客观来看公寓都是各有优缺点，那为什么会买公寓?重要的原因肯定是买入门槛低。单价低、总价低，无论是首付还是月供，压力都比较小。甚至凑一凑还可以全款拿下，既能解决住房问题，还不用背负房贷。
还有一个很重要的原因，就是公寓大多是位于地段好、配套成熟的区域，周边有商圈或写字楼，通勤方便。特别是拥有江景资源的公寓就更吃香了，回报率也高点，今天我们主要是一起详细看看位于海珠广纸新城的可望江景公寓海珠湾壹号值不值得买，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明：海珠湾壹号位置示意图
海珠湾壹号公寓位于广州五大主城区之一的海珠区，位于广纸新城核心腹地，坐拥千年羊城繁华，未来创新湾将承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求。项目旁边有11号环城线(已开通)和7号线，直线距离地铁11号线棣园站大概是500米左右，直线距离地铁7号线和11号线交汇站点燕岗站大概是800米左右;从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达琶洲、白鹅潭、金融城、珠江新城、白云新城等核心CBD，无论是通勤还是游玩出行都很方便。自驾的话，周边有工业大道中、昌岗中路、宝岗大道和内环路等重要道路，自驾到珠江新城或琶洲都很方便。
教育方面，小学的话项目周边有奥通小学、培红小学、海珠宝玉直实验小学和工业大道中小学等学校，中学周边有广州市四十一中学、海珠外国语实验中学附属学校、五中附属初级中学和培才高级中学等学校。幼儿园的话周边直线一公里内有7所。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
生活配套方面，因为项目所处的地理位置还是比较成熟的，所以生活上面还是很便利的，生活所需的消费也不需要怎么担心。项目自带约3万平的商业潮玩社区，旁边就是广纸天地荟;海珠新天地、乐峰广场、江燕、江南西、中大等五大商圈环绕，健康港星河COCO
Park就在一江之隔。医疗配套方面，周边有南方医科大学珠江医院、海珠石溪中医医院和一些小型的社区卫生服务站等医疗资源。
图片说明：海珠湾壹号实景图
项目周边还享有3.6万平的艺术公园，项目以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园;周边更是有庄头公园、滨江公园等休闲去处。广纸新城C位项目坐落于珠江后航道上游、海珠文商旅融合圈内的广纸新城板块，属于一江两岸重点打造的核心板块之一，被定位“海珠西引擎，广佛活力港”，未来这个板块还将会继续大展拳脚。
项目目前在售户型涵盖35至95平米的 LOFT
户型，主打高厅大平层，约4.5米层高客饭厅，空间宽敞，居住体验舒适。且部分户型实用率达130%，如95平米的户型相当于135平米的使用空间，无论是自住还是出租，都极具性价比，单价约2.3万起，打造了层高4.5米的高厅产品，空间和视野都得到了延展，使用率高，还是很具有性价比的。项目一层是11户，配备了6部电梯。
图片说明：海珠湾壹号样板间实景图
总的来说，海珠湾壹号这个项目地段好、交通便利、生活配套齐全，性价比也高。位于海珠区广纸路，地处广纸新城板块，是海珠区的核心地段之一。周边有完善的生活配套设施，临近江南西、乐峰、江燕等商圈，能满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等各种需求。而且这个项目还是稀缺的望江公寓，流通性和回报率会比其他公寓会好一些。
不足的话，商业公寓的水电费等按照商业标准收取，相比住宅的民用标准要高，会增加业主的日常生活成本。然后就是由于其商业性质和投资属性，公寓的租户可能会比较多，人员流动性相对较大，这可能会对小区的安全性和居住氛围产生一定的影响，同时也会增加物业管理的难度。当然市面上没有十全十美的房子，无论是公寓还是住宅只要适合自己的核心需求就是好房子，喜欢它的优点还可以接受它的不足的话也可以实地看看房再做决定，购买公寓也可以多考虑下未来流通性和投资属性两方面再做决定。
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