昨天，有粉丝私聊我，问江宁哪里值得投资？
我打开地图看了一下，发现目前江宁发展，依然是沿着几条主要干道，毕竟交通的便捷性，是很重要的一个条件。
说起江宁的交通大动脉，不少人第一反应就是双龙大道，这是由北往南进入江宁的第一站。连接了江宁与其他板块，沿线也有很多楼盘。
比如非常有名的南方花园、金王府、万科翡翠公园等等。更是串联了江宁三个重要的商圈：胜太路商圈、百家湖商圈、砂之船。
但是，很多人也会忽略江宁另外一条路，那就是天元路，一条路上更是汇集了1号线、3号线、S1机场线三条地铁。沿线的楼盘均价更是达到了3万+/㎡，可以说是江宁最贵的一条路了！
以前，人们常把目光放在紫金山，它传统南京人的心目中有着无可替代的地位。环陵路更是吸引了大批富豪的关注，环陵路也成为享誉华东的“南京第一别墅区”、“南京第一社交平台”。
一条路成就一个板块，也成就了一座城市的价值体现和身份认同！那么，天元路也可以说是成就了江宁。
我打开链家地图看了一下，天元路由东向西，主要有将军山-牛首山板块、百家湖板块、部分东山板块、和新兴的梅龙湖。
其中，牛首山-将军山区域，是南京继紫金山后的第二个别墅群，也是南京别墅发展史上相当重要的一环，绝佳的地理位置，和山水风景资源，诞生了一大批千万级的豪宅，成为了富人聚集地。
比如，2200万起的“亚洲十大豪宅”证大九间堂、1.2亿的鸿信云深处、均价近5万/㎡帝景天成。
在天元路和百家湖的交汇点，是品牌开发商最先进驻江宁的地方，朗诗玲珑屿二手房的价格已经达到了4.2万/㎡，这甚至让奥南朗诗熙华府的业主群也难以置信。
此外，万科翡翠公园、龙湖春江郦城，二手房均价也已经接近了4万/㎡，更别提他们并没有别墅拥有的稀缺自然资源了。
视线再往东，天元东路附近聚集了一批江宁的政务机构，也享受了地铁1号线对房价的带动作用。同时，我也发现了在天元路的另一端，竟然还有一个稀缺湖景叠墅，居住价值完全不输千万级别的将军山-牛首山！并且价格十分有看点。
梅龙湖位于天元东路的底端，是江宁发展的东大门，地处东山新城规划区及江宁产业创新带的中心位置、共享青龙山、科学园、大学城三大板块板块配套的辐射。
说起梅龙湖板块的崛起，就不得不追溯到2016年11月17日的土拍，区域内的G67和G71地块相继经过二十多轮的竞拍，分别被万科和禹洲拿下，楼面价破万。
这是梅龙湖的第一次闪亮登场。两大品牌房企的加持，使得人们猛然意识到，原来南京还有这样的一个板块。
▲ 淳化地块分布图
现在，板块内汇集了保利、万科、金地等多家品牌房企。在最开始就跨越了城市发展的初始阶段，起点非常之高。
我了解到，在梅龙湖区域，还有一个稀缺一线湖景叠墅，拥有完善的交通和超棒的自然环境，居住价值不输价格千万的将军山-牛首山。但是，价格却十分友好，总价仅298万起！
保利金地·贝克湾位于梅龙湖西侧，，北接104国道，可直达东山商圈，西至端拱路、南至环湖路、东侧环抱梅龙湖，距湖岸仅50米，是南京罕见的一线湖景项目。
此前，小编从南站出发，走双龙大道-天元东路，大约40分钟就到达了项目。
根据地图显示，从将军山脚下的帝景天成到梅龙湖贝克湾，大约需要30分钟，距离15KM。但是价格却相差很多，根据链家最新数据显示，帝景天成均价5.1万/㎡，而贝克湾叠墅总价仅298万起！并且还是一线湖景叠墅！
小编实地探访过发现，项目距湖岸仅50米，在家就能看到36万方的“私家”湖景。据悉，贝克湾已经与奥帆帆船俱乐部达成协议，未来每一位业主都有机会成为奥帆俱乐部的成员。
据最新消息，位于梅龙湖的保利金地·贝克湾预计近期加推24#、25#、26#湖景叠墅，面积115㎡-190㎡，共66套，首开20#、23#湖居洋房，面积90㎡-115㎡，共88套。
下面，小编总结了贝克湾的价值点，每一项都十分有吸引力！
1、南京主城罕见的稀缺低密湖景叠墅，最近的地方距离湖岸仅50米，在家就能看到一线湖景，环境超赞；
2、对标美国波士顿富人区，建筑外立面为金地褐石系，匹配中产阶层的生活状态；
3、自带1万方社区商业，由保乐荟专业商管团队运营；
4、引进省级优质幼儿园 建造社区中心；
5、签约奥帆俱乐部，业务有机会成为奥帆俱乐部成员；
6、引进金科物业，品质有保障.
【户型图】
天幕上叠115㎡ 三房两厅两卫
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户型优势：
1、动静分区，南北通透
2、二层主卧套房，私密性较强
3、四开间朝南，采光通风较佳
4、朝南双阳台，享受湖景视野
5、客、餐、厨一体，合理空间布局
天荟中层125㎡ 四房两厅二卫
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户型优势：
1、独立院子，享受临湖品质生活
2、三卧室朝南，采光通风较好
3、地下室增加更多生活空间
4、动静分区，私密性较强
天麓下叠125㎡ 四房两厅三卫
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户型优势：
1、6.1米大开间，横厅设计，采光充足
2、四开间朝南，主次卧均朝南
3、6米宽大阳台，享受湖景视野
4、主卧套房设计，增加私密性
【实景样板间】
项目不仅享受稀缺的梅龙湖资源，项目配套资源更是丰富。自带1万方的社区商业配套——梅龙湖保乐荟，未来一体化招商、运营和管理，现在招商活动已经启动。
项目自带1万方商业，由保乐荟专业商管团队运营，打造梅龙湖保乐荟，未来一体化招商、运营和管理。
梅龙湖保乐荟将4层楼打造，其中一楼业态主要为零售配套、轻餐咖啡；二楼业态为特色美食；三楼业态为亲子儿童；四楼业态为健康生活。
项目旁的教育用地将引进12班省级优质幼儿园，建设社区中心，极大方便业主生活。
一条天元路，连接了江宁两个宜居板块，天元西路的将军山-牛首山早已发展成熟，成为富人聚集地，千万级别的价格，也让不少向往改善的购房者望而却步。
现在，天元西路梅龙湖的崛起，给新中产阶级提供了全新的选择机会，百万级别就能拥有一线湖景叠墅、商业体和完善的规划。未来的居住价值很高，完全可以比肩三山板块，但是价格却只有百万起！
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注：部分图片为项目示意图，仅供参考，最终以双方签订购房合同为准。
