日前，中央经济工作会议对2021年经济工作作出新的部署，其中提到，“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。”
作为城乡建设与生活服务商，万科集团同样致力于
为城市青年提供高品质的租赁居住空间。以“让漂泊寓见温度“为居住理念，万科旗下长租公寓品牌“泊寓”已在全国30余个城市推进项目模式创新，
其中，落地北京南苑乡的泊寓成寿寺社区，正是万科践行集体土地建设租赁住房的一次重要探索。
近期，这一项目接连迎来了央视《新闻联播》等新闻节目关注报道。
这其中有何奥秘？让我们一探究竟。
全国首个集体土地租赁房项目
政府规划，三方受益
今年7月6
日，
泊寓成寿寺社区长租公寓项目
正式开放。
紧邻北京南三环方庄商圈，项目公寓月租金为3600元到4700元不等，显著低于与周边同品质的一居室，首批235套公寓正式面市即租罄。
项目开业之际，央视《新闻直播间》即予以关注，跟进这一
全国首个集体土地租赁住房项目
落地情况：
▲7月7日央视新闻频道《新闻直播间》报道
按照北京城市总体规划的要求，到2021年北京将有租赁住房50万套，主要将用于集体土地建设。
利用集体土地建设租赁住房，既是提升
集体经济组织和农民可持续收入的新渠道
，也是
扩大租赁市场有效供给、降低市场租金水平的一个重要选择。
在这一背景下，成寿寺集体土地建设租赁住房项目作为全国首例应声落地，正是北京市积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的创新尝试，也是政府、集体经济和混合所有制多主体合作、多方受益的选择。
▲泊寓成寿寺项目内景
利用盘活集体闲置土地，聚焦城市青年实际住房需求，泊寓成寿寺社区真正实现了村民有收益、企业有发展，也为广大客户群体提供了高品质且更加优惠的租赁住房选择。
不少业内人士评价说，未来大批量集体土地租赁住房项目的陆续入市，将缓解北京租赁市场供应紧张的局面，稳定租金水平。
12月21日，在2020年中央经济工作会议举行之后，央视《新闻联播》节目再次关注万科北京泊寓成寿寺项目：
▲12月21日央视《新闻联播》报道
年轻人的港湾
以主题表达个性，以个性构建社群
位于北京市南三环方庄桥西南角，泊寓成寿寺社区所在的方庄片区大规模建设始
于20世纪90年代
，是北京第一个整体规
划的住宅区域。公寓项目交通便捷，距离地铁14号线方庄站不到1公里，距离国贸仅需20分钟路程，对青年上班族具有天然的吸引力。
▲泊寓成寿寺项目内景
改造自老旧的群租房、厂房建筑，新建成的社区整体环境得到了明显改观，成为方庄片区的一个租房热盘，引来了许多“Z世代”客群的青睐和入住。
作为首批“泊友”，客户黄先生谈起了自己为何选择泊寓成寿寺社区：
“我之前住的就是普通的两室一厅，然后没有说另外的设施设施配套，也是比较老的小区，当时来的时候就看中了他的图书馆和健身房，比我之前合租要便宜一点。”
目前，泊寓成寿寺社区共建901套独立开间，全部均为20-30平方米的小户型。设计团队根据年轻人的需求，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群，打造出
女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房和宠物主题房
等个性主题房，进一步满足青年群体个性化居住需求。
▲项目针对年轻客户多元需求设计了不同主题房
此外，泊寓成寿寺社区还打造了一个500㎡的城市共享客厅——
"社区之心"
，配置云中图书馆、解压健身房、欢乐轰趴馆等社区配套，给年轻泊友的生活社交搭建了一个一流的平台。
同时，社区还根据年轻客群的生活习惯完善了一系列的配套，例如在居住楼之外推出了4000㎡的社区个性商街，将最新的智能化设备引进，通过人脸识别保证社区安全，以及引入智能快递柜为上班族购物提供便利等。
▲项目内设公共健身运动区域
长租公寓的长期主义
