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这是一个什么字？“丑”啊！

园长说广州楼市  · 公众号  ·  · 2025-01-07 21:59

正文

文：阿信

终于把番禺十几个主力在售盘交楼看完了。

终于懂了为啥有的项目，就是能做网红盘，有的项目就是品质感不高，确实有差距啊……

外立面
好看的盘，外立面通常不差。

阿信看了全广州这么多楼盘，发现好看的外立面都有几个共性：连贯性、有线条感，窗地比高。

另外，板楼好看过塔楼。

越秀万博和樾府 的形象面连贯性整体性强， 超宽阳台的玻璃阳台，整体性的幕墙+铝板外立面。


越大和 是板楼，也是超高窗地比，看上去就是公建化立面，整体性较强，比较好看。


刚需项目注重整体性和线条感，也会好看。

比方说 保利领秀海 基于宽阳台+阳台外扩的优势，整体的立面线条分明连贯性强，加上涂料用的是浅色系，比较耐看，不容易显旧。


相比之下，外立面没那么好看很多就是设计的锅。

比如早一代产品窗户太小，外墙涂料用的土黄色，封窗没有统一管理，整体连贯性不强。


造成视觉差异的原因，一是设计时间比较早；二是早前审美风格。

园林
有几个项目的园林是印象比较深的，相对感观好的有几点，第一是设计，第二是园林大小，第三是园林养护。

龙湖金地天峯 的园林，是看过番禺园林中最精细的，也是最惊喜的。

主要是靠设计出圈。他的园林不大，为了解决这个问题，做了一些抬高，打造了不同层次的业主休闲空间，凭空制造了瞭望台，中空栈道，泳池，会所等空中场景。

龙湖金地天峯所见之处，整个小区的植被非常的葱郁，小小的园林，但是有很强的森系感，是的，小森林的感觉。


园林里触目可及的都是绿色，另外休闲座椅很多，很人性化。


越大星 的园林也是比较有记忆点的，主要是比较大。

园林大，可以做的功能区就多，泳池，儿童区，园林，会客厅等。


绿化面比较大，有专门活动的大草坪，一片碧绿，可以活动的空间很多。


另外，越大星的花木种类也比较丰富。


保利悦公馆 同样园林的面积足够大。

园林的设计跟其他楼盘有明显差异的是，保利的设计有考虑业主的实际生活，很人性化。

悦公馆是唯一一个步道两旁种植树木的，这样树木长大后，就会形成林荫步道，这样的设计在实际的生活中非常非常实用！

就算是夏天，业主也愿意下楼，中午能散步的园林才是真园林。

这种设计，保利在海德公馆也做过，大夏天的林荫步道一点都不晒，业主一进去融入感极强，甩出隔壁公建化园林的邻居盘几条街。


越秀和樾府 的园林做的也不错，各区不同，特点也不一样，一期园林是大，花木层次丰富，儿童区精细，有泳池商务会客厅，二期则是公建化+造型艺术。


下面是二期。


专门做了萌宠区域，给业主遛狗，还配备了宠物粪便垃圾桶 （里面真的有纸）， 比较细节。


凯德山海连城 的园林相比起周边几个兄弟，感觉也不错，第一是大，第二是园林养护的好，郁郁葱葱，满眼鲜亮的绿，很有生机。


确实维护得不错，交楼好几年了，草地很绿很密，而且两旁还会有热带风情的树种，看得出是有花心思的。


感观不太好的项目呢，往往就是设计简单，养护一般。

比如说花木种类不多，绿化层次简单，全盘三个层次，几种花木。







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