、防止卫生间楼地面倒泛水：

在卫生间四壁弹出 +200mm 线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按 0.5 ％泛水，做出塌饼。

施工卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。

第五部分：游泳池、露台、花池防水抗渗体系

5.1 、设计方案：

5.1.1 、游泳池：

装饰面层（根据设计图施工）

20 mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

4mm 厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材（必须为环保型）

20 mm 厚 1 ： 3 水泥砂浆找平层（如未施工应扣除相应费用）

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），涂刷宜为 3 ～ 4 遍，每遍厚度不超过 0.4mm ；

钢筋混凝土结构层（防水等级按设计要求），表面原浆收光，底部结构找坡 2 ％，坡向排水口

5.1.2 、露台：

做法一：（适用于下面为房间的露台）

同带有保温层的上人平屋面做法。

做法二：（适用于下面为开放空间的露台）

装饰面层（视具体情况定是否需设置）

20mm 厚 1 ： 2.5 防水水泥砂浆保护层

4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎： Ⅰ 型；单面粘砂），上翻至建筑完成面 250mm

钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光，结构找坡 2 ％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板结构面 10mm

5.1.3 、花池：

250mm ～ 600mm 厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）

无纺布滤水层（ 120g /m2 ）四周上翻 100mm 高，端部通常用粘接剂 50mm 高

80mm 厚 20mm ～ 30mm 级配卵石排（蓄）水层

20mm 厚 1 ： 2.5 水泥砂浆保护层

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），侧面为墙面时上翻超过花池高度 100mm

1 ： 3 水泥砂浆 2 ％找坡，最薄处 20mm 厚；

钢筋混凝土结构板。

5.1.4 、节点图

露台节点：

注意事项：

露台防水构造类似于平屋面防水构造，排气孔设置同屋面。

露台与室内相交处须有混凝土反坎：当露台没有降板时应浇筑混凝土反坎，应与楼板整浇，高度≥ 100mm 。

铝合金推拉门处的防水节点详后叙述。

5.1.5 、成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤、碰伤，造成防水层破坏。

严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物。

待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏，并进行闭水试验，如防水层损坏需及时修补，然后再及时进行防水保护层施工。

第六部分：外墙防水抗渗体系

6.1 、设计方案：

6.1.1 、墙体材料：

所有外墙采用 200 mm 厚页岩多孔砖（ KP1 ）。

6.1.2 外墙外防水做法：

外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）：

由于无釉砖表面孔隙容易造成雨水或其他水源渗透，容易引起外墙受潮或渗漏，故在保温面层满刷 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）

饰面层：无釉砖（如陶土砖、劈开砖等），采用专业粘贴剂和勾缝剂

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）

保温层（聚苯板或无机砂浆 + 抗裂砂浆）

1 ： 3 水泥砂浆找平层

外墙（剪力墙或砖墙）

外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料：

凸窗、飘窗根部及局部墙体需进行防水处理： 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）

饰面层：有釉砖或柔性涂料

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）

保温层（聚苯板或无机砂浆 + 抗裂砂浆）

1 ： 3 水泥砂浆找平层

外墙（剪力墙或砖墙）

空调板：

1 ： 2.5 防水水泥砂浆保护层，向外找坡，坡度 2% ；

1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型），板面和侧墙面均延伸 200mm ；

转角处 1 ： 2.5 防水水泥砂浆 R=100 圆弧倒角，板外侧安装地漏，外侧 20mm 高挡水线；

结构板（侧墙必须有 250mm 高混凝土反坎，向外找坡，坡度 2% ；结构施工过程中空调板降至结构框架梁底即可）；

6.1.3 、节点图：

外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）：

注意事项：

外墙饰面层为无釉砖（如陶土砖、劈开砖等）时，外墙整体进行防水处理；

外墙饰面层为无釉砖时，应先施工样板，包括：找平层、保温层、防水层、面层；

样板施工完成后，面砖需进行拉拔试验，试验合格后，方能进行大面施工；

样板施工面积控制在 1000mm × 1000mm ；

禁止使用非水泥基单组分的防水涂料；防水涂料涂刷应均匀、不空鼓、不起泡、不起皮。

涂刷宜为 3 ～ 4 遍，每遍厚度不超过 0.4mm ；

外墙穿墙管道、洞、孔等防水构造要求详后其他节点；

外窗洞口处防水层需内翻外墙厚度。

外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料：

螺杆洞：

花池、水池、屋面（露台）的混凝土反坎和地下剪力墙等长期易与水接触的结构和构件在支模时应采用止水螺杆对拉。

在螺杆洞外侧凿出 20mm 深、直径 40mm 喇叭形；

冲洗湿润后用 1 ： 2 防水砂浆（略干）（ 0.9 公斤杜拉纤维 / 立方米砂浆 + 水泥用量 4% 的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面 2mm ；

在螺杆洞外侧采用发泡剂填充密实；

砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓。

脚手架钢管洞：

外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部挑架允许留洞。

采用加微膨胀剂的 C20 细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低 20mm ；

1 ： 2.5 防水水泥砂浆（ 0.9 公斤杜拉纤维 / 立方米砂浆 + 水泥用量 4% 的防水粉）抹面至高出原墙面 5mm ，并超过管洞边界范围 50mm 。

空调预留管洞：

应采用预制砌块，详见下图节点 ( 在梁中应预留钢质套管 ) 。预留管坡度须向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧壁外侧高 30mm 及 30mm 以上。

油烟机、热水器预留管洞：

同上，两侧管口均应与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装半球形防水罩（不锈钢或铝合金材质）。

穿墙管：

清理孔内残渣并冲水湿润；

管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀 C20 细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面 20mm ；

外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平，并刷一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料（ JS ：双组分 Ⅱ 型）。

其他穿墙套管：

穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm ；

套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；

管口嵌填防水密封材料。

滴水和穿墙管道：

空调预留洞：

说明： 预制 240mm 高 × 240mm 宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。

空调板地漏：

雨篷：

注意事项：

雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛，其余端部设置混凝土反槛；

转角部位用 R=100mm 圆弧倒角，并附加一道 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂膜（ JS ）；

排水坡向地漏集中排水，禁止散排。

外墙配电箱安装位：

螺杆洞：

6.1.4 、成品保护措施：

防水层施工完成后应避免其他硬物划伤、碰伤；

待防水层到达强度后应及时进行防水保护层（或面层）施工。

6.2 、施工方案：

6.2.1 、 外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处铺设钢丝网→打灰饼冲筋→贴分格条→抹灰→表面装饰层。

6.2.2 、重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌筑进度，每天砌筑高度不大于 1m ；混凝土梁下顶砖要施工应待下部砌体施工完成 2 周后再进行；与混凝土墙体之间必须按相关规范要求设置拉结钢筋；

6.2.3 、 砌筑砂浆应选用洁净的中粗砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。

6.2.4 、 外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除后再按要求封堵密实；外墙刮糙前应进行墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼进行专门封堵。（此部分必须有专人检查，并做好检查记录）

6.2.5